Převod družst. bytu do osob. vlastnictví

• věčná smůla (neregistrovaný)

  28. 4. 2008 18:20

  Přeji krásný den a ještě hezčí večer.
  V privatizaci nám město prodalo panelový dům. Každý nájemník celkem 12 bytů si zaplatil svůj byt, vytvořeno družstvo dle zákona. Vznikl nájemní vztah k družtevnímu bytu.Čtyři družstevníci podaly písemnou žádost družstvu a převod bytu do osobního vlastnictví.
  Dle vyjádření Katastrálního úřadu převod provádí družstvo. A já se prosím ptám:
  1.musí družstvo vyhovět žádosti a převést byty do osobního vlastnictví
  2.byty nejsou zadluženy
  3.mohou zamítnout žádost
  Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 28. 4. 2008 18:57

    Lenka (neregistrovaný)

    Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
    Odpovím spíše ze zkušenosti jak je tomu u nás, kdo si dříve zažádal o převod bytu do osobního vlastnictví, tomu jej převedli, nyní ale už převody do osobního vlastnictví vůbec neprovádí a možné to není. Jsem ráda že jsme se o to zavčasu zajímali, členem družstva jsme ale dál zůstali. Myslím proto že žádostem vyhovět nemusí, nějaké % bytů zřejmě musí mít ve svém vlastnictví.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2008 20:00

    pája (neregistrovaný)

    Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
    >>Přeji krásný den a ještě hezčí večer.
    >>V privatizaci nám město prodalo panelový dům. Každý
    >>nájemník celkem 12 bytů si zaplatil svůj byt,
    >>vytvořeno
    >>>Odpovím spíše ze zkušenosti jak je tomu u nás, kdo si
    >dříve zažádal o převod bytu do osobního vlastnictví,
    >tomu jej převedli, nyní ale už převody do osobního
    >vlastnictví vůbec neprovádí a možné to není.
    
    to jsou věci, a co zákon 72/1994 Sb.?
    
    Jsem ráda že
    >jsme se o to zavčasu zajímali, členem družstva jsme
    >ale dál zůstali. Myslím proto že žádostem vyhovět
    >nemusí,
    
    ale ale.
    
    nějaké % bytů zřejmě musí mít ve svém vlastnictví.
    A proč?
    
    To je trošku mimo.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 4. 2008 16:55

    věčná smůla (neregistrovaný)

    Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
    Děkuji všem za odpovědi, do zákona se podívám,družstvo na nic nereaguje a předseda družstva tvrdí, že převede jen všech 12 bytů a tím zanikne družstvo, jinak nehodlá nic řešit.Ještě jednou moc děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 29. 4. 2008 17:33

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
    >Přeji krásný den a ještě hezčí večer.
    >V privatizaci nám město prodalo panelový dům. Každý
    >nájemník celkem 12 bytů si zaplatil svůj byt, vytvořeno
    >družstvo dle zákona. Vznikl nájemní vztah k
    >družtevnímu bytu.Čtyři družstevníci podaly písemnou žádost
    >družstvu a převod bytu do osobního vlastnictví.
    >Dle vyjádření Katastrálního úřadu převod provádí
    >družstvo. A já se prosím ptám:
    >1.musí družstvo vyhovět žádosti a převést byty do
    >osobního vlastnictví
    
    
    Nemusí. Pouze pokud by tak rozhodla členská schůze.
    
    
    >2.byty nejsou zadluženy
    
    To je dobře, ale na věci to nic nemění.
    
    >3.mohou zamítnout žádost
    
    Samozřejmě, rozhoduje nadpoloviční většina přítomných, pokud není stanoveno ve stanovách jinak.
    
    >Děkuji za odpověď.
    
    Za málo. Doporučuji si nejdříve důkladně přečíst zákon 72/1994 Sb.
    Pokud jste dům ještě neopravili, je převod bytů a vznik SVJ velký nerozum, protože v SVJ jsou mnohem horší podmínky se dobrat nějakého souhlasu s čímkoliv.
    
    Zákon 72/1994 má být jako nevyhovující nahrazen novým zákonem od 1.1.2009. Ale to co připravilo MMR bylo shledáno jako protiústavní a tak se to předělává. Doopravdy nemáte kam spěchat. Bydlení v SVJ je za současného předpisu nejhorší možný způsob.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 4. 2008 17:57

    věčná smůla (neregistrovaný)

    Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
    Panelák je zateplen a nová fasáda, každý splácí ze stavebního spoření/poskytnut úvěr/,jinak veškeré opravy v bytě včetně nových oken si hradí každý sám.Tak tedy nevím, myslím si, že při prodeji nebo zástavě je vše jednoduší.V každém případě děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 4. 2008 22:42

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
    Dát byt do zástavy je asi jediná výhoda bytu ve vlastnictví.
    
    Při prodeji budete navíc od družstevního bytu platit daň z převodu nemovitosti.Budete dávat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Budete dávat přiznání k dani z nemovitostí. Ne, že by to bylo něco nesplnitelného, ale je to horší než u družstevního bytu.
    
    Větším problémem bude, že život SVJ se řídí komplikovaným zákonem 72/1994 Sb. Když si přečtete pár komentářů k němu, tak zjistíte, že se autoři nemohou dohodnout, co je vlastně v zákoně napsáno. Zákon pracuje s termíny, které nedefinuje. Jednotlivá ustanovení jsou v rozporu s důvodovou zprávou, která je má vysvětlit atd.
    
    Proto doporučuji minimálně počkat na nový zákon abyste nemuseli měnit Prohlášení vlastníka a stanovy, což patrně bude nutné.
    
    A s Vaším nickem bych se do toho nehnal vůbec! :-))
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 4. 2008 16:12

    věčná smůla (neregistrovaný)

    Re: Převod družst. bytu do osob. vlastni
    Jste opravdu kvělej a já Vám za to moc děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno