Nemovitost, nájem, odpisy

• anonymn (neregistrovaný) 85.70.55.---

  30. 11. 2012 10:56

  Dobrý den, nepodnikatel pronajímá svoji nemovitost s.r.očku. Danil podle §9, výdaje uplatňoval procenty. Nájem trvá 5 let, šestým
  rokem se rozhodne, že chce uplatňovat skutečné výdaje. Jak to bude s odpisy nemovitosti? Odpisová sk. 5, 30 let - uplatním odpis pro šestý rok odpisování? Prvních pět roků odpisů je obsaženo ve výdajích procenty? Nebo můžu zahájit odpisování nemovitosti až teď, a odepisovat od prvního roku po dobu třiceti let? Nemovitost není zařazena v OM, ani nikdy nebyla, nikdy se neodpisovala.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 30. 11. 2012 12:40

    anonymm (neregistrovaný) 188.134.231.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Pokud není nemovitost zařazena v OM není možné ji odepisovat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 12:42

    Katka2 (neregistrovaný) 89.24.105.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Ale prosimvás!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 12:56

    anonymn (neregistrovaný) 85.70.55.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Odepisovat samozřejmě můžu, jde mi o to, jestli zbylých 25 let nebo celých 30 let.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 13:48

    

    v.e.n.d.y.

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Zbylých 25 let,.......jste povinni vést kartu majetku s odpisy od prvního roku zařazení, uvedl jste správně, že těch prvních 5 let bylo součástí procenta výdajů...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 13:54

    Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Ano, odepisovat můžete, ale ještě je také otázka z jaké vstupní ceny budete nemovitost odepisovat? Ta nemovitost byla koupena před 5 lety, kdy ji začal pronajímat nebo je starší?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 14:06

    Katka2 (neregistrovaný) 89.24.105.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Stejný případ jsem řešila s daňovým poradcem, určení vstupní ceny bylo po dlouhém váhání odpovězeno, ale dosti rozpačitě, tak budu ráda za všechny názory (u nás postaveno svépomocí r. 2001, pronajímáno od 2001, dosud výdaje %, od příštího roku bohužel skutečné).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 14:31

    Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Pro Katku2: U vás jsou vstupní cenou vlastní náklady, za které jste,
    v roce 2001 nemovitost vyrobili ve vlastní režii. V r.2001 budou z této VC zahájeny odpisy a v r. 2013 dáte odpis za r.2013 do nákladů (výdajů). Ty předtím jste měly v 30% dle §9. S tím souhlasím s v.e.n.d.y. Pokud by se vlastní náklady nedaly určit, pak by nastoupila reprodukční pořizovací cena, což je cena, za kterou by by byl majetek pořízen v době, kdy se o něm začalo účtovat- u vás RPC z doby, kdy jste postavili a začali pronajímat =RPC z roku 2001. A tuto RPC byste si museli obhájit před Fú - nejlépe aby v tomto případě byla stanovena znaleckým posudkem. Ty vlastní náklady, samozřejmě doložené doklady, by byly lepší.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 14:44

    Katka2 (neregistrovaný) 89.24.105.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    No vidíte. Tak já mám od poradce (černé na bílém, s kulatým razítkem a za těžké prachy), že VC jedině skutečnými náklady , RPC v žádném případě ne.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 15:00

    Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Když tak vlastními náklady. Také jsem vám psala, že ty by byly nejlepší. Pojem skutečné náklady ZDP ani nezná, i když je měl váš daňový poradce zřejmě na mysli. Váš daňový poradce chtěl mít odpověď na 100% dobře, protože doložené vlastní náklady u majetku vyrobeného ve vlastní režii jsou těžko zpochybnitelné.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2012 15:06

    Vladík (neregistrovaný) 77.236.201.---

    Re: nemovitost, nájem, odpisy
    Zcela jistě jde stanovit cena dle posudku a to vždy k datu zahájení pronájmu.Ale jen v případě nemovitého majetku pořízeného (jedno jestli koupí nebo vlastní činností) v době delší než 5 let před zahájením pronájmu, je to v § 29/1 písm. a) a d) ZDP, takže možná, že ten DP až tak nekecal.

    •   Zobrazit celé vlákno