Re: pronájem bytu-co do nákladů?
Můžete si uplatnit veškeré náklady s provozem bytu, tj.voda,topení, elketřina,opravy a pod.Rozhodně si tam nemůžete dávat zařízení bytu, jako např.televize,stůl a pod.
Re: pronájem bytu-co do nákladů?
Děkuji. A tu vodu, elektřinu musím nějak rozpočítat? V domě je více bytů, ale pronajímá se jen ten jeden. Vyúčtování chodí společné pro všechny byty.
Re: pronájem bytu-co do nákladů?
Náklady na vodu, elektřinu atd. musíte rozpočítat v poměru metrů čtverečních plochy bytu k metrům plochy baráku (resp. obytné plochy baráku). Pokud jde o ten nábytek, pokud máte v nájemní smlouvě, že se pronajímá byt se vším všudy, tedy včetně vybavení nábytkem atd., pak samozřejmě výdaje za ten nábytek jsou daňově uznané, protože k nim máte příslušné zdanitelné příjmy (§24/1 ZDP).
Re: pronájem bytu-co do nákladů?
Ale co dělat v případě, že ve smlouvě je uvedeno jen, že nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné+služby spojené s užíváním bytu celkem 6500 Kč měsíčně. Nijak víc to není rozepsané.
Re: pronájem bytu-co do nákladů?
Pokud si chce dát do nákladů vybavení bytu, tak by toto zařízení mělo být zahrnuto ve smlouvě a samozřejmě k tomu adekvátní příjmy.
Re: pronájem bytu-co do nákladů?
Sestavte smlouvu, kde rozepíšete asi takto: Nájem.......Kč, služby.....kč a zařízení bytu.......Kč. Takto Vám to FÚ nenapadne.Ale pokud to nedáte do smlouvy, obávám se, že to FÚ zpochybní.
Re: pronájem bytu-co do nákladů?
Podle mne to ani tak rozepsané být nemusí. každopádně by v té smlouvě mělo být něco ve smyslu, že v ceně nájemného je zahrnuto i používání vybavení bytu a jsou v něm zahrnuty i příslušné částky za energie. To by myslím mohlo stačit. To rozúčtování má význam jen z hlediska výdajů daňově uznaných. Protože máte jen jedno měřidlo na vodu i elektriku, je potřeba finančáku prokázat, jak velká část energií připadla na ty příjmy z pronájmu. Tedy u elektřiny bych jako klíč použil ten poměr bytových metrů bytu k bytovým metrům baráku, u té vody to možná nebude nejvhodnější klíč, možná poměr počtu nájemníků pronajímaného bytu k počtu všech nájemníků či obyvatel domu ? No ale hlavně by ten příjem z nájemného mělo být vyšší než ty náklady na ně vynaložené, aby vám neplatili 6500 a vy jste do nákladů dávali 15000, to by asi finančák opravdu nezbaštil.
Re: pronájem bytu-co do nákladů?
A nebo jak píše pan Jaromír, nemusíte rozepisovat, ale větička,že nájemné obsahuje i zařízení bytu, by tam měla určitě být.No a k tomu i adekvátní příjem.
