DPH při prodeji nemovitosti a pozemků

• Neználek (neregistrovaný)

  18. 1. 2011 20:34

  Dobrý den,
  prosím o radu. V r. 2007 jsme s manželem koupili zemědělský objekt za cenu 2100000 od soukr. osoby (vč. 5000 m2 pozemků). Objekt byl vložen manželovi do podnikání, protože na část pořizovací ceny získal podnikatelský úvěr. Na přelomu 2008/2009 byl objekt částečně rekontruován a částečně TH. Také došlo k úpravám manipulačních ploch - pozemků, odstranění budov, které byly býv. maj. částečně zbourané (z kat. vymazané vše ok). Z těchto prací si manžel nárokoval plnou výši DPH. Technické zhodnocení budovy je evidované odděleně, právě kvůli uplatněné výši DPH.
  
  Nyní v r. 2011 bychom chtěli objekt prodat (stále jej máme v katastru v SJM, i když si objekt manžel vložil do OM). Nevím si rady jak přesně s DPH při prodeji.
  1. co se týče nemovitosti - domnívám se, že výši TZ (která je evidovaná vzlášť) bude nutné dodanit - bude nutné z této výše část DPH vrátit a zbytek příjmu (pokud zbude) na objekt je osvobozen
  
  2. co se týče úpravy man. ploch, které byly vlastně režijním nákladem běžného roku - jak s DPH v tomto případě. Úpravy byly dosti fin. náročné, celkem asi za cca 1,5 mil. (vč. 19% DPH) a tak bych nerada, aby se něco podcenilo, nebo zanedbalo, než vůbec k nějakému prodeji dojde.
  
  Děkuji za radu všem...

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.