Pronájem

• K.N. (neregistrovaný)

  20. 2. 2013 22:05

  >>>Pronájem nemovitosti:
  >>>Prosím o radu při pronájmu, kdy 2 spoluvlastníci
  >>>vlastní polovinu domu, kde jsou jak byty, tak i
  >>>nebytové
  >>>prostory, které pronajímají. Dům není zařazen v
  >>>obchodním majetku.
  >>>Jeden spoluvlastník má firmu, kde je plátcem DPH a
  >>>druhý spoluvlastník (neplátce DPH) je důchodce.
  >>>Účetnictví za pronájem vede za celou nemovitost
  >>>vlastník druhé poloviny nemovitosti (neplátce DPH).
  >>>Jak to je s DPH u pronájmu a souvisejících služeb,
  >>>když jeden spoluvlastník je plátce DPH (podniká) a .....
  
  
  Podle ustanovení § 5 odst. 2 ZDPH se za ekonomickou činnost považuje mimo jiné také využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. Znamená to, že majetek, z jehož soustavného pronájmu plynou fyzické osobě povinné k dani příjmy zdaňované podle § 9 ZDP, je pro účely daně z přidané hodnoty považován za součást obchodního majetku, zatímco pro účely daně z příjmů součástí obchodního majetku není a není ani obchodním majetkem podle obchodního zákoníku.
  
  
  Příklad:
  Fyzická osoba, která provozuje živnost, vlastní dům a pozemek. Dům používá pro své podnikání a vede jej v daňové evidenci podle § 7b ZDP jako odpisovaný hmotný majetek.
  Pozemek pronajímá jinému podnikateli a příjmy z tohoto pronájmu zdaňuje podle § 9 ZDP.
  Zatímco pro účely daně z přidané hodnoty jsou v tomto případě do obchodního majetku osoby povinné k dani zahrnuty obě uvedené nemovitosti, pro účely daně z příjmů je za součást obchodního majetku považován pouze dům.
  
  
  
  
  >Pronájem je z hlediska DPH ekonomickou činností a
  >započítává se do obratu, tzn. že pokud by spoluvlastník
  >neplátce podnikal a v součtu s pronájmem by překročil
  >obrat, stal by se plátcem DPH. Což předpokládám u
  >důchodce nehrozí.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 2. 2013 22:15

    Nov (neregistrovaný)

    Re: pronájem
    Děkuji
    Ale nerozumím tomu, jak mám přes daňové přiznání k DPH provést
    - pokud vůbec mám - osvobozenou činnost, když jeden je plátce a druhý neplátce a účetnictví vede spolumajitel z druhé poloviny nemovitosti - neplátce DPH.
    Nov.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2013 8:17

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem
    To je ten problém . Každý si musí vést svoje "účetnictví" sám za sebe.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2013 9:39

    KN (neregistrovaný)

    Re: pronájem
    No ale přeci když mají nájemní smlouvy spolumajitelé společné pro
    nájemníky, tak mají tržby dohromady a účetnictví společné (jak vlastníci nemovitosti - jeden plátce DPH, druhý neplátce DPH), tak fakt nevím, co s tím.
    S.O.S. - děkuji za každou radu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 21. 2. 2013 14:54

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem
    >>>>tohoto
    >>>>pronájmu zdaňuje podle § 9 ZDP.
    >>>>Zatímco pro účely daně z přidané hodnoty jsou v tomto
    >>>>případě do obchodního majetku osoby povinné k dani
    >>>>zahrnuty obě uvedené nemovitosti, pro účely daně z
    >>>>příjmů
    >>>>je za součást obchodního majetku považován pouze dům.
    >>>>
    >>>Děkuji
    >>>Ale nerozumím tomu, jak mám přes daňové přiznání k
    >>>DPH
    >>>provést
    >>>- pokud vůbec mám - osvobozenou činnost, když jeden
    >>>je
    >>>plátce a druhý neplátce a účetnictví vede
    >>>spolumajitel
    >>>z druhé poloviny nemovitosti - neplátce DPH.
    >>>Nov.
    >>>
    >>To je ten problém . Každý si musí vést svoje
    >>"účetnictví" sám za sebe.
    >
    >No ale přeci když mají nájemní smlouvy spolumajitelé
    >společné pro
    > nájemníky, tak mají tržby dohromady a účetnictví
    >společné (jak vlastníci nemovitosti - jeden plátce DPH,
    >druhý neplátce DPH), tak fakt nevím, co s tím.
    >S.O.S. - děkuji za každou radu.
    To se vám právě snažím vysvětlit, že DVA nezávislé subjekty nemůžou mít JEDNO společné účetnictví.
    >

    •   Zobrazit celé vlákno