Hlavní navigace

Technické zhodnocení podnájem??

  • (neregistrovaný) 217.197.149.---

    23. 3. 2013 17:44

    Dobrý den, prosím o radu. Technické zhodnocení v podnájmu je nedaňový náklad, ale kam ho zaúčtovat? Když ho dám na 551.9 nedaňový náklad, tak mi to stejně ovlivní výkaz zisku a ztráty a budeme v mínusu. Můžu účtovat třeba na 022? A jak by se účtovalo při ukončení podnájmu?Děkuji moc.

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 23. 3. 2013 22:50

      AndaMaj (neregistrovaný) 80.90.129.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      A kde jste natom byla, že provedené TZ v podnájmu je nedaňový náklad? Pokud jste provedli TZ pro najatém objektu, tak jste měli mít souhlas vlastníka, že můžete tyto práce provést.. Pokud je to TZ do 40 tisíc, tak patří do DU nákladů, pokud nad 40 tis., tak na účet 021.AE... udělejte si k tomu fotodokumentaci, to pro případnou kontrolu FÚ... v případě ukončení podnájmu je to složitější, protože pokud s TZ vlastník nesouhlasil, tak Vám nebude chtít TZ uhradit (i když opustíte objekt a on si to dál pronajme, vy budete mít stále v TZ, ale už to bude užívat někdo jiný)... i když byste neměli souhlas vlastníka objektu, tak se to bere jako jeho bezdůvodné obohacení a lze pak řešit soudní cestou.... pokud s provedením TZ nebude mít majitel objektu problém, tak mu TZ ke konci pronájmu jednoduše vyfakturujete a tím to vyřadíte ze své evidence... Další možností je snížit/zrušit nájemné do doby, než se Vám to vykompenzuje, ale toto už je na dohodě obou dvou, bez dohody musíte platit nájem pořád a pak by to šlo ke konci vyfakturovat....

    • 24. 3. 2013 11:23

      katkaa1 (neregistrovaný) 217.197.149.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      Nevím, jestli jsem se správně pochopili, nemyslím nájem ale podnájem a ten by měl být podle informací od daNového poradce nedaňový. Jde o novou podhlahu v kanceláři, naše firma to ji udělala na své náklady, nechce pronajímatele žádnou úhradu........Katkaa1
      >
      >A kde jste natom byla, že provedené TZ v podnájmu je
      >nedaňový náklad? Pokud jste provedli TZ pro najatém
      >objektu, tak jste měli mít souhlas vlastníka, že můžete
      >tyto práce provést.. Pokud je to TZ do 40 tisíc, tak
      >patří do DU nákladů, pokud nad 40 tis., tak na účet
      >021.AE... udělejte si k tomu fotodokumentaci, to pro
      >případnou kontrolu FÚ... v případě ukončení podnájmu je to
      >složitější, protože pokud s TZ vlastník nesouhlasil,
      >tak Vám nebude chtít TZ uhradit (i když opustíte objekt
      >a on si to dál pronajme, vy budete mít stále v TZ, ale
      >už to bude užívat někdo jiný)... i když byste neměli
      >souhlas vlastníka objektu, tak se to bere jako jeho
      >bezdůvodné obohacení a lze pak řešit soudní cestou....
      >pokud s provedením TZ nebude mít majitel objektu
      >problém, tak mu TZ ke konci pronájmu jednoduše vyfakturujete
      >a tím to vyřadíte ze své evidence... Další možností je
      >snížit/zrušit nájemné do doby, než se Vám to
      >vykompenzuje, ale toto už je na dohodě obou dvou, bez dohody
      >musíte platit nájem pořád a pak by to šlo ke konci
      >vyfakturovat....

    • 24. 3. 2013 12:31

      AndaMaj (neregistrovaný) 80.90.129.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      ale já nevidím jediný důvod, aby to u Vás, jako u podnájemce, byl nedaňový náklad... provedli jste TZ, máte smlouvu o podnájmu, případnou fotodokumentaci - já bych zaúčtovala jako DU náklad... vedla jsem PÚ jednomu s.r.o., které provádělo udržovací práce na pronajaté nemovitosti bez písemného souhlasu majitele (teď se vede soudní spor) za cca 2 mil. Kč (majitel slíbil, že objekt odprodá této firmy, tak proto taková velká investice, nakonec ale prodal jednomu velkému řetězci - proto vím, že je to bezdůvodné obohacení a máme to i "černé na bílém" od státního zastupitelství), byla jsem už na kontrole FÚ a neměli žádnou námitku....


