Pořízení nemovitosti a DPH

• MIla1 (neregistrovaný)

  21. 11. 2012 10:39

  Jsem plátce DPH, vedu daňovou evidenci. Budu si kupovat nemovitost, kterou bych chtěl vložit do obchodního majetku a zčásti používat pro podnikání (50%) a z části pro souktromé bydlení (50%). Jak tuto skutečnost vyřeším při nárokování DPH?
  Pokud se týče daně z příjmu budu alikvotně krátit odpisy a případné další náklady na opravy, udržování a energie. Je to tak správně? Děkuji za radu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 21. 11. 2012 11:11

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    A budete nemovitost kupovat s DPH? Nemovitost může být také od DPH osvobozená po uplynutí tří let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby.
    Při koupi s DPH byste musel postupovat dle § 75 ZDPH, což zn., že byste použil výpočet odpočtu daně v poměrné výši - u vás by to bylo 50% u DPH a i u výdajů.
    A když by byla koupě nemovitosti osvobozená o DPH, tak u všech výdajů, které by následně souvisely s nemovitostí, byste neměl nárok na odpočet DPH. Do výdajů by šlo 50%.
    Těch 50% využití pro podnikání musíte mít podložené (např. u oprav m2 z celkové výměry plochy, u energií záleží na náročnosti např. vaší výroby - udělat kalkulaci, nebo 3měsíce sledovat skutečnou spotřebu,...). Na vše se nedá jednoznačně říci, že je to přesně 50%. Musíte si obhájit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 11:27

    Mila1 (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    >>Jsem plátce DPH, vedu daňovou evidenci. Budu si
    >>kupovat nemovitost, kterou bych chtěl vložit do
    >>obchodního
    >>majetku a zčásti používat pro podnikání (50%) a z
    >>části
    >>pro souktromé bydlení (50%). Jak tuto skutečnost
    >>vyřeším při nárokování DPH?
    >>Pokud se týče daně z příjmu budu alikvotně krátit
    >>odpisy a případné další náklady na opravy, udržování
    >>a
    >>energie. Je to tak správně? Děkuji za radu.
    >
    >A budete nemovitost kupovat s DPH? Nemovitost může být
    >také od DPH osvobozená po uplynutí tří let od vydání
    >prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo
    >započato první užívání stavby.
    >Při koupi s DPH byste musel postupovat dle § 75 ZDPH,
    >což zn., že byste použil výpočet odpočtu daně v
    >poměrné výši - u vás by to bylo 50% u DPH a i u výdajů.
    
    >A když by byla koupě nemovitosti osvobozená o DPH, tak
    >u všech výdajů, které by následně souvisely s
    >nemovitostí, byste neměl nárok na odpočet DPH. Do výdajů by
    >šlo 50%.
    >Těch 50% využití pro podnikání musíte mít podložené
    >(např. u oprav m2 z celkové výměry plochy, u energií
    >záleží na náročnosti např. vaší výroby - udělat
    >kalkulaci, nebo 3měsíce sledovat skutečnou spotřebu,...). Na
    >vše se nedá jednoznačně říci, že je to přesně 50%.
    >Musíte si obhájit.
    
    Děkuji za radu, nemovitost bude s DPH . V přiznání k DPH uvedu hodnotu nemovitosti evidenčně na řádku 47 a zahrnu do přijatých zdan.plnění ř. 40 (sloupec základ daně a krácený odpočet na 50%).
    Je to tak správně?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 11:37

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    buď bych v ř. 40 nárokovala celý odpočet a pokud část nepoužituj u pro ekonomické účely považuji za dodání zboží či poskytnutí služby a odvedu dph na výstupu,
    nebo mám nárok na odpočet pouze v poměrné výši odpovídající rozsahu pro své ekonomické účely. ř. 40 plný nárok jen část ekonomických činností
    ad 1 lze ale nelze použít v případě DHM

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 21. 11. 2012 11:47

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Ne. Upřesním. Do ř.40 dáte dle DUZP do sloupce V plné výši těch 50% - tam se dává poměrný odpočet dle §75. (Do sloupce Krácený odpočet je to dle §76, a to není váš případ). A do ř. 47 dáte až v období zařazení do používání, tzn. až budou právní účinky vkladu na katastru. Ještě těch 50% musíte sledovat, kdyby se použití změnilo o více než 10%, musíte vždy na konci roku toto zohlednit v přiznání k DPH. Ale od r.2013 bude nový zákon o DPH, takže to může být i jinak.
    Viz. výše mnou napsané je platné pro r. 2012.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 11:55

    MIla1 (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Děkuji. Základ daně v ř. 40 bude též krácený na 50%? Řádek 47 bude obsahovat stejné hodnoty jako řádek 40?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 12:04

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Do ř.40 sl. Základ daně to dáte v plné výši, sl. V plné výši bude v poměrné výši 50% a ř.47=ř.40. Proč máme tak "jednoduché" zákony.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 12:27

    MIla1 (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Naše zákony jsou skutečně "chuťovka". Ještě bych měla dotaz: výdaje uplatňujeme paušálem, tudíž nemáme žádný majetek. Můžeme přesto nárokovat z nemovitosti DPH?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 13:03

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Úplně na začátku svého dotazu jste psal/a, že nemovitost bude vložena do obchodního majetku. Pokud ano, tak na nárok na odpočet DPH máte v míře, v jaké bude nemovitost používána pro podnikání. A je jedno, že výdaje uplatňujete paušálem - tj. dle zákona o Dani z příjmů. Na DPH se řídíte zákonem o DPH. Teď také podnikáte a výdaje uplatňujete paušálem a jako plátci DPH si např. z faktur přijatých také uplatňujete DPH na vstupu a u faktur vydaných zase DPH odvádíte na výstupu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 13:20

    Mila1 (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Omlouvám se zamotala jsem se do toho. Pokud tedy uplatňuji výdaje paušálem, nemohu mít obchodní majetek. Přesto si mohu z nemovitosti určené pro podnikání (která není v obchodním majetku, neúčtuji o ní v dani z příjmu) nárokovat DPH. Je to tak správně?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 13:31

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    NE. Je to jinak. Pokud máte dlouhodobý majetek v obchodním majetku, je lepší vést DE o skutečných příjmech a výdajích. U paušálu nedostanete např. odpisy z majetku nebo opravy na majetku do výdajů, protože už jsou zahrnuty v paušálu. A DPH si můžete nárokovat jen z majetku, který je v obchodním majetku a ve výši, která odpovídá jeho použití pro podnikání. U majetku, který není v OM si DPH uplatnit nemůžete.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 13:36

    mila1 (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Děkuji za váš čas a odpovědi. Otázka zní mohu mít obchodní majetek a použít výdajový paušál? Jde mi to to, abych mohla nárokovat DPH a náklady mít paušálem, což je pro mě výhodnější.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 13:44

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Můžete mít výdajový paušál pro příjmovku a obchodní majetek ve smyslu § 4/3/c ZDPH.
    Jen pozor, ať se neukvapíte ve vidině uplatnění určité části DPH. ZDPH má i dost "nepříjemných" ustanovení ve vztahu k odvodu, či vyrovnání odpočtu daně...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2012 13:57

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: pořízení nemovitosti a DPH
    Ano, můžete mít paušál dle ZDP dle § 7 odst.7) a DPH- OM dle ZDPH § 4 odst.3c) Ale nemyslím si, že by to takto mít, bylo ve všech ohledech výhodné.

    •   Zobrazit celé vlákno