Hlavní navigace

Paušalizace energií při nájmu

  • (neregistrovaný) 88.101.58.---

    30. 10. 2012 10:52

    Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
    pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc včetně energií:
    1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
    2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis. energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a 10% voda)?
    + příslušné krácení DPH nákladů

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 30. 10. 2012 11:06

      jib (neregistrovaný) 193.165.167.---

      Re: Paušalizace energií při nájmu
      Služby související s nájmem z pohledu DPH
      29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
      V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu úklid, opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor. Došel k závěru, který může být pro české pronajímatele i nájemce překvapivý.

      Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen platit následující složky nájemného: nájemné, poplatek za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří. Nájemce měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl zvažovat uplatnění nároku na odpočet daně.

      Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud nezaplatil některou ze složek ceny.

      S ohledem na výše uvedené Soudní dvůr EU uzavřel, že všechny složky ceny tvoří jedinou cenu za nájem. Rozsudek může mít dopad na aplikaci DPH u nájmu v ČR, kde je obvyklé oddělovat nájemné od plateb za energie a související služby, které bývají fakturovány vč. DPH. Například u vody bývá aplikována snížená sazba nebo u úklidu základní sazba daně, přestože je nájemné osvobozeno. Tato praxe nebyla doposud v ČR zpochybňována.

    • 30. 10. 2012 13:19

      rr (neregistrovaný) 83.208.225.---

      Re: Paušalizace energií při nájmu
      >>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
      >>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc
      >>>>včetně energií:
      >>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
      >>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis.
      >>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a
      >>>>10% voda)?
      >>>>+ příslušné krácení DPH nákladů
      >>>Služby související s nájmem z pohledu DPH
      >>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
      >>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o
      >>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu
      >>>úklid,
      >>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor.
      >>>Došel
      >>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i
      >>>nájemce překvapivý.
      >>>
      >>>Před Soudní dvůr EU se dostal případ, kdy si nájemce
      >>>pronajal kanceláře, přičemž podle smlouvy byl povinen
      >>>platit následující složky nájemného: nájemné,
      >>>poplatek
      >>>za služby a část pojištění budovy. Pronajímatel
      >>>osvobodil všechny složky platby za nájem kanceláří.
      >>>Nájemce
      >>>měl za to, že vedlejší služby jsou samostatnými
      >>>plněními a mohly by být zdaněny, tudíž by mohl
      >>>zvažovat
      >>>uplatnění nároku na odpočet daně.
      >>>
      >>>Soudní dvůr EU v tomto případě poukázal na to, že pro
      >>>nájemce nebyly vedlejší služby cílem samy o sobě a od
      >>>pronajímatele by si je samostatně nekoupil. Mimo jiné
      >>>mohl pronajímatel odstoupit od smlouvy, pokud
      >>>nezaplatil některou ze složek ceny.
      >>>

      >>>
      >>Tj. klidně bez DPH celé, snad.
      >snad, ale.... jsme v ČR


      Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné a zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak, nečleněná nájemní smlouva má za následek její neplatnost.

    • 31. 10. 2012 6:59

      Alex.. (neregistrovaný) 88.101.58.---

      Re: Paušalizace energií při nájmu
      A lze tedy alespoň energie účtovat paušálně tj. nezúčtovávat ročně-žádné doplatky a přeplatky? Děkuji.

    • 31. 10. 2012 10:26

      rr (neregistrovaný) 83.208.225.---

      Re: Paušalizace energií při nájmu
      >>>>>>Jak postavit smlouvu o nájmu prodejny neplátci,
      >>>>>>pokud jsme se domluvili na paušálním nájmu 20tisíc
      >>>>>>včetně energií:
      >>>>>>1.nájem 20tisíc včetně energií bez DPH
      >>>>>>2.nájem 20tisíc z toho např.vyčlenit 3tis.
      >>>>>>energie-zdaňovat s DPH ( a ještě rozdělovat na 20% a
      >>>>>>10% voda)?
      >>>>>>+ příslušné krácení DPH nákladů
      >>>>>Služby související s nájmem z pohledu DPH
      >>>>>29.10.2012, Zdroj: Verlag Dashöfer
      >>>>> V nedávném případě Soudní dvůr EU rozhodoval o
      >>>>>uplatnění DPH u služeb souvisejících s nájmem typu
      >>>>>úklid,
      >>>>>opravy, ohřev vody a pojištění společných prostor.
      >>>>>Došel
      >>>>>k závěru, který může být pro české pronajímatele i
      >>>>>nájemce překvapivý.
      >>>>>

      >>>snad, ale.... jsme v ČR
      >>
      >>
      >>Souhlasím s jib. V ČR je nutné uvádět zvlášť nájemné
      >>a
      >>zvlášť platby za média a služby, i se zohledněním
      >>příslušných sazeb DPH platných v ČR. Naopak,
      >>nečleněná
      >>nájemní smlouva má za následek její neplatnost.
      >A lze tedy alespoň energie účtovat paušálně tj.
      >nezúčtovávat ročně-žádné doplatky a přeplatky? Děkuji.

      Ano, lze. Jen je třeba mít pro případnou kontrolu z FÚ kalkulaci, jak byla paušální cena stanovena.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).