Můžu stavbu dát na "sklad"

• PetraS. (neregistrovaný)

  28. 2. 2013 13:34

  Stavební firma stavěla RD s tím, že ho prodá. V prosinci 2012 proběhla kolaudace a kupec zatím není. Prosím o radu jestli RD dát do majetku firmy a začít odepisovat. Nebo nechat zkolaudovaný dům na skladě jako zboží.
  Co je pro firmu lepší. Šéf sám neví kdy se dům prodá. V roce 2013 na něm budou ještě probíhat dokončovací práce jako je vybavení interiéru.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 28. 2. 2013 13:51

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: Můžu stavbu dát na "sklad"
    Jste stavební firma, ne developer, který může nakupovat a prodávat RD, byty,... jako zboží přes sklad. Jak jste tu stavbu účtovali, přes náklady na stavbu 5.../321 a NV 121/611? Tak teď byste tuto stavbu měli zaktivovat, tzn.. odúčtovat NV 611/121 a aktivace dl. hm. majetku 042/624. Pokud ji třeba budete používat pro své podnikání např. na pronájem, než ji prodáte, zařadíte do majetku 021/042 a můžete ji začít odpisovat. V kostce jedna z možností.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2013 14:56

    PetraS. (neregistrovaný)

    Re: Můžu stavbu dát na "sklad"
    V předmětu podnikání máme i realitní činnost. Stavba se účtovala na 5../321 a nárokovali jsme z přijatých faktur DPH. Původně jsme měli v úmyslu dát RD do majetku firmy jako hmotný dlouhodobý majetek vytvořený vlastní činností začít odpisovat a čekat na kupce.
    Dnes jsem si ale přečetla článek viz:
    http://www.ucetnikavarna.cz/archiv/dokument/doc-d34893v44513-dlouhodoby-hmotny-majetek-vytvoreny-vlastni-cinnosti-v-ucetnich-a/ a nevím jestli jsme to neudělali špatně že jsme si nárokovali celé DPH z přijatých faktur. Proto se mě zdálo jednodušší převezt RD na sklad 121 a čekat na kupce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 2. 2013 17:33

    PetraS. (neregistrovaný)

    Re: prosím poraďte
    Prosím poraďte.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 28. 2. 2013 19:28

    

    v.e.n.d.y.

    Re: prosím poraďte
    No ano, účtovala bych nedokončenou výrobu 121/611 ve výši všech nákladů, které byly spotřebovány + přímé mzdy + výrobní režie.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2013 10:34

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: prosím poraďte
    Dům je zkolaudovaný, nemůže vám zůstat na nedokončené výrobě 121/611 a správné ocenění a účtování NV je nesporně velmi důležitou otázkou, neboť jde o problém, který má bezprostřední dopady do hospodářského výsledku. Dle mě je jednoduší RD aktivovat z NV do dl. hm majetku než ho nyní převést na sklad. Jednak kvůli ocenění, protože jinak se oceňují zásoby pořízené vlastní činností na sklad a jinak NV a také kvůli dalším dopadům jako je vybavení RD, náklady na energie,.... Nedovedu si dost dobře např. představit mít RD na skladě a snažit se na něj účtovat energie a takových problémů by tam vzniklo hodně... Ještě k DPH, pokud jste si ho nárokovali v plné výši a zařadíte do HM, tak nyní musíte sledovat (10let), jaká plnění na výstupu se této budovy budou týkat, a pokud osvobozená, tak se dle toho pak k této již nárokované DPH dle ZDPH zachovat tzn. např. úprava odpočtu daně nebo počítání koeficientu, záleží na situaci. Jak z hlediska DPPO, tak i DPH to není zrovna nejjednodušší problematika. A hlavně mít na paměti, že nejproblematičtější věcí u budovy vyrobené ve vlastní režii, je její správné ocenění.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2013 11:05

    PetraS. (neregistrovaný)

    Re: prosím poraďte
    Děkuji moc za vaše reakce.
    Já právě nevím jestli RD považovat za budovu vyrobenou ve vlastní režii. Materiál se nakupoval na firmu a práce dělali subdodávky ne zaměstnanci. Právě proto abych se vyhla nějakým problémům se špatným oceněním tak jsem RD chtěla nechat jako NV na 121 a doufat, že se letos prodá. Letos budou ještě probíhat dokončovací práce. jelikož nemáme uzavřený rok 2012 tak by se s tím dalo ještě "pošachovat."

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2013 12:14

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: prosím poraďte
    A co ta kolaudace, o které jste se zmínila, ta byla ještě v r. 2012? Pokud ano, tak ten RD nemůže zůstat po kolaudaci na rozpracované výrobě. Pokud kolaudace až v r. 2013, NV k 31.12. ano a máte oddechový čas na rozhodnutí dle následné situace, kam v uct s RD
    po kolaudaci. A ano tak, jak to popisujete to není RD postavený ve vlastní režii, ale oceněn náklady dle kalkulačního vzorce pro NV dle vaší směrnice na oceňování NV ve stavebnictví. Dle mě bude u ocenění NV a následné aktivaci HM méně následných problémů, než když by bylo převedeno na sklad. Ale počkejte si na názor i někoho jiného.
    Hezký den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2013 12:52

    Emil (neregistrovaný)

    Re: prosím poraďte
    Jestli nebude dům používat/pronajímat tak není dlouhodobým majetkem. Převedl bych ho na účet výrobků ke dni kolaudace, další náklady bych k 31.12. a pak ke dni dokončení dodělávek aktivoval přes účty aktivace materiálu a zboži a aktivace služeb. Vzhledem ke lhůtě podle §56 bych si s uplatněným DPH starost nedělal.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2013 16:15

    Brabec František (neregistrovaný)

    Re: prosím poraďte
    Souhlasím, na dlouhodobý majetek jen tehdy, pokud ho hodlá sama používat.

    •   Zobrazit celé vlákno