Re: Paušalizace energií při nájmu
Služby související s nájmem z pohledu DPH 29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu úklid, opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor. Došel k závěru, který může být pro české pronajímatele i nájemce překvapivý.
Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen platit následující složky nájemného: nájemné, poplatek za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří. Nájemce měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl zvažovat uplatnění nároku na odpočet daně.
Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud nezaplatil některou ze složek ceny.
S ohledem na výše uvedené Soudní dvůr EU uzavřel, že všechny složky ceny tvoří jedinou cenu za nájem. Rozsudek může mít dopad na aplikaci DPH u nájmu v ČR, kde je obvyklé oddělovat nájemné od plateb za energie a související služby, které bývají fakturovány vč. DPH. Například u vody bývá aplikována snížená sazba nebo u úklidu základní sazba daně, přestože je nájemné osvobozeno. Tato praxe nebyla doposud v ČR zpochybňována.
Re: Paušalizace energií při nájmu
>>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci, >>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc >>>>včetně energií: >>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH >>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis. >>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a >>>>10% voda)? >>>>+ příslušné krácení DPH nákladů >>>Služby související s nájmem z pohledu DPH >>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer >>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o >>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu >>>úklid, >>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor. >>>Došel >>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i >>>nájemce překvapivý. >>> >>>Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce >>>pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen >>>platit následující složky nájemného: nájemné, >>>poplatek >>>za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel >>>osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří. >>>Nájemce >>>měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými >>>plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl >>>zvažovat >>>uplatnění nároku na odpočet daně. >>> >>>Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro >>>nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od >>>pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné >>>mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud >>>nezaplatil některou ze složek ceny. >>>
>>> >>Tj. klidně bez DPH celé, snad. >snad, ale.... jsme v ČR
Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné a zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak, nečleněná nájemní smlouva má za následek její neplatnost.
Re: Paušalizace energií při nájmu
>>>>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci, >>>>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc >>>>>>včetně energií: >>>>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH >>>>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis. >>>>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a >>>>>>10% voda)? >>>>>>+ příslušné krácení DPH nákladů >>>>>Služby související s nájmem z pohledu DPH >>>>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer >>>>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o >>>>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu >>>>>úklid, >>>>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor. >>>>>Došel >>>>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i >>>>>nájemce překvapivý. >>>>>
>>>snad, ale.... jsme v ČR >> >> >>Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné >>a >>zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním >>příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak, >>nečleněná >>nájemní smlouva má za následek její neplatnost. >A lze tedy alespoň energie účtovat paušálně tj. >nezúčtovávat ročně-žádné doplatky a přeplatky? Děkuji.
Ano, lze. Jen je třeba mít pro případnou kontrolu z FÚ kalkulaci, jak byla paušální cena stanovena.
