"připojení" pokoje ke stávajícímu bytu

• Agatha (neregistrovaný)

  9. 5. 2011 12:30

  Dobrý den, nevím, jak posoudit stávající situaci - developer 1 větší byt přestaví na 1 byt (vznikla nová bytová jednotka) a 1 pokoj, který bude připojen k druhému již prodanému bytu. Nově vzniklá bytová jednotka se prodá na základě kupní smlouvy, tudíž není probém.
  
  1 pokoj se přičlení k již prodanému bytu dle smlouvy o výstavbě (katastr dle této smlouvy zapíše rozšíření bytu a zvýšení podílu na pozemku a společných částech domu), kde je řešeno i cenové vypořádání - tj. cena za zvýšení podílu na pozemku a cena za "právo k provedení přestavby - rozšíření bytové jednotky".
  Cena za pozemek je jasná - jde úplatný o převod pozemku.
  Co cena za "právo"? Jde o klasický úplatný převod části nemovitosti (pokoje) s odvodem 10% DPH (při splnění podmínek)?
  
  Děkuji za Vaše názory.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 9. 5. 2011 14:56

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
    Převod pozemku bude osvobozen od DPH podle § 56/2 ZDPH.
    
    U "pokoje" bude záležet na smlouvě.
    
    Domnívám se, že nelze uzavřít kupní smlouvu na převod "pokoje" jako bytu, stavby či nebytu. Tím padá § 56/1 ZDPH.
    
    A tak zbývá převod práva, jak je konočně uvedeno ve smlouvě o výstavbě. A to je § 14/1/a ZDPH s 20%, neboť tato služba není v příloze č. 2.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 5. 2011 8:49

    Agatha (neregistrovaný)

    Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
    Děkuji Pavle za názor - ano, kupní smlouva uzavřená nebude (dle katastru nelze), nepůjde tedy o převod nemovitosti z hlediska ZDPH.
    Ještě bych měla dotaz ohledně daně z převodu nemovitostí.
    Pozemek bych řekla, že bude předmětem daně z převodu, ovšem co to právo? Přílohy k přiznání jsou dle kupní smlouvy, směnečné smlouvy nebo jako ostatní převody či přechody nemovitostí - logicky vyplývá, že by to mohl být ostatní převod, ovšem z možností uvedených pro ostatní převody žádný neodpovídá výše uvedenému případu. A pokud bude předmětem převodu, lze použít osvobození dle §20, odst.7 zákona o dani z převodu nemovitostí (firma splňuje podmínku- převod prováděn v souvislosti s podnikatelskou činností - výstavba a prodej staveb a bytů).
    
    Děkuji a přeji hezký den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 5. 2011 13:32

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
    Základem bude právní posouzení, co se vlastně převádí. Domnívám se, že se nepřevádí nemovitost. Pokud se nepřevádí nemovitost (pokoj sám o sobě není nemovitostí, což uvádí i KN) tak nepřipadá do úvahy daň z převodu nemovitosti.
    
    Jde o obdobnou situaci jako při převodu "družstevního bytu". Zde se také nejedná o převod nemovitosti, protože družstevní byt není nemovitostí.
    
    Já bych daň z převodu nemovitosti za "pokoj" neplatil. Stejně tu daň ti nahoře prohospodaří. :-))
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 11. 5. 2011 8:56

    Agatha (neregistrovaný)

    Re: "připojení" pokoje ke stávajícímu by
    Děkuji za odpověď - a přeji příjemný den.

    •   Zobrazit celé vlákno