Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
>Přeji krásný den a ještě hezčí večer. >V privatizaci nám město prodalo panelový dům. Každý >nájemník celkem 12 bytů si zaplatil svůj byt, vytvořeno >družstvo dle zákona. Vznikl nájemní vztah k >družtevnímu bytu.Čtyři družstevníci podaly písemnou žádost >družstvu a převod bytu do osobního vlastnictví. >Dle vyjádření Katastrálního úřadu převod provádí >družstvo. A já se prosím ptám: >1.musí družstvo vyhovět žádosti a převést byty do >osobního vlastnictví
Nemusí. Pouze pokud by tak rozhodla členská schůze.
>2.byty nejsou zadluženy
To je dobře, ale na věci to nic nemění.
>3.mohou zamítnout žádost
Samozřejmě, rozhoduje nadpoloviční většina přítomných, pokud není stanoveno ve stanovách jinak.
>Děkuji za odpověď.
Za málo. Doporučuji si nejdříve důkladně přečíst zákon 72/1994 Sb. Pokud jste dům ještě neopravili, je převod bytů a vznik SVJ velký nerozum, protože v SVJ jsou mnohem horší podmínky se dobrat nějakého souhlasu s čímkoliv.
Zákon 72/1994 má být jako nevyhovující nahrazen novým zákonem od 1.1.2009. Ale to co připravilo MMR bylo shledáno jako protiústavní a tak se to předělává. Doopravdy nemáte kam spěchat. Bydlení v SVJ je za současného předpisu nejhorší možný způsob.
Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
Panelák je zateplen a nová fasáda, každý splácí ze stavebního spoření/poskytnut úvěr/,jinak veškeré opravy v bytě včetně nových oken si hradí každý sám.Tak tedy nevím, myslím si, že při prodeji nebo zástavě je vše jednoduší.V každém případě děkuji.
Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
Dát byt do zástavy je asi jediná výhoda bytu ve vlastnictví.
Při prodeji budete navíc od družstevního bytu platit daň z převodu nemovitosti.Budete dávat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Budete dávat přiznání k dani z nemovitostí. Ne, že by to bylo něco nesplnitelného, ale je to horší než u družstevního bytu.
Větším problémem bude, že život SVJ se řídí komplikovaným zákonem 72/1994 Sb. Když si přečtete pár komentářů k němu, tak zjistíte, že se autoři nemohou dohodnout, co je vlastně v zákoně napsáno. Zákon pracuje s termíny, které nedefinuje. Jednotlivá ustanovení jsou v rozporu s důvodovou zprávou, která je má vysvětlit atd.
Proto doporučuji minimálně počkat na nový zákon abyste nemuseli měnit Prohlášení vlastníka a stanovy, což patrně bude nutné.
A s Vaším nickem bych se do toho nehnal vůbec! :-))
