Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
Nevím, zda je i souhlas vlastníka s odpisováním TZ nájemcem. Předpokládejme, že ano a že vy budete TZ odepisovat. Postup u nájemce: Zůstatková cena technického zhodnocení provedeného na najatém majetku, které nájemce odpisoval, je u nájemce v době ukončení nájmu daňovým výdajem pouze do výše náhrady, jak stanoví § 24 odst. 2 písm. t) zákona. Jestliže pronajímatel nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení neuhradil, nemůže nájemce tuto zůstatkovou cenu zahrnout do daňových výdajů.
Postup u pronajímatele: V daném případě pronajímatel do zdanitelných příjmů zahrne nepeněžní plnění, které ocení podle § 23 odst. 6 zákona, tj. zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek při rovnoměrném odpisování [§ 31 odst. 1 písm. a) zákona], nebo znaleckým posudkem.
DPH: Pokud je nájemcem, který provedl technické zhodnocení, požadována od pronajímatele úhrada tohoto technického zhodnocení, mělo by se jednat o poskytnutí služby podle § 14 odst. 1 zákona o DPH, která podléhá základní sazbě daně 19 %. Základem daně by měla být částka placená pronajímatelem nájemci za technické zhodnocení uskutečněné nájemcem. Pokud tato úhrada požadována není, bude ZD stanoven dle § 36 odst. 6 písm. b).
Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
>>>Dobrý den, >>>má mprosbu: >>>Tzí budovy v nájmu se souhlasem majitele, žádná úleva >>>na nájemném - jedná se zřízení sprch a záchodů. Už >>>teď >>>ví majitel, že za cca 4 roky už bude mít svoje >>>vlastní
>>Nevím, zda je i souhlas vlastníka s odpisováním TZ >>nájemcem. >>Předpokládejme, že ano a že vy budete TZ odepisovat. >>Postup u nájemce: >>Zůstatková cena technického zhodnocení provedeného na >>najatém majetku, které nájemce odpisoval, je u >>nájemce >>v době ukončení nájmu daňovým výdajem pouze do výše >>náhrady, jak stanoví § 24 odst. 2 písm. t) zákona. >>Jestliže pronajímatel nájemci zůstatkovou cenu >>technického >>zhodnocení neuhradil, nemůže nájemce tuto zůstatkovou >>cenu zahrnout do daňových výdajů. >> >>Postup u pronajímatele: >>V daném případě pronajímatel do zdanitelných příjmů >>zahrne nepeněžní plnění, které ocení podle § 23 >>odst. 6 >>zákona, tj. zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek >>při rovnoměrném odpisování [§ 31 odst. 1 písm. a) >>zákona], nebo znaleckým posudkem. >> >>DPH: >>Pokud je nájemcem, který provedl technické >>zhodnocení, >>požadována od pronajímatele úhrada tohoto technického >>zhodnocení, mělo by se jednat o poskytnutí služby >>podle § 14 odst. 1 zákona o DPH, která podléhá >>základní >>sazbě daně 19 %. Základem daně by měla být částka >>placená pronajímatelem nájemci za technické >>zhodnocení >>uskutečněné nájemcem. Pokud tato úhrada požadována >>není, >>bude ZD stanoven dle § 36 odst. 6 písm. b). > > > >Blanka Aby jste mohli odepisovat, nestačí pouze souhlas s TZ. Musí být i souhlas s odepisováním, vlastník uvede odpisovou skupinu, ve které je nemovitost zařazena, souhlas s tím, že nájemce může odepisovat a že on nebude TZ odepisovat.
Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
Dobrý den, ještě jednou moc děkuji za vysvětlení. Moc mě z počátku nezajímal pronajímatel, ale teď vidím, že je to také moc zajímavé, na nepeněžní plnění jsem úplně zapomněla.
Zeptala bych se v této souvislosti ještě na jednu v ěc, v případě, že nakoupíme nějaké prefabrikované buňky -- kovové - kde by bylo právě tohle sociální zařízení - zařazeno do třetí odpisové skupiny, instalace a zabudování by se zahrnovalo k této 3. odpisové skupině a odepisovalo společně? Může to stát třeba i 60 tisíc. Tyto buňky by se pak daly převézt na jiné místo po čtyřech letech.
Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
Ano, odepisovalo by se společně. Asi budete potřebovat souhlas vlastníka s instalací buněk (jde o jeho pozemek), ale odepisovat můžete bez jeho souhlasu (jste vlastníky).
