Re: oprava budovy
Budova je hostinec, takže nájemci /plátci DPH/ slouží k podnikání. Pochopila jsem to tak: nájemce /podnikatel/ si dá do danově uz. nákladů 100 000 za nájemné a 150 000 za opravu střechy. Z opravy si uplatí nájemce DPH. Vlastník budovy dá do svého DP pouze přijem 100 000 za pronájem. Jak by měla dlouho trvat nájemní smlouva, aby vlastník budovy nemusel nájemci hradit opravu? Po skončení nájmu se hradí celá částka nebo se musí dělat nějaké ocenení. Děkuji.M
Re: oprava budovy
§ 669 - Občanského zákoníku Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil.
O co se pronajímatel obohatil = o co se zvýšila hodnota věci...jen čtu z knížky... A přidávám - §23 Zákona o daních z příjmů 6) Za příjmy se považuje jak peněžní plnění, tak i nepeněžní plnění, oceněné podle zvláštního předpisu 1a), pokud tento zákon nestanoví jinak; přitom se příjmy získané směnou posuzují pro účely zákona obdobně jako příjmy získané prodejem. Nepeněžním příjmem vlastníka (pronajímatele) jsou výdaje (náklady) vynaložené nájemcem na najatém majetku se souhlasem pronajímatele nad rámec smluveného nájemného a nehrazené vlastníkem (pronajímatelem), A ten zvláštní předpis je Zákon o oceňování majetku...to by člověk nevěři, kam se až dosatne...:o))
