Vlákno názorů k dotazu "připojení" pokoje ke stávajícímu bytu od Pavel Jirsa - Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by Převod pozemku bude...

Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
Převod pozemku bude osvobozen od DPH podle § 56/2 ZDPH.

U "pokoje" bude záležet na smlouvě.

Domnívám se, že nelze uzavřít kupní smlouvu na převod "pokoje" jako bytu, stavby či nebytu. Tím padá § 56/1 ZDPH.

A tak zbývá převod práva, jak je konočně uvedeno ve smlouvě o výstavbě. A to je § 14/1/a ZDPH s 20%, neboť tato služba není v příloze č. 2.

Hezký den!

Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
Děkuji Pavle za názor - ano, kupní smlouva uzavřená nebude (dle katastru nelze), nepůjde tedy o převod nemovitosti z hlediska ZDPH.
Ještě bych měla dotaz ohledně daně z převodu nemovitostí.
Pozemek bych řekla, že bude předmětem daně z převodu, ovšem co to právo? Přílohy k přiznání jsou dle kupní smlouvy, směnečné smlouvy nebo jako ostatní převody či přechody nemovitostí - logicky vyplývá, že by to mohl být ostatní převod, ovšem z možností uvedených pro ostatní převody žádný neodpovídá výše uvedenému případu. A pokud bude předmětem převodu, lze použít osvobození dle §20, odst.7 zákona o dani z převodu nemovitostí (firma splňuje podmínku- převod prováděn v souvislosti s podnikatelskou činností - výstavba a prodej staveb a bytů).

Děkuji a přeji hezký den.

Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
Základem bude právní posouzení, co se vlastně převádí. Domnívám se, že se nepřevádí nemovitost. Pokud se nepřevádí nemovitost (pokoj sám o sobě není nemovitostí, což uvádí i KN) tak nepřipadá do úvahy daň z převodu nemovitosti.

Jde o obdobnou situaci jako při převodu "družstevního bytu". Zde se také nejedná o převod nemovitosti, protože družstevní byt není nemovitostí.

Já bych daň z převodu nemovitosti za "pokoj" neplatil. Stejně tu daň ti nahoře prohospodaří. :-))

Hezký den!

Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
Děkuji za odpověď - a přeji příjemný den.