Re: koupě bytu - prosím poraďte
Hypotéka bývá zajištěna zástavním právem na nemovitosti a to (zástavní právo) se zapisuje do katastru. Obstarejte si tedy výpis z listu vlastnictví předmětného bytu - jde to už i na czechpointech, některých poštách a samozřejmě na katastrálním úřadě. Zda majitel bytu něco nedluží Společenství vlastníků jednotek zjistíte nejlépe dotazem u výbor SVJ - kdo ve výrobu je, zjistíte na www.justice.cz. Pokud se dohodnete na kupní ceně, trvejte na uzavření smlouvy o převodu notářem a na složení kupní ceny do jeho (notářské) úschovy s tím, že prodávající peníze z úschovy dostane až vy budete zapsáni v katastru jako vlastníci bytu a na listu vlastnictví nebude žádný jiný "negativní" zápis. Prodávající je plátcem daně z přebvodu nemovitosti, kupující je jejím zákonným ručitelem (když daň nezaplatí prodávající, berňák jde automaticky na kupujícího). Proto lze dohodnout, že buď daň zaplatí notář (ze složené kupní ceny), nebo že (notář) vyplatí částk kupní ceny (ve výši daně) prodávajícímu až když ten mu doloží, že daň uhradil. Vyhledejte pomoc právníka, NIKOLIV REALITNÍ KANCELÁŘE ! !
Re: koupě bytu - prosím poraďte
Děkuji moc za odpověď. Také jsem se ještě chtěla zeptat, jak to bude s nájemným, když jsme nyní jako podnájemníci a dávali jsme dva nájmy dopředu a teď kdybychom si ho odkoupili. Tak ty dva nájmy by tedy platil ten náš pronajímatel?
Re: koupě bytu - prosím poraďte
To znamená, že byt je družstevní a vám ho pronajímá člen družstva ? A má k tomu souhlas družstva ? Jinak by taky mohlo družstvo jeho vyloučit a vás vystěhovat... Jak máte nájemné řešeno ve smlouvě ? Jinak obecně platí, že "neodbydlené" nájemné je pronajímatel povinen vám vrátit.
Re: koupě bytu - prosím poraďte
Ten byt je v jeho vlastnictví, ale v bytovém družstvu jsme nahlášeni jako že jsme v podnájmu. Chci si jít právě radši vše ověřit jak na katastr nemovitostí tak na bytové družstvo.
