Hlavní navigace

Pronájem družstevního bytu

  • (neregistrovaný) 88.146.206.---

    14. 3. 2011 14:46

    Moc prosím o radu, pronajímám družstevní byt /smlouva/
    nájem 5500 a 2000 eln energie, voda a topení
    družstvu,platím každý měsíc 4200 složenkou nájem,
    já jsem si dala do příjmů 7500x12 tj. 90 000,-
    výdaje 4200x12 50 400
    + doplatek el. energie a vody 4 000,-
    + záloha el. egergie + plyn 7 000,-
    --------------------------------------------------------------
    výdaje 61 400,-

    rozdíl 28 600,-

    je to prosím správně.
    Děkuji Jarka S

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 15. 3. 2011 11:51

      jarka S (neregistrovaný) 88.146.206.---

      Prosím - pronájem družstevního bytu
      >Moc prosím o radu, pronajímám družstevní byt
      >/smlouva/
      >nájem 5500 a 2000 eln energie, voda a topení
      >družstvu,platím každý měsíc 4200 složenkou nájem,
      >já jsem si dala do příjmů 7500x12 tj. 90 000,-
      >výdaje 4200x12 50 400
      >+ doplatek el. energie a vody 4 000,-
      >+ záloha el. egergie + plyn 7
      >000,-
      >--------------------------------------------------------------
      > výdaje 61
      >400,-
      >
      >rozdíl 28
      >600,-
      >
      >je to prosím správně.
      > Děkuji Jarka S

    • 16. 3. 2011 10:00

      kulich (neregistrovaný) 212.47.3.---

      Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
      myslím, že ne; do příjmu patří jen peníze za "nájem" pokud je částka takto rozdělená ve smlouvě; pak se můžete rozhodnout, zda si oproti ní uplatníte výdaje paušálem 30% nebo ty skutečné (pojištění, daň z nemovitosti, odpisy, zhodnocení, ...)
      zálohy na služby do příjmu nepatří, ale nepatří ani do výdajů - zúčtovávají se cca 1x ročně, cituji odpověď jednoho daňového poradce:
      Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů; poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem pronajímatele (viz pokyn Ministerstva financí České republiky č. D-300, k § 9).

    • 16. 3. 2011 11:33

      jarka S (neregistrovaný) 88.146.206.---

      Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
      >>>Moc prosím o radu, pronajímám družstevní byt
      >>>/smlouva/
      >>>nájem 5500 a 2000 eln energie, voda a topení
      >>>družstvu,platím každý měsíc 4200 složenkou nájem,
      >>>já jsem si dala do příjmů 7500x12 tj. 90 000,-
      >>>výdaje 4200x12 50 400
      >>>+ doplatek el. energie a vody 4 000,-
      >>>+ záloha el. egergie + plyn

      >>> Děkuji Jarka S
      >
      >myslím, že ne; do příjmu patří jen peníze za "nájem"
      >pokud je částka takto rozdělená ve smlouvě; pak se
      >můžete rozhodnout, zda si oproti ní uplatníte výdaje
      >paušálem 30% nebo ty skutečné (pojištění, daň z
      >nemovitosti, odpisy, zhodnocení, ...)
      >zálohy na služby do příjmu nepatří, ale nepatří ani do
      >výdajů - zúčtovávají se cca 1x ročně, cituji odpověď
      >jednoho daňového poradce:
      >Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku
      >teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání
      >výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění
      >odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny,
      >osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění
      >komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění
      >žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou
      >anténou), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se
      >skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje
      >pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby
      >nezahrnuje do daňových výdajů; poskytuje-li některé
      >služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto
      >služeb zdanitelným příjmem pronajímatele (viz pokyn
      >Ministerstva financí České republiky č. D-300, k § 9).
      >
      Děkuji moc tak, že mám dát 5500x12´= 66000
      - 19800
      -----------------------------------------------------
      příjmy z pronájmu 42600 ale to ve skutečnosti není, nevím si s tím rady a nebo mám předělat smlouvu mám zisk z pronájmu 20540 a né 42600
      ještě moc prosím jak z toho. Jarka S - jsem natvrdlá

    • 17. 3. 2011 8:19

      kulich (neregistrovaný) 212.47.3.---

      Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
      -------------------------------------------------------------
      pokud si budete uplatňovat výdaje paušálem, pak je správně to, co uvádíte výše, tj. od příjmů 5500*12, tj. 66000 odečtete paušální výdaje ve výši 30%, což je 19800 a zdaníte 42600 ... výhodou je, že nemusíte nikde nic dokládat, prokazovat atd.

      pokud si budete uplatňovat skutečné výdaje, pak si započítáte např. výdaje, které jsem uváděla výše - pojištění bytu, pojištění domácnosti, daň z nemovitosti, odpisy, zhodnocení ... musíte je ale všechny být schopná doložit/prokázat/obhájit ... bohužel nevím, jak je to u družstevního bytu, zjišťovala jsem si vše pro byt v osobním vlastnictví ... možná pokud nájem placený družstvu není záloha, šel by uznat a pak by příjmy byly 5500*12, tj. 66000, výdaje 4200*1250, tj. 50400 a danilo by se 15600 Kč, ale s tím Vám bohužel neporadím; zálohy tam ale rozhodně spadat nebudou; koukněte ještě sem:

      http://jablonecky.denik.cz/podnikani/odpisy-pronajateho-bytu-snizuji-danovy-zaklad.html

      http://www.jakpodnikat.cz/prijmy-z-pronajmu.php

    • 16. 3. 2011 11:57

      slunda (neregistrovaný) 147.231.42.---

      Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
      úplně s tím souhlasím, ale poradí někdo jak je to se zálohami na údržbu a opravy domu. Můžou se dát do výdajů???

    • 17. 3. 2011 8:29

      kulich (neregistrovaný) 212.47.3.---

      Re: Prosím - pronájem družstevního bytu
      ---------------------------------------------

      myslím, že údržba a opravy ano, technické zhodnocení nikoliv - poslám pár odkazů:

      http://www.malina-reality.cz/aktuality/jak-na-dane-z-pronajmu-bytu-a-domu.html

      http://jablonecky.denik.cz/podnikani/odpisy-pronajateho-bytu-snizuji-danovy-zaklad.html

      http://www.jakpodnikat.cz/prijmy-z-pronajmu.php

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).