Kupní smlouva - SJM

• kein (neregistrovaný)

  15. 6. 2009 17:37

  Vážení,
  prosím o radu, zůčastnil jsem se výběrového řízení na koupi bytu, byt jsem vyhrál a nyní budu podepisovat SOSB kupní. Může být uzavřena pouze se mnou, když jsem ženatý a máme SJM?
  Děkuji moc za odpověď. Milan

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 15. 6. 2009 19:30

    danka06 (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva - SJM
    I když smlouva bude uzavřena s Vámi, tak dle zákona - vše co nebydete za trvání manželství patří obou manželům

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 6. 2009 19:50

    kein (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva - SJM
    A nevrátí katastrální úřad kupní smlouvy zpět, pokud budou uzavřeny jen se mnou a ne s manželkou?
    
    Děkuji za odpověď

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 6. 2009 21:09

    

    Vladimír 2

    Re: Kupní smlouva - SJM
    Ne, nevrátí, pokud současně předložíte notářský záznam o zúžení SJM (právě o ten byt).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 16. 6. 2009 7:19

    m. (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva - SJM
    Ani záznam o zúžení SJM není třeba, nedávno jsme dělali totéž, byt kupoval manžel (pro našeho potomka), v kupní smlouvě,kterou sepisoval právník, byla jen formulace, že kupující nikoho nepoškodil, atd.
    Smlouva je na katastru zaregistrovaná. Mne jako manželky se nikdo neptal (samozřejmě s akcí souhlasím), právní zodpovědnost by nesl manžel, že mne ošidil. Máme stále SJM, bez zúžení.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 6. 2009 10:34

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Kupní smlouva - SJM
    Takže:
    1) správné by bylo, aby SoSBK byla uzavřena s oběma manželi; nebude-li to možné, nejedná se o nepřekonatelnou překážku a celou akci lze realizovat a stav zápisu v katastru napravit následně
    2) ne vše nabyté jedním z manželů za trvání manželství je v (spadá do) SJM; pokud manžel zaplatí kupní cenu "ze svých prostředků", bude věc jen jeho; jen jeho prostředky jsou peníze, které přinesl do manželství nebo získal za manželství z restituce, darem nebo děděním, dále peníze získané z prodeje věci, která byla jen jeho (měl ji před manželstvím nebo ji za trvání manželství získal restitucí, darem či zdědil)
    3) katastr nebude zkoumat, zda je kupující ženatý/vdaná, takže jakékoliv další spouhlasy či tvrzení jsou v kupní smlouvě zbytečná (a podezřelé)
    4)zúžení SJM by bylo nutné pokud by nemovitost měla být jen jednoho z manželů i ve skutečnosti, tedy nejen podle zápisu v katastru
    5) takže pokud kupovaná nemovitost skutečně (po právu) má být v SJM (t.j. manžel ji nekupuje za "svoje prostředky", ale za "společné"), tak je třeba
    - buď dosáhnout toho, že v kupní smlouvě budou uvedeni jako kupující oba manželé,
    - nebo nechat kupní smlouvu (jen na manžela) zapsat do katastru a následně tam vložit společné prohlášení, že jste manželé, manželství trví, nemovitost jste nabyli za trvání manželství za společné prostředky, tedy do SJM a ať to katastr opraví

    •   Zobrazit celé vlákno