Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
Přeji hezkou neděli, ZDP nemluví o trvalém bydlišti, ale o trvalém bydlení.
Přečtěte si ZDP § 15, odst. 3, zejména poslední větu: "Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
>>šest let platíme hypotéku na RD a uplatňujeme při >>ročním zúčtování daní zaplacené úroky z úvěru. nyní se >>k >>1.12. stěhujeme pryč (dům budeme pronajímat - bude >>fakticky i úvěrově pořád náš). jak je to s uplatněním >>úroků, když bychom tu měli trvalé bydliště ale >>nebydleli >>tu? a jak je to s uplatněním úroků za letošní rok, >>kdybychom si zde trvalé bydliště odhlásili k 1.12. >>nebo k >>1.1.2012? díky za vaše názory. > >Přeji hezkou neděli, >ZDP nemluví o trvalém bydlišti, ale o trvalém >bydlení. > >Přečtěte si ZDP § 15, odst. 3, zejména poslední větu: >"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle >písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo >jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu, >lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k >uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
takže vlastně prakticky jde o faktické bydlení. A pokud to tu k 1.12. opustíme, můžeme uplatnit úroky, které letos zaplatíme k 30.11. děkuji a přeju hezký zbytek neděle
Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
To je asi na dodatečné přiznání za všechny roky zpětně, i když si pak můžete uplatnit úroky v daňových výdajích.
Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
Neděste tazatele nárok na uplatnění nezdanitelné části základu daně zanikne ale ne, že by musel zpětně již uplatněné úroky dodaňovat. Tedy alespoň podle v tomto okamžiku platných zákonů.
Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
Řekla bych, že je to obráceně - v ustanovení ZDP § 15 to u úroků z hypoték není. Např. u životního pojištění to je, jak píšete - musí se v případě nedodržení podmínek z důvodu zániku pojištění dodanit.
Příklad jsem si našla. Ale nezdá se mi to. Nemůžete tam být háček v tom, že v příkladu poplatník dva roky prováděl rekonstrukci statku a v roce dokončení ještě před začátkem bydlení se rozhodl část statku pronajímat? Zatímco tazatel x let již v RD bydlel a až nyní se teprve rozhodl RD pronajmout?
V poslední větě § 15 odst.3 se právě uvádí, že ...lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům (podnikání nebo k pronájmu) uplatnit pouze v poměrné výši.... Z čehož mi vyplývá, že jen po dobu, kdy se v domě bude podnikat nebo se bude pronajímat, se budou úroky krátit. A v uvedeném příkladu je poplatník nekrátil - proto asi měl podle ing.Sedlákové podat dodatečné přiznání k dani z příjmů a odpočet zkrátit.
Hypotéky jsou dnes i na 25 let. Nedokáži si představit, že by někdo 24 let uplatňoval úroky a v 25 roce, pokud by se rozhodl dům pronajmou, by dodaňoval zpátky 24 let.
Krácení odpočtu Zákon stanoví, že použije-li nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti anebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši. Příklad Poplatník si 2 roky uplatňoval odečet úroků z hypotéky na rekonstrukci rodinného domu – statek na vesnici. V letošním roce, kdy rekonstrukci dokončil, se rozhodl část objektu pronajímat. Co s odpočty v předchozích letech? V souladu s § 15 odst. 3 zákona musí poplatník za uplynulá zdaňovací období podat dodatečné daňové přiznání a odpočet v příslušné výši zkrátit.
Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
To, co píšete, zní logicky, snad to tak bude. Stát by měl rád, že vůbec někdo to nájemné přidaní a ne ho ještě trestat:-)
