Pronájem, DPH a výdaje % - je to možné?

• petra (neregistrovaný)

  13. 12. 2007 10:18

  Dobrý den,
  chci se zeptat, zda
  1) může OSVČ, plátce DPH, má kromě podnikání i budovu k pronájmu. Letos ji rekonstruuje. Může ji nemít v obchodním majetku (pronájem dle §9) a na rekonstrukci si uplatnit odpočet DPH? Když ví, že v budoucnu byty bude pronajímat už na živnost plátcům DPH, tedy jim na výstupu DPH účtovat bude. Nebo musí být v obchodním majetku, aby si DPH na vstupu mohl uplatnit?
  2) POkud by musela budova být vložená, tak byl by problém, kdyby si uplatňoval výdaje%? U výdajů % se bere, že OSVČ žádný obchodní majetek nemá, ne?
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 13. 12. 2007 16:20

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: pronájem, DPH a výdaje % - je to mož
    >Dobrý den,
    >chci se zeptat, zda
    >1) může OSVČ, plátce DPH, má kromě podnikání i budovu
    >k pronájmu. Letos ji rekonstruuje. Může ji nemít v
    >obchodním majetku (pronájem dle §9) a na rekonstrukci si
    >uplatnit odpočet DPH? Když ví, že v budoucnu byty bude
    >pronajímat už na živnost plátcům DPH, tedy jim na
    >výstupu DPH účtovat bude. Nebo musí být v obchodním
    >majetku, aby si DPH na vstupu mohl uplatnit?
    Lze, jen pozor na § 56/5 ZDPH: "Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností (!!!!)
    se uplatňuje daň."
    Byty nemusí mít nic společného s ekonomickou činností, i když jsou pronajímány plátci. Následně by mohl být problém s odpočtem nebo by se muselo DPH (nebo jeho část) vracet.
    
    >2) POkud by musela budova být vložená, tak byl by
    >problém, kdyby si uplatňoval výdaje%? U výdajů % se bere,
    >že OSVČ žádný obchodní majetek nemá, ne?
    Ano.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 12. 2007 20:17

    petra (neregistrovaný)

    Re: pronájem, DPH a výdaje % - je to mož
    Chápu tedy dobře, že lze nemít budovu v majetku a uplatnit si odpočet DPH na rekonstrukci?
    Co se týká toho využití pro svou ekonomickou činnost, tak předpokládám, že když to budou mít byty pro svoje zaměstnance, tak je to v pořádku.
    A ještě jednou - jsem natvrdlá, ať to dobře pochopím - nelze si vložit majetek, pokud si uplatňuje výdaje %.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 12. 2007 21:58

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: pronájem, DPH a výdaje % - je to mož
    >Chápu tedy dobře, že lze nemít budovu v majetku a
    >uplatnit si odpočet DPH na rekonstrukci?
    Ve vztahu k § 9 ano.
    >Co se týká toho využití pro svou ekonomickou činnost,
    >tak předpokládám, že když to budou mít byty pro svoje
    >zaměstnance, tak je to v pořádku.
    Takovou jistotu nemám
    >A ještě jednou - jsem natvrdlá, ať to dobře pochopím -
    >nelze si vložit majetek, pokud si uplatňuje výdaje %.
    V návaznosti na § 7 ZDP nelze současně vést DE (mít obchodní majetek) a uplatňovat výdaje procentem z příjmů. Lze však kombinovat účtování a uplatňování výdajů procentem z příjmů.

    •   Zobrazit celé vlákno