Vlákno názorů k dotazu Kupní smlouva - SJM od danka06 - Re: Kupní smlouva - SJM I když smlouva bude...
-
m. (neregistrovaný)
Re: Kupní smlouva - SJM
Ani záznam o zúžení SJM není třeba, nedávno jsme dělali totéž, byt kupoval manžel (pro našeho potomka), v kupní smlouvě,kterou sepisoval právník, byla jen formulace, že kupující nikoho nepoškodil, atd.
Smlouva je na katastru zaregistrovaná. Mne jako manželky se nikdo neptal (samozřejmě s akcí souhlasím), právní zodpovědnost by nesl manžel, že mne ošidil. Máme stále SJM, bez zúžení. -
právník1 (neregistrovaný)
Re: Kupní smlouva - SJM
Takže:
1) správné by bylo, aby SoSBK byla uzavřena s oběma manželi; nebude-li to možné, nejedná se o nepřekonatelnou překážku a celou akci lze realizovat a stav zápisu v katastru napravit následně
2) ne vše nabyté jedním z manželů za trvání manželství je v (spadá do) SJM; pokud manžel zaplatí kupní cenu "ze svých prostředků", bude věc jen jeho; jen jeho prostředky jsou peníze, které přinesl do manželství nebo získal za manželství z restituce, darem nebo děděním, dále peníze získané z prodeje věci, která byla jen jeho (měl ji před manželstvím nebo ji za trvání manželství získal restitucí, darem či zdědil)
3) katastr nebude zkoumat, zda je kupující ženatý/vdaná, takže jakékoliv další spouhlasy či tvrzení jsou v kupní smlouvě zbytečná (a podezřelé)
4)zúžení SJM by bylo nutné pokud by nemovitost měla být jen jednoho z manželů i ve skutečnosti, tedy nejen podle zápisu v katastru
5) takže pokud kupovaná nemovitost skutečně (po právu) má být v SJM (t.j. manžel ji nekupuje za "svoje prostředky", ale za "společné"), tak je třeba
- buď dosáhnout toho, že v kupní smlouvě budou uvedeni jako kupující oba manželé,
- nebo nechat kupní smlouvu (jen na manžela) zapsat do katastru a následně tam vložit společné prohlášení, že jste manželé, manželství trví, nemovitost jste nabyli za trvání manželství za společné prostředky, tedy do SJM a ať to katastr opraví
