Energie u pronájmu do výdajů

• alexandr (neregistrovaný)

  10. 1. 2012 16:57

  Jsem fyzická osoba, majitel činžovní domu s prodejnami v přízemí, kanceláře v patře,  byt.
  Dům není v obchodním majetku. Prostory se pronajímají. (§9) Byt už přes rok není pronajat, dosud se nepodařili sehnat nájemce. Dotaz zní: Jak správně zahrnovat výdaje na energie (služby) to jsou el. energie, vodné, stočné, popelnice (platby dodavatelům) a příjmy (zálohy a vyúčtování nájemcům)  do výdajů a do příjmů.
  1) Co s prázdným bytem? Zde zejména plyn, protože se v zimě temperuje. Je tu plynoměr, fakturuje  plynárna.
  2)Ve většině případech např. u vodného jsou namontovány podružné vodoměry a jsou nájemníky placeny zálohy, dle nájemní smlouvy, které se zúčtovávají, podle odečtu na podružném vodoměru a platné ceny za kalendářní rok.
  3)V některých případech však nejsou namontovány podružné vodoměry nebo je jeden pro dva nájemníky a tak to jde nějak rozpočítat ale v nájemní smlouvě není samostatně uvedena záloha na vodné, stočné. Je uvedeno, že nájemné obsahuje i částku za vodné, stočné.
  To nevím zda by se to nemohlo zúčtovat proti zaplacenému nájemnému. Takže v příjmech za nájemné by to bylo poníženo o výdaje za tyto energie? 
  4)To znamená, že je jedna faktura za vodu (hl. vodoměr) z vodárny a spotřeba je více nájemníky dle ad.2  cca 2/3, a dle ad.3 1/3
  5)Podobně v jednom případě u el. energie, kde je elektroměr společný pro jednoho nájemníka a chodbu a venk. průchod.
  Tento nájemník také má v nájemní smlouvě, že nájemné zahrnuje el. energii.
  6) Popelnice také není předmětem zúčtování proti zálohám.
  Jak to správně dělat?  Co lze a nelze dát do výdajů, příjmů?
  Děkuji za odpověď

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.