Lze rekonstrukce u pronájmu

• Petra (neregistrovaný)

  21. 11. 2007 14:36

  Dobrý den,
  chci se zeptat na takovou situaci - fyzická osoba koupila bytový dům, pronajímala podle §9. Poté provádí rekonstrukci, zřídí si ŽL na ubytovací činnost, ale budovu nemá vloženou do podnikání. Je plátcem DPH. Je možné dělat tuto rekonstrukci uplatňovat si DPH na vstupu i když budovu nemá v majetku?
  Je možné ode dne vzniku ŽL zpětně vložit budovu do majetku OSVČ?
  Nebo je možné náklady, které už vynaložil - uvést jako náklady pro §9, vložit budovu nyní (ocenit) a veškeré další náklady evidovat a po kolaudaci navýšit cenu budovy jako tech. zhodnocení?
  Do budoucna bude pronajímat byty na tzv. rezidentní bydlení - bydlení se službami - vyprání, stravování atd.
  Lze si uplatnit ztrátu z minulých let z pronájmu oproti příjmu ze živnosti?
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 21. 11. 2007 22:48

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: lze rekonstrukce u pronájmu
    § 25 ZDP
    (1) Za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely nelze uznat zejména:
    u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7), který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4,

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2007 23:02

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: lze rekonstrukce u pronájmu
    Předpokládám, že bytový dům podle § 9 (tedy v případě, že budova bude pronajímána a nezahrnuta do OM) bude pronajímán neplátcům DPH, nájemníkům bytů, tedy pravděpodobně bude osvobozen od DPH bez nároku na odpočet podle § 56/3 ZDPH. V tom případě samozřejmě není možnost si uplatnit odpočet DPH u plnění vztahujících se k tomuto domu, tedy ani u rekonstrukce

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 11. 2007 13:40

    Petra (neregistrovaný)

    Re: lze rekonstrukce u pronájmu
    Abych to správně pochopila - pokud si budovu vloží do OM, bude pronajímat byty - dle § 9, ale ostatní služby s tím spojené budou jako příjem dle § 7? A na tyto služby může uplatňovat DPH? Děkuji za trpělivost a ochotu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 22. 11. 2007 14:35

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: lze rekonstrukce u pronájmu
    Podle mne, pokud by chtěl dělat ubytovací služby, což je živnost podle § 7 a uplatňovat opravy a tak dále k té budově, musel by ji vložit do OM, jinak to neuplatní, to je ten §25.
    Nejsem si ale jist, jestli na tohle jde ty Ubytovací služby použít, ty se spíš využívají na hotely a tak, nevím jak na bytový dům, to by asi nešlo. Ubytovací služby jsou samozřejmě s DPH, ale jak opakuji, podle mne to na bytový dům nepoužije.
    Pokud nebude provádět tyto služby, ale pronájem, to nemusí vkládat budovu do OM, ale na výstupu je to bez DPH bez nároku na odpočet.
    Možná se těžce mýlím, nějaký specialista mne jistě opraví :-)

    •   Zobrazit celé vlákno