Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
myslíte, že je to par. 25odst. 1 o? V našem případě by se to asi bezúplatně převedlo na majitele.
A nebo , kdyby se to prodalo za ca 10000,- šla by zůstatková cena jako daňový náklad,
neplatí tam zase dańově jen do výše prodeje? a už zase nevím, který je to paragraf.
Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
Nevím, zda je i souhlas vlastníka s odpisováním TZ nájemcem.
Předpokládejme, že ano a že vy budete TZ odepisovat.
Postup u nájemce:
Zůstatková cena technického zhodnocení provedeného na najatém majetku, které nájemce odpisoval, je u nájemce v době ukončení nájmu daňovým výdajem pouze do výše náhrady, jak stanoví § 24 odst. 2 písm. t) zákona. Jestliže pronajímatel nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení neuhradil, nemůže nájemce tuto zůstatkovou cenu zahrnout do daňových výdajů.
Postup u pronajímatele:
V daném případě pronajímatel do zdanitelných příjmů zahrne nepeněžní plnění, které ocení podle § 23 odst. 6 zákona, tj. zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek při rovnoměrném odpisování [§ 31 odst. 1 písm. a) zákona], nebo znaleckým posudkem.
DPH:
Pokud je nájemcem, který provedl technické zhodnocení, požadována od pronajímatele úhrada tohoto technického zhodnocení, mělo by se jednat o poskytnutí služby podle § 14 odst. 1 zákona o DPH, která podléhá základní sazbě daně 19 %. Základem daně by měla být částka placená pronajímatelem nájemci za technické zhodnocení uskutečněné nájemcem. Pokud tato úhrada požadována není, bude ZD stanoven dle § 36 odst. 6 písm. b).
Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
děkuji moc, je souhlas vlastníka z technickým zhodnocením
Blanka
Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
>>>Dobrý den,
>>>má mprosbu:
>>>Tzí budovy v nájmu se souhlasem majitele, žádná úleva
>>>na nájemném - jedná se zřízení sprch a záchodů. Už
>>>teď
>>>ví majitel, že za cca 4 roky už bude mít svoje
>>>vlastní
>>Nevím, zda je i souhlas vlastníka s odpisováním TZ
>>nájemcem.
>>Předpokládejme, že ano a že vy budete TZ odepisovat.
>>Postup u nájemce:
>>Zůstatková cena technického zhodnocení provedeného na
>>najatém majetku, které nájemce odpisoval, je u
>>nájemce
>>v době ukončení nájmu daňovým výdajem pouze do výše
>>náhrady, jak stanoví § 24 odst. 2 písm. t) zákona.
>>Jestliže pronajímatel nájemci zůstatkovou cenu
>>technického
>>zhodnocení neuhradil, nemůže nájemce tuto zůstatkovou
>>cenu zahrnout do daňových výdajů.
>>
>>Postup u pronajímatele:
>>V daném případě pronajímatel do zdanitelných příjmů
>>zahrne nepeněžní plnění, které ocení podle § 23
>>odst. 6
>>zákona, tj. zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek
>>při rovnoměrném odpisování [§ 31 odst. 1 písm. a)
>>zákona], nebo znaleckým posudkem.
>>
>>DPH:
>>Pokud je nájemcem, který provedl technické
>>zhodnocení,
>>požadována od pronajímatele úhrada tohoto technického
>>zhodnocení, mělo by se jednat o poskytnutí služby
>>podle § 14 odst. 1 zákona o DPH, která podléhá
>>základní
>>sazbě daně 19 %. Základem daně by měla být částka
>>placená pronajímatelem nájemci za technické
>>zhodnocení
>>uskutečněné nájemcem. Pokud tato úhrada požadována
>>není,
>>bude ZD stanoven dle § 36 odst. 6 písm. b).
>
>
>
>Blanka
Aby jste mohli odepisovat, nestačí pouze souhlas s TZ. Musí být i souhlas s odepisováním, vlastník uvede odpisovou skupinu, ve které je nemovitost zařazena, souhlas s tím, že nájemce může odepisovat a že on nebude TZ odepisovat.
Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
Dobrý den, ještě jednou moc děkuji za vysvětlení. Moc mě z počátku nezajímal pronajímatel, ale teď vidím, že je to také moc zajímavé, na nepeněžní plnění jsem úplně zapomněla.
Zeptala bych se v této souvislosti ještě na jednu v ěc, v případě, že nakoupíme nějaké prefabrikované buňky -- kovové - kde by bylo právě tohle sociální zařízení - zařazeno do třetí odpisové skupiny, instalace a zabudování by se zahrnovalo k této 3. odpisové skupině a odepisovalo společně? Může to stát třeba i 60 tisíc. Tyto buňky by se pak daly převézt na jiné místo po čtyřech letech.
Blanka
Objednejte si zdarma náš týdenní newsletter. Aktuální články a důležité informace tak budete mít vždy po ruce ve svém mailu.
4. 9. 2008 12:11
Dobrý den,
má mprosbu:
Tzí budovy v nájmu se souhlasem majitele, žádná úleva na nájemném - jedná se zřízení sprch a záchodů. Už teď ví majitel, že za cca 4 roky už bude mít svoje vlastní prostory, ale nyní potřebuje právě sociální zařízení atd. vybudovat.
Tzí je na 30 let. Pronajímatel neodkoupí po ukončení nájemní smlouvy. Po 4 letech se odstěhujeme do svých vlastních prostor, co udělám s Tzí v majetku firmy? Musím ho asi vyřadit a bude se jednat o nedaňový náklad?
Děkuji moc
Blanka