Re: lze rekonstrukce u pronájmu
§ 25 ZDP (1) Za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely nelze uznat zejména: u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7), který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4,
Re: lze rekonstrukce u pronájmu
Předpokládám, že bytový dům podle § 9 (tedy v případě, že budova bude pronajímána a nezahrnuta do OM) bude pronajímán neplátcům DPH, nájemníkům bytů, tedy pravděpodobně bude osvobozen od DPH bez nároku na odpočet podle § 56/3 ZDPH. V tom případě samozřejmě není možnost si uplatnit odpočet DPH u plnění vztahujících se k tomuto domu, tedy ani u rekonstrukce
Re: lze rekonstrukce u pronájmu
Abych to správně pochopila - pokud si budovu vloží do OM, bude pronajímat byty - dle § 9, ale ostatní služby s tím spojené budou jako příjem dle § 7? A na tyto služby může uplatňovat DPH? Děkuji za trpělivost a ochotu
Re: lze rekonstrukce u pronájmu
Podle mne, pokud by chtěl dělat ubytovací služby, což je živnost podle § 7 a uplatňovat opravy a tak dále k té budově, musel by ji vložit do OM, jinak to neuplatní, to je ten §25. Nejsem si ale jist, jestli na tohle jde ty Ubytovací služby použít, ty se spíš využívají na hotely a tak, nevím jak na bytový dům, to by asi nešlo. Ubytovací služby jsou samozřejmě s DPH, ale jak opakuji, podle mne to na bytový dům nepoužije. Pokud nebude provádět tyto služby, ale pronájem, to nemusí vkládat budovu do OM, ale na výstupu je to bez DPH bez nároku na odpočet. Možná se těžce mýlím, nějaký specialista mne jistě opraví :-)
