nemovitost, nájem, odpisy
-
Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
-
Katka2 (neregistrovaný) 89.24.105.---
Re: nemovitost, nájem, odpisy
Stejný případ jsem řešila s daňovým poradcem, určení vstupní ceny bylo po dlouhém váhání odpovězeno, ale dosti rozpačitě, tak budu ráda za všechny názory (u nás postaveno svépomocí r. 2001, pronajímáno od 2001, dosud výdaje %, od příštího roku bohužel skutečné). -
Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---
Re: nemovitost, nájem, odpisy
Pro Katku2: U vás jsou vstupní cenou vlastní náklady, za které jste,
v roce 2001 nemovitost vyrobili ve vlastní režii. V r.2001 budou z této VC zahájeny odpisy a v r. 2013 dáte odpis za r.2013 do nákladů (výdajů). Ty předtím jste měly v 30% dle §9. S tím souhlasím s v.e.n.d.y. Pokud by se vlastní náklady nedaly určit, pak by nastoupila reprodukční pořizovací cena, což je cena, za kterou by by byl majetek pořízen v době, kdy se o něm začalo účtovat- u vás RPC z doby, kdy jste postavili a začali pronajímat =RPC z roku 2001. A tuto RPC byste si museli obhájit před Fú - nejlépe aby v tomto případě byla stanovena znaleckým posudkem. Ty vlastní náklady, samozřejmě doložené doklady, by byly lepší. -
Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---
Re: nemovitost, nájem, odpisy
Když tak vlastními náklady. Také jsem vám psala, že ty by byly nejlepší. Pojem skutečné náklady ZDP ani nezná, i když je měl váš daňový poradce zřejmě na mysli. Váš daňový poradce chtěl mít odpověď na 100% dobře, protože doložené vlastní náklady u majetku vyrobeného ve vlastní režii jsou těžko zpochybnitelné. -
Vladík (neregistrovaný) 77.236.201.---
Re: nemovitost, nájem, odpisy
Zcela jistě jde stanovit cena dle posudku a to vždy k datu zahájení pronájmu.Ale jen v případě nemovitého majetku pořízeného (jedno jestli koupí nebo vlastní činností) v době delší než 5 let před zahájením pronájmu, je to v § 29/1 písm. a) a d) ZDP, takže možná, že ten DP až tak nekecal.
30. 11. 2012 10:56
Dobrý den, nepodnikatel pronajímá svoji nemovitost s.r.očku. Danil podle §9, výdaje uplatňoval procenty. Nájem trvá 5 let, šestým
rokem se rozhodne, že chce uplatňovat skutečné výdaje. Jak to bude s odpisy nemovitosti? Odpisová sk. 5, 30 let - uplatním odpis pro šestý rok odpisování? Prvních pět roků odpisů je obsaženo ve výdajích procenty? Nebo můžu zahájit odpisování nemovitosti až teď, a odepisovat od prvního roku po dobu třiceti let? Nemovitost není zařazena v OM, ani nikdy nebyla, nikdy se neodpisovala.