Re: Družstvo vlastníků domu
Pokud jsem pochopil, že dosavadní nájemníci založili družstvo, které odkoupilo od města celý dům, tak dokud družstvo neudělá prohlášení vlastníka a nebudou tak na katastru vymezeny bytové jednotky, nemůže družstvo prodávat jednotlivé byty.
Re: Družstvo vlastníků domu
Ano, nájemníci koupili celý dům... Tzn. že musí na katastru mít vymezeno, že ten konkrétní byt je Družstva a pak jej mohou prodat??? A ty daně jsou, prosím, kolik? Jako u právnických osob 20 %?? Děkuji za pomoc.
Re: Družstvo vlastníků domu
Pokud nechcete byt pronajímat a trváte na prodeji bytu, potom je opravdu nutné prohlášení vlastníka. K této problematice si nastudujte zákon 72/1994 Sb, k prohlášení vlastníka potom §4. Co vím od příbuzné, prohlášení vlastníka v paneláku se 44 byty stálo před 5 lety 50 tis. Kč. Do budoucna je to výhoda pro družstevníky, kteří budou chtít mít byt v osobním vlastnictví, komplikace přináší správa nemovitosti. Někde to řeší tak, že vlastníci zaplatí členský vklad (případně z družstva nevystoupí) a družstvo tak stále spravuje nemovitost svým členům, nebo se správa řeší externí firmou. Kvůli daním z příjmů se bez znalosti zákona 586/1992 Sb. neobejdete. Je třeba pamatovat i na daň z převodu nemovitostí. Od té jsou v případě převodu do osobního vlastnictví "družstevníci co byt koupili" osvobozeni (§20 odst.6g zákona o trojdaní), nikoli ovšem úplatný převod ze strany družstva cizí osobě. A nakonec je třeba pamatovat (ale to již pouze u družstevníků,co byt koupili a žádají o převod do osob. vlastnictví, takže off topic) na daň darovací k podílu na pozemku pod domem, na který se §20 odst.6g nevztahuje.
