Prosím - pronájem družstevního bytu
>Moc prosím o radu, pronajímám družstevní byt >/smlouva/ >nájem 5500 a 2000 eln energie, voda a topení >družstvu,platím každý měsíc 4200 složenkou nájem, >já jsem si dala do příjmů 7500x12 tj. 90 000,- >výdaje 4200x12 50 400 >+ doplatek el. energie a vody 4 000,- >+ záloha el. egergie + plyn 7 >000,- >-------------------------------------------------------------- > výdaje 61 >400,- > >rozdíl 28 >600,- > >je to prosím správně. > Děkuji Jarka S
Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
myslím, že ne; do příjmu patří jen peníze za "nájem" pokud je částka takto rozdělená ve smlouvě; pak se můžete rozhodnout, zda si oproti ní uplatníte výdaje paušálem 30% nebo ty skutečné (pojištění, daň z nemovitosti, odpisy, zhodnocení, ...) zálohy na služby do příjmu nepatří, ale nepatří ani do výdajů - zúčtovávají se cca 1x ročně, cituji odpověď jednoho daňového poradce: Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů; poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem pronajímatele (viz pokyn Ministerstva financí České republiky č. D-300, k § 9).
Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
>>>Moc prosím o radu, pronajímám družstevní byt >>>/smlouva/ >>>nájem 5500 a 2000 eln energie, voda a topení >>>družstvu,platím každý měsíc 4200 složenkou nájem, >>>já jsem si dala do příjmů 7500x12 tj. 90 000,- >>>výdaje 4200x12 50 400 >>>+ doplatek el. energie a vody 4 000,- >>>+ záloha el. egergie + plyn
>>> Děkuji Jarka S > >myslím, že ne; do příjmu patří jen peníze za "nájem" >pokud je částka takto rozdělená ve smlouvě; pak se >můžete rozhodnout, zda si oproti ní uplatníte výdaje >paušálem 30% nebo ty skutečné (pojištění, daň z >nemovitosti, odpisy, zhodnocení, ...) >zálohy na služby do příjmu nepatří, ale nepatří ani do >výdajů - zúčtovávají se cca 1x ročně, cituji odpověď >jednoho daňového poradce: >Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku >teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání >výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění >odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, >osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění >komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění >žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou >anténou), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se >skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje >pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby >nezahrnuje do daňových výdajů; poskytuje-li některé >služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto >služeb zdanitelným příjmem pronajímatele (viz pokyn >Ministerstva financí České republiky č. D-300, k § 9). > Děkuji moc tak, že mám dát 5500x12´= 66000 - 19800 ----------------------------------------------------- příjmy z pronájmu 42600 ale to ve skutečnosti není, nevím si s tím rady a nebo mám předělat smlouvu mám zisk z pronájmu 20540 a né 42600 ještě moc prosím jak z toho. Jarka S - jsem natvrdlá
Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
------------------------------------------------------------- pokud si budete uplatňovat výdaje paušálem, pak je správně to, co uvádíte výše, tj. od příjmů 5500*12, tj. 66000 odečtete paušální výdaje ve výši 30%, což je 19800 a zdaníte 42600 ... výhodou je, že nemusíte nikde nic dokládat, prokazovat atd.
pokud si budete uplatňovat skutečné výdaje, pak si započítáte např. výdaje, které jsem uváděla výše - pojištění bytu, pojištění domácnosti, daň z nemovitosti, odpisy, zhodnocení ... musíte je ale všechny být schopná doložit/prokázat/obhájit ... bohužel nevím, jak je to u družstevního bytu, zjišťovala jsem si vše pro byt v osobním vlastnictví ... možná pokud nájem placený družstvu není záloha, šel by uznat a pak by příjmy byly 5500*12, tj. 66000, výdaje 4200*1250, tj. 50400 a danilo by se 15600 Kč, ale s tím Vám bohužel neporadím; zálohy tam ale rozhodně spadat nebudou; koukněte ještě sem:
Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
úplně s tím souhlasím, ale poradí někdo jak je to se zálohami na údržbu a opravy domu. Můžou se dát do výdajů???
