Re: pronájem, DPH a výdaje % - je to mož
>Dobrý den, >chci se zeptat, zda >1) může OSVČ, plátce DPH, má kromě podnikání i budovu >k pronájmu. Letos ji rekonstruuje. Může ji nemít v >obchodním majetku (pronájem dle §9) a na rekonstrukci si >uplatnit odpočet DPH? Když ví, že v budoucnu byty bude >pronajímat už na živnost plátcům DPH, tedy jim na >výstupu DPH účtovat bude. Nebo musí být v obchodním >majetku, aby si DPH na vstupu mohl uplatnit? Lze, jen pozor na § 56/5 ZDPH: "Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností (!!!!) se uplatňuje daň." Byty nemusí mít nic společného s ekonomickou činností, i když jsou pronajímány plátci. Následně by mohl být problém s odpočtem nebo by se muselo DPH (nebo jeho část) vracet.
>2) POkud by musela budova být vložená, tak byl by >problém, kdyby si uplatňoval výdaje%? U výdajů % se bere, >že OSVČ žádný obchodní majetek nemá, ne? Ano.
Re: pronájem, DPH a výdaje % - je to mož
Chápu tedy dobře, že lze nemít budovu v majetku a uplatnit si odpočet DPH na rekonstrukci? Co se týká toho využití pro svou ekonomickou činnost, tak předpokládám, že když to budou mít byty pro svoje zaměstnance, tak je to v pořádku. A ještě jednou - jsem natvrdlá, ať to dobře pochopím - nelze si vložit majetek, pokud si uplatňuje výdaje %.
Re: pronájem, DPH a výdaje % - je to mož
>Chápu tedy dobře, že lze nemít budovu v majetku a >uplatnit si odpočet DPH na rekonstrukci? Ve vztahu k § 9 ano. >Co se týká toho využití pro svou ekonomickou činnost, >tak předpokládám, že když to budou mít byty pro svoje >zaměstnance, tak je to v pořádku. Takovou jistotu nemám >A ještě jednou - jsem natvrdlá, ať to dobře pochopím - >nelze si vložit majetek, pokud si uplatňuje výdaje %. V návaznosti na § 7 ZDP nelze současně vést DE (mít obchodní majetek) a uplatňovat výdaje procentem z příjmů. Lze však kombinovat účtování a uplatňování výdajů procentem z příjmů.
