Oprava budovy

• MM63 (neregistrovaný)

  23. 2. 2011 22:12

  Dobrý večer, jsem OSVC,plátce DPH,vedu DE. Podnikám v pronajaté budově,nájem 100 000 Kč za rok. V pronajaté budově budu opravovat střechu asi za 150 000 Kč. Mám souhlas s vlastníkem, ale ten nechce opravu zaplatit, a ani nesouhlasí s opravou jako nepeněžní příjem.Můžu si dát opravu do svých nákladů a uplatnit DPH? Bude tato oprava mít nějaký dopat ohledně daně z příjmu na majitele budovy? Děkuji.M

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 2. 2011 23:46

    z. (neregistrovaný)

    Re: oprava budovy
    MYSKÍM, že aby bylo daň. uznatelné, je třeba jeho souhlas s opravou, poté to bude jako technické zhodnocení a bude se to odepisovat stejně jako předmět nájmu, tedy jako ta budova, tedy 20let. Na DzP majitele budovy by to dopad mít nemělo.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2011 8:02

    Crt (neregistrovaný)

    Re: oprava budovy
    Mluví se tady o opravě , ne o TZ...takže nejdřív je si třeba uvědomit, o co tady opravdu jde....pokud jde vyloženě o opravu, je povinností pronajímatele udržovat věc ve stavu způsobilém obvyklému užívání a pokud nájemce vynaloží náklady na opravu(se souhlasem), ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů. Pokud nedojde k finančnímu vyrovnání, obávám se, že se pronajímatel nevyhne nepeněžnímu příjmu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2011 8:26

    MM63 (neregistrovaný)

    Re: oprava budovy
    Jde opravdu o opravu. Takže já jako nájemce budu mít ve svých danove uznatelných výdajích za rok 2011 částku 100 000 Kč za nájem a dalších 150 000 za opravu? A vlastník bude muset zdanit celých 250 000 Kč. Můžu si jako nájemce uplatnit DPH? Díky.M

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 24. 2. 2011 8:57

    JančaJ (neregistrovaný)

    Re: oprava budovy
    ano, v roce 2011 bude mít v dan. výdajích zaplacené pojistné, opravu střechy.. pronajímatel nebude danit 250.000 Kč, ale je zapotřebí si uvědomit, že když Vám dá výpověď, tak od něj nic nedostanete, ale vy jste mu zhodnotili budovu výměnou střechy... zrovna teď řešíme podobný případ, souhlas byl udělen, bylo písemně usneseno, že se s námi po skončení nájmu pronajímatel vyrovná, ale tak se bohužel nestalo. Za opravu a TZ jsme dali přes 1 mil. Kč a pronajímatel nyní tvrdí, že podpis na smlouvě není jeho a vše budeme muset řešit soudní cestou.. a ještě navíc danou nemovitost prodal a nový nájemce koupil celou nemovitost i když já mám v účtu TZ...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2011 10:02

    Crt (neregistrovaný)

    Re: oprava budovy
    Ten nepěněžní příjem by se řešil až v době ukončení nájmu...DPH si uplatnit můžete...pokud samozřejmě oprava střechy souvisí s vaším podnikáním...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2011 13:39

    MM 63 (neregistrovaný)

    Re: oprava budovy
    Budova je hostinec, takže nájemci /plátci DPH/ slouží k podnikání.
    Pochopila jsem to tak: nájemce /podnikatel/ si dá do danově uz. nákladů 100 000 za nájemné a 150 000 za opravu střechy. Z opravy si uplatí nájemce DPH. Vlastník budovy dá do svého DP pouze přijem 100 000 za pronájem. Jak by měla dlouho trvat nájemní smlouva, aby vlastník budovy nemusel nájemci hradit opravu? Po skončení nájmu se hradí celá částka nebo se musí dělat nějaké ocenení. Děkuji.M

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 2. 2011 14:49

    Crt (neregistrovaný)

    Re: oprava budovy
    § 669 - Občanského zákoníku
    Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil.
    
    O co se pronajímatel obohatil = o co se zvýšila hodnota věci...jen čtu z knížky...
    A přidávám - §23 Zákona o daních z příjmů
    6) Za příjmy se považuje jak peněžní plnění, tak i nepeněžní plnění, oceněné podle zvláštního předpisu 1a), pokud tento zákon nestanoví jinak; přitom se příjmy získané směnou posuzují pro účely zákona obdobně jako příjmy získané prodejem. Nepeněžním příjmem vlastníka (pronajímatele) jsou výdaje (náklady) vynaložené nájemcem na najatém majetku se souhlasem pronajímatele nad rámec smluveného nájemného a nehrazené vlastníkem (pronajímatelem),
    A ten zvláštní předpis je Zákon o oceňování majetku...to by člověk nevěři, kam se až dosatne...:o))

    •   Zobrazit celé vlákno