Technické zhodnocení obchodní jednotky

• Iva.lv. (neregistrovaný)

  20. 2. 2013 9:51

  Dobrý den,
  klient má v pronájmu obchodní jednotku (prodejnu v obchodním centru) a má od pronajímatele souhlas s odepisováním technického zhodnocení.
  Před otevřením prodejny musel být obchůdek upraven tak, aby mohl být uveden do provozu.
  Mezi práce, které byly fakturovány na jedné faktuře patřily například:
  - kompletní zhotovení podlahy
  - stavební práce - předstěna, příčka, podhled, stavební úklid aj. související práce
  - vzduchotechnka, klimatizace, vč. rozvodů RTCH
  - osvětlení prodejny, elektroinstalace
  - WC, umyvaldo, připojení zařizovacího prvku
  .................
  
  atd.
  
  Celkové práce činily 800000,- Kč bez DPH, tyto položky považuji za TZ na pronajaté budově, které se bude odepisovat po dobu stejnou jako budova samotná.
  
  Dále máme faktury na:
  - elektoinstalační práce (elektronická požární signalizace + evakuační rozhlas) = 25000 Kč bez DPH
  - dodávku a montáž stabilního hasícího zařízení (SHZ) = 15180 Kč bez DPH
  - vyprac. projektu PBŘ (požárně bezpečnostní řešení stavby) = 6600 Kč bez DPH
  - vyprac. projekt. dokumentace stabil. hasíc. zaříz. (SHZ)= 6600 Kč
  ................
  atd.
  
  Otázka:
  Jsou faktury za dodání, montáž, projekt. dokum. SHZ, EZS aj. také technickým zhodnocení? (Dle mých znalostí ano, ale ráda bych znala více názorů.)
  Mám informaci klienta, že veškeré tyto záležitosti musely být na prodejně v pořádku před otevřením obchodu.
  
  Děkuji za případné odpovědi. Iva.lv

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 21. 2. 2013 9:22

    JirkaZ (neregistrovaný)

    Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
    >Dobrý den,
    >klient má v pronájmu obchodní jednotku (prodejnu v
    >obchodním centru) a má od pronajímatele souhlas s
    >odepisováním technického zhodnocení.
    >Před otevřením prodejny musel být obchůdek upraven
    >tak, aby mohl být uveden do provozu.
    >Mezi práce, které byly fakturovány na jedné faktuře
    >patřily například:
    >- kompletní zhotovení podlahy
    pouze pokud předtím podlaha nebyla, jinak oprava
    >- stavební práce - předstěna, příčka, podhled,
    >stavební úklid aj. související práce
    TZ
    >- vzduchotechnka, klimatizace, vč. rozvodů RTCH
    může být oprava nebo TZ nebo samost. IM, záleží na okolnostech
    
    >- osvětlení prodejny, elektroinstalace
    elektroinstalace = TZ, osvětlení = záleží na tom, jaké je
    >- WC, umyvaldo, připojení zařizovacího prvku
    TZ, pokud tam dříve nebylo
    
    Protipožární zařízení bych považoval za TZ.
    
    Jak vidíte, na máloco lze odpovědět jednoznačně.Je k tomu třeba znát i další informace - proto asi zatím nikdo nereagoval.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2013 17:46

    Iva.lv. (neregistrovaný)

    Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
    :D tuhle odpověď jsem přesně očekávala, jde o obchod v Nové Karolíně, která se nedávno otevírala, proto předpokládám, že plocha celého centra byla nejprve rozebrána na smluvené m2 (ty byly pronajaty budoucím nájemníkům), ve kterých byly zbudovány obchodní jednotky a ty musely být určitým způsobem před otevřením zařízeny (podlaha, umyvadla, WC, osvětlení-není blíže rozebráno jaké, podhledy, příčky, projekt. dokumentace na EZS aj. ...). Tyto veškeré úpravy a vybavení prodejny si na vlastní náklady prováděli nájemníci sami. Co myslíte, je to teď vše TZ? :D
    Jinak Vám moc děkuji za odepsání. Iva

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 2. 2013 7:42

    JirkaZ (neregistrovaný)

    Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
    V tom případě asi ano. Za pozornost stojí následující :
    
    1. podlahy - nechce se mi věřit, že se pronajímají obchodní prostory bez podlah. Je třeba prověřit, co se pod tím skutečně skrývá... Aby to náhodou nebylo jen položení koberců.
    
    2. Vzduchotechnika, klimatizace - pokud je nutnou podmínkou provozování obchodu (tj. je zahrnuta v projektové dokumentaci OC), pak to je TZ
    Pokud je to pouze vylepšení pronajatých prostor na základě rozhodnutí nájemce, potom se jedná o samostatný IM

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 22. 2. 2013 8:52

    Iva.lv. (neregistrovaný)

    Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
    O koberce nepůjde, práce jim dělala jedna firma, ale dlaždice kupovali u jiného dodavatele.
    Na tu klimatizaci se ještě zeptám, vím, že je to považováno za samostatný dlouhodobý majetek - klimatizace a vzduchotechnika, každé zvlášť, ale zase určitě jakmile ukončí nájemní smlouvu, neodnesou si tato udělátka sebou, takže bych to opravdu brala jako TZ - součást obchodní jednotky.

    •   Zobrazit celé vlákno