Koupě bytu - prosím poraďte

• Anička (neregistrovaný)

  30. 1. 2008 8:28

  Dobrý den, prosím Vás mám prosbičku. S přítelem si chceme kupovat byt, ale prodávající je takový nezodpovědný, jsme zatím v tom bytě v pronájmu a nedá se mu věřit. Nyní nám nabídl, ho odkoupit. Na co bychom si měli dát pozor? Určitě, zda nedluží na nájmu atd. Na ten byt měl hypotéku, tvrdí nám, že ji má už zaplacenou. Můžu si to nějak sama ověřit? Ale stejně on by ten byt nemohl prodat kdyby ji neměl splacenou protože tím bytem ručí že?
  Předem děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 1. 2008 8:44

    kety (neregistrovaný)

    Re: koupě bytu - prosím poraďte
    Na katastru nemovitostí by vám měli říct,zda na ten byt je hypotéka nebo ne.Mělo by to tam být zapsané.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 1. 2008 8:44

    Lucie (neregistrovaný)

    Re: koupě bytu - prosím poraďte
    A to je jaký byt? Družstevní, v jeho vlastnictví nebo obecní.
    Obecní to tedy asi nebude, na něj by si hypotéku vzít nemohl.
    Na družstevní byt se taky dá nějak vzít hypotéka, ale to musí ručit jinou nemovitostí nebo mít předhypoteční úvěr. Jestli je už to v jeho vlastnictví, tak si hypotéku klidně vzít mohl.
    Jestli to je družstevní byt - tak nevím, jak se to dá ověřit.
    Jestli má byt ve vlastnictví - tak si zaskočte na katastr pro výpis z katastru a tam by mělo být, jestli ještě hypotéku nesplatil, na nemovitosti zástuvní právo ve prospěch banky.
    Jo jinak, byt zatížený hypotékou se dá prodat, ale musí o tom vědět banka, které mu hypotéku poskytla. Vy byste museli hypotéku převzít a doplatit za něj.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 1. 2008 8:47

    anička (neregistrovaný)

    Re: koupě bytu - prosím poraďte
    Byt má v osobním vlastnictví. Děkuji za rady, skočím tedy na ten katastr nemovitostí a ujistím se tam.
    Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 30. 1. 2008 9:00

    právník (neregistrovaný)

    Re: koupě bytu - prosím poraďte
    Hypotéka bývá zajištěna zástavním právem na nemovitosti a to (zástavní právo) se zapisuje do katastru. Obstarejte si tedy výpis z listu vlastnictví předmětného bytu - jde to už i na czechpointech, některých poštách a samozřejmě na katastrálním úřadě. Zda majitel bytu něco nedluží Společenství vlastníků jednotek zjistíte nejlépe dotazem u výbor SVJ - kdo ve výrobu je, zjistíte na www.justice.cz. Pokud se dohodnete na kupní ceně, trvejte na uzavření smlouvy o převodu notářem a na složení kupní ceny do jeho (notářské) úschovy s tím, že prodávající peníze z úschovy dostane až vy budete zapsáni v katastru jako vlastníci bytu a na listu vlastnictví nebude žádný jiný "negativní" zápis. Prodávající je plátcem daně z přebvodu nemovitosti, kupující je jejím zákonným ručitelem (když daň nezaplatí prodávající, berňák jde automaticky na kupujícího). Proto lze dohodnout, že buď daň zaplatí notář (ze složené kupní ceny), nebo že (notář) vyplatí částk kupní ceny (ve výši daně) prodávajícímu až když ten mu doloží, že daň uhradil. Vyhledejte pomoc právníka, NIKOLIV REALITNÍ KANCELÁŘE ! !

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 1. 2008 9:18

    anička (neregistrovaný)

    Re: koupě bytu - prosím poraďte
    Děkuji moc za odpověď. Také jsem se ještě chtěla zeptat, jak to bude s nájemným, když jsme nyní jako podnájemníci a dávali jsme dva nájmy dopředu a teď kdybychom si ho odkoupili. Tak ty dva nájmy by tedy platil ten náš pronajímatel?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 1. 2008 9:34

    právník (neregistrovaný)

    Re: koupě bytu - prosím poraďte
    To znamená, že byt je družstevní a vám ho pronajímá člen družstva ? A má k tomu souhlas družstva ? Jinak by taky mohlo družstvo jeho vyloučit a vás vystěhovat... Jak máte nájemné řešeno ve smlouvě ? Jinak obecně platí, že "neodbydlené" nájemné je pronajímatel povinen vám vrátit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 1. 2008 9:38

    anička (neregistrovaný)

    Re: koupě bytu - prosím poraďte
    Ten byt je v jeho vlastnictví, ale v bytovém družstvu jsme nahlášeni jako že jsme v podnájmu. Chci si jít právě radši vše ověřit jak na katastr nemovitostí tak na bytové družstvo.

    •   Zobrazit celé vlákno