Re: BD, SVJ a rezerva na opravu
Možná většinu vašich problémů vyřeší § 56/5 ZDPH, podle kterého můžete uplatnit DPH vůči nájemníkům pouze když jsou plátci DPH a používají byt pro uskutečnění svých ekonomických činností. A tomu tak většinou není. :-))
U rezervy nepíšete, zda se jedná o účetní nebo daňovou rezervu.
U účetní je to jedno.
U daňové by jste měli dotvořit i v roce 2008 plánovanou částku a nevyčerpanou rezervu rozpustit, takže to vyjde nastejno. Ale 200 000/byt nevypadá na pouhou opravu, domnívám se, že je tam i technické zhodocení a potom by tvorba daňové rezervy v roce 2007 byla špatně.
Re: BD, SVJ a rezerva na opravu
Díky moc za odpověď. Rezervu jsem dělala poprvé a hned špatně :-( Jsou to regenerace, tudíž technické zhodnocení. Byla to daňová rezerva. Zeptám se asi hloupě, ale abych to měla dobře :-) Rezervu budu muset zrušit a podat dodatečné daňové přiznání. Potom náklady na regeneraci bytů budou nákladem BD v době provedení prací. Jen nevím, jak mám vytáhnout z SVJ nějaký doklad. Oni dostanou fakturu od stavební firmy. Nám poslali rozpis prací a jejich cenu na naše 3 byty podepsané předsedou SVJ (formou dopisu). Je toto postačující k našemu zaúčtování? Děkuji za odpověď a trpělivost. Přeji pěkný den.
Re: BD, SVJ a rezerva na opravu
Jste moc hrr. :-))
Nejdříve by jste měla rozlišit zda a v jaké výši se jednalo o TZH (např. zateplení) a v jaké výši o opravu (např. výměna oken).
Rozhodně neplatí, že náklady na regeneraci budou nákladem BD v době provedení regenerace. TZH se stane účetním i daňovým nákladem až formou odpisů, v roce provedení TZH pouze zvýšíte pořizovací cenu bytů.
Naopak oprava, resp. tvorba rezervy na opravu, je daňovým výdajem v roce provedení opravy resp. v roce oprávněné tvorby rezervy na opravy. Nezamýšlela jste tvorbu rezervy na opravy i na jiný majetek, než ony 3 byty? Předpokládám, že máte i jiné byty, které hodláte v budoucnu opravovat. :-))
Z SVJ by jste měla dostat nějaké vyúčtování za TZH a provedené opravy, které by korespondovalo se složenými prostředky. Fakturu z SVJ asi nedostanete.
Re: BD, SVJ a rezerva na opravu
Když jste mi to vysvětlil, tak už v tom mám docela jasno :-) Děkuji moc za Vaši rychlou odpověď a trpělivost se mnou :-) Díky a pěkný den.
