Re: A můžu vlastnit obyt.dům a nemít ŽL?
Můžete vlastnit obytný dům a ŽL si vůbec vyřizovat nemusíte. Příjmy budete zdaňovat podle § 9. Pronájem nemovitosti není živností. Z příjmů po odpočtu výdajů dle § 9 nebudete odvádět soc. a zdrav. pojištění. Pokud by jste měla ŽL (a je jedno na jakou živnost) a předmětnou nemovitost by jste vložila do obchodního majetku, pak by jste se mohla rozhodnout, zda budete část nemovitosti užívat k podnikání (např. kancelář) a příjem z pronájmu zdaňovat dle § 7. Z příjmů po odpočtu výdajů dle § 7 budete odvádět soc. a zdrav. pojištění. Rozhodně budete mít vhodnější zdaňovat dle § 9.
Re: A můžu vlastnit obyt.dům a nemít ŽL?
Hledala bych odpověď přímo v živnostenském zákoně. Tam se praví v §4 toto: "Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor je živností, pokud vedle pronájmu jsou pronajímatelem poskytovány i jiné než základní služby zajišťující řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor."
Neboli: Pokud kromě těchto základních služeb budete nájemníkům zajišťovat ještě další služby (např. praní prádla, úklid v bytech atd. - doplňte dle libosti), potřebujete živn.list a budete danit pod §7 zákona o dani z příjmů. Pokud budete JEN pronajímat a zajišťovat takové ty základní služby (aby tekla voda, odvážely se odpadky atd.), nepotřebujete ŽL a příjmy patří pod §9 ZDP.
