Vlákno názorů k dotazu Snížení odhadu nemov.stavebním technikem od Zeměměřič K. - Re: Snížení odhadu nemov.stavebním techn
Dobrý den,pokud přijde na...
Re: Snížení odhadu nemov.stavebním techn
Dobrý den, pokud přijde na věc, "jakýsi stavební technik" nemá vůbec nárok oceňovat nemovitosti. Tato kompetence je určena výhradně soudním znalcům, resp. znalcům v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti. Být Vámi, nechám si udělat od kompetentní osoby aktuální odhad ceny nemovitosti a s tím jdu na banku. Seznam těchto osob najdete na stránkách Ministerstva spravedlnosti ČR (http://datalot.justice.cz/justice/repznatl.nsf/$$SearchForm?OpenForm) Zde hledejte podle příslušného oboru a lokality.
Re: Snížení odhadu nemov.stavebním techn
Bylo by taky dobré zjistit si předem, kteří odhadci ve Vašem regionu mají smlouvu přímo s Vaší stav. spořitelnou pro daný účel, mohlo by se stát, že Vám odhad od jiného nebudou chtít uznat. Snad by to st. spořitelna mohla mít na webu, nebo to zjistíte na pobočce. My jsme ve firmě měli trošku odlišný případ, potřebovali jsme odhady kvůli ručení za prov. úvěr. Znalce jsme si našli na stránkách naší banky. Když jsme se nejdřív obrátili na jiného, tak nás odmítl, že nemá oprávnění odhady pro ručení zhotovovat.
Re: Snížení odhadu nemov.stavebním techn
Domnívám se, že banka by měla respektovat odhad od jakéhokoliv znalce, který na takovou práci má oprávnění. Od toho tam ten znalec dává kulaté úřední razítko se státním znakem, aby garantoval formální a věcné náležitosti znaleckého posudku (odhadu ceny), stejně jako kvalifikovanost odhadu samého. V případě jakéhokoliv problému má právě takový (a pouze takový) posudek váhu i u případného soudního řízení.
Re: Snížení odhadu nemov.stavebním techn
To právě ani banky a už vůbec ne stavební spořitelny nerespektují. Pokud to není odhadce, který má smlouvu s bankou, st. spoř. odhad od něj nevezmou. Respektive pouze při přeúvěrování k jiné bance, pak vezmou původní odhad. Několikrát se mi stalo, že jsem pro klienta potřebovala odhad( hypotéka) a odhadce s oblasti např. Olomouc nemohl udělat odhad např. na nemovitost v Praze. Mají to rozškatulkované a nic s tím neuděláte. Většinou klient nemůže riskovat zdlouhavé tahanice, protože ho tlačí čas.
Re: Snížení odhadu nemov.stavebním techn
To je samozřejmě jiná věc. Je jasné, že pro takový požadavek banky ani spořitelny nemají oporu v platným legislativnách normách, ale jak jste řekla, klient často nemá čas na dopisování si přes právníky, aby pak za půl roku konečně dostal úvěr. Je to smutné, že to tak funguje a doufám, že toto arogantní chování mnoha bankovních ústavů (ale nejen jich) jednou někdo pořádně zkrotí. Je to podobné, jako by např. katastrální úřady určovaly lidem, že kupní smlouvu může sepsat jen ten a ten právník z toho či onoho města a jiný ne, což je samozřejmě nesmysl. Pro případ znalců na toto pamatuje §9 odst. 1 zákona č. 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících, kde se dozvíme, že: "Znalci (tlumočníci) jsou oprávněni vykonávat znaleckou (tlumočnickou) činnost i mimo obvod krajského soudu, v jehož seznamu jsou zapsáni. " Ale máte pravdu, že jedna věc je legislativní norma a druhá její vymahatelnost, resp. vymahatelnost v rozumném časovém horizontu.
