Re: Prodej bytového bytu - DPH
Dle §56 zákona DPH je převod staveb,bytů a obytných prostor osvobozen od DPH po 3 letech od nabytí nebo kolaudace ( stačí jedna z podmínek). Za termín nabytí je nutno považovat den nabytí dle kupní smlouvy.
Re: Prodej bytového bytu - DPH
Takže jestli tomu rozumím prodejní cena bude s DPH,protože od nabytí domu uplynul necelý rok? Je jedno,že to s.r.o. koupila od neplátce?
Re: Prodej bytového bytu - DPH
Nejsem si jistá, snad nebyla žádná změna v zákoně, ale pokud tam byla např.kolaudace před 3 lety, jedna z podmínek by byla splněna a DPH by jste nemuseli odvádět. Takto jsme postupovali my před 2 lety. Možná přidá komentář ještě někdo jiný.
Re: Prodej bytového bytu - DPH
Děkuji za odpověď.Teď se ke mě dostala smlouva a cena za byt.dům je včetně pozemku. V zákoně je prodej pozemku osvobozen od DPH.Takže ,když neznám výši ceny za pozemek,musím DPH odvést z celé částky?
Re: Prodej bytového bytu - DPH
§36 ZDPH 7) Pokud se za uskutečněná plnění stanoví celková cena nebo hodnota, která zahrnuje dodání zboží, převod nemovitosti nebo poskytnutí služby s různými sazbami daně, popřípadě osvobozená od daně, základ daně se pro jednotlivá zdanitelná plnění stanoví v POMĚRNÉ výši odpovídající POMĚRU cen ZJIŠTĚNÝCH podle zvláštního právního předpisu [25] jednotlivých plnění k celkovému součtu těchto zjištěných cen. Tato celková cena nebo hodnota se považuje za částku obsahující daň.
Takže česky, k tomu prodeji máte jistě pro účely daně z převodu nemovitostí znalecký posudek. Podle znaleckého posudku zjistíte poměr ceny pozemku k celkové ceně posuzovaných nemovitostí. Stejným poměrem pak vynásobíte celkovou skutečnou prodejní cenu nemovitosti a dostanete "vypočítanou" cenu pozemku. O tuto cenu pak snížíte základ DPH, protože jak jste správně uvedla, převod pozemku je bez daně.
