Re: prodej bytu
Pokud jste byt skutečně užíval (trvalé bydliště nerozhoduje) k trvalému bydlení více než 2 roky před "prodejem" je příjem osvobozen od daně z příjmů FO.
Re: prodej bytu
Tak při převodu členských práv je to takto:
Podle § 4 odst. 1 písm. r) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, jsou příjmy z převodu členských práv družstva od daně z příjmů osvobozeny, přesahuje-li doba mezi nabytím a převodem dobu pěti let. Což v tomto případě splněno není.
Podle § 4 odst. 1 písm. u) zákona o daních z příjmů je osvobozený příjem získaný z úplatného převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu a použije-li poplatník získané prostředky na uspokojení bytové potřeby; nejpozději do jednoho roku od obdržení příjmu za převod práv.
Jestliže prodávající použije na získání bytové potřeby jen část získaných prostředků, jsou osvobozeny pouze tyto získané prostředky a zbývající část je zdanitelným příjmem podle § 10 zákona o daních z příjmů.
Re: prodej bytu
Může klient použít i osvobození dle §4 odst.1. písm. a) měl trvalé bydliště 2 roky před prodejem i když nemovitost- byt v té době nevlastnil, vlastnilo družstvo, klient užíval pouze členská práva v roce 2010 zrušení členských práv- převod bytu do osobního vlastnictví a následný prodej v roce 2010. Dále pak druhá varianta pokud doba krátší trvalého bydliště než dva roky, pokud použije prostředky na nový byt, rodinný dům- osvobozeno ? Máme úplně ten samý případ. Prosím o vyjádření .
Re: prodej bytu
Sice pozdě, ale zrovna jsem se s tím taky setkal. Klient bydlel léta v družstevním, letos si byt převedl do os. vlastnictví a chce ho prodat. Výslovnou podmínkou podle §4, odst. 1 písm a) věty první je "mít 2 roky bydliště" a není tam napsáno, že nutně musí i ty 2 roky vlastnit. Když tam má bydliště aspoň den, je příjem osvobozen, pokud peníze použije na bytovou potřebu. Dobou 2 let od nabytí se zabývá až věta č. 5 - příjem z budoucního prodeje uzavřeného do 2 let od nabytí osvobozen není.