      >>
      >>A kde jste natom byla, že provedené TZ v podnájmu je
      >>nedaňový náklad? Pokud jste provedli TZ pro najatém
      >>objektu, tak jste měli mít souhlas vlastníka, že
      >>můžete
      >>tyto práce provést.. Pokud je to TZ do 40 tisíc, tak
      >>patří do DU nákladů, pokud nad 40 tis., tak na účet
      >>021.AE... udělejte si k tomu fotodokumentaci, to pro
      >>případnou kontrolu FÚ... v případě ukončení podnájmu
      >>je to
      >>složitější, protože pokud s TZ vlastník nesouhlasil,
      >>tak Vám nebude chtít TZ uhradit (i když opustíte
      >>objekt
      >>a on si to dál pronajme, vy budete mít stále v TZ,
      >>ale
      >>už to bude užívat někdo jiný)... i když byste neměli
      >>souhlas vlastníka objektu, tak se to bere jako jeho
      >>bezdůvodné obohacení a lze pak řešit soudní
      >>cestou....
      >>pokud s provedením TZ nebude mít majitel objektu
      >>problém, tak mu TZ ke konci pronájmu jednoduše
      >>vyfakturujete
      >>a tím to vyřadíte ze své evidence... Další možností
      >>je
      >>snížit/zrušit nájemné do doby, než se Vám to
      >>vykompenzuje, ale toto už je na dohodě obou dvou, bez
      >>dohody
      >>musíte platit nájem pořád a pak by to šlo ke konci
      >>vyfakturovat....

    • 24. 3. 2013 13:35

      Katkaa1 (neregistrovaný) 217.197.149.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      Děkuji moc,z koumala jsem a nedaňové by to mělo být podle §28,dst. 3. ZDP, tam se píše pouze o nájemci a ne podnájemci. Protože nám tak radil i daň. poradce, asi si netroufneme dát daňově. A prosím, když by to teda bylo nedaňové, můžu zaúčtovat na 022?Můžeme mít v majetku něco, co vlastně není naše??děkuji

    • 24. 3. 2013 14:35

      AndaMaj (neregistrovaný) 80.90.129.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      ano, ve výše uvedeném § se jasně píše o nájemci (já jsem uváděla příklad mezi pronajímatel a nájemce, takže proto nám to na FÚ prošlo)... zkuste se ještě podívat na pokyn D6, jestli tam k tomu něco nebude, protože ten § podlé mého opět někdo nedotáhl "do konce", podnájemní vztah je skoro stejný jako pronajímatel - nájemce, akorát vy nemáte smlouvu s pronajímatelem, ale s nájemcem s tím, že o tomto podnájmu byste měli mít ještě souhlas vlastníka, že s podnájmem souhlasí... zkuste ten pokyn a uvidíte....

    • 24. 3. 2013 14:40

      Katkaa1 (neregistrovaný) 217.197.149.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      Zkusím, děkuji. a v případě toho nedaňového řešení, myslíte, že můžu zaúčtovat jen na 022 letos, neodepisovat a při ukončení podnájmu zaúčtovat 551nedan/082 a pak vyřadit 082/022?




      >>>ale já nevidím jediný důvod, aby to u Vás, jako u
      >>>podnájemce, byl nedaňový náklad... provedli jste TZ,
      >>>máte
      >>>smlouvu o podnájmu, případnou fotodokumentaci - já
      >>>bych zaúčtovala jako DU náklad... vedla jsem PÚ
      >>>jednomu
      >>>s.r.o., které provádělo udržovací práce na pronajaté
      >>>nemovitosti bez písemného souhlasu majitele (teď se
      >>>vede
      >>>soudní spor) za cca 2 mil. Kč (majitel slíbil, že
      >>>objekt odprodá této firmy, tak proto taková velká
      >>>investice, nakonec ale prodal jednomu velkému řetězci
      >>>- proto
      >>>vím, že je to bezdůvodné obohacení a máme to i "černé
      >>>na bílém" od státního zastupitelství), byla jsem už
      >>>na
      >>>kontrole FÚ a neměli žádnou námitku....
      >>>
      >>Děkuji moc,z koumala jsem a nedaňové by to mělo být
      >>podle §28,dst. 3. ZDP, tam se píše pouze o nájemci a
      >>ne
      >>podnájemci. Protože nám tak radil i daň. poradce,
      >>asi
      >>si netroufneme dát daňově. A prosím, když by to teda
      >>bylo nedaňové, můžu zaúčtovat na 022?Můžeme mít v
      >>majetku něco, co vlastně není naše??děkuji
      >
      >ano, ve výše uvedeném § se jasně píše o nájemci (já
      >jsem uváděla příklad mezi pronajímatel a nájemce, takže
      >proto nám to na FÚ prošlo)... zkuste se ještě podívat
      >na pokyn D6, jestli tam k tomu něco nebude, protože
      >ten § podlé mého opět někdo nedotáhl "do konce",
      >podnájemní vztah je skoro stejný jako pronajímatel - nájemce,
      >akorát vy nemáte smlouvu s pronajímatelem, ale s
      >nájemcem s tím, že o tomto podnájmu byste měli mít ještě
      >souhlas vlastníka, že s podnájmem souhlasí... zkuste ten
      >pokyn a uvidíte....

    • 24. 3. 2013 15:37

      . (neregistrovaný) 77.240.103.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      Jak uplatnit technické zhodnocení u podnájemce do nákladů - k dotazu č. ID 266/10

      Publikováno: 11.3.2010
      Typ: otázky & odpovědi
      Zdroj: Otázky & odpovědi Online

    • 24. 3. 2013 18:01

      Katkaa1 (neregistrovaný) 217.197.149.---

      Re: Technické zhodnocení podnájem??
      >Tekaže nedaňově. a účtování, když nechceme účtovat do nákladů, i když nedaňových, děkuji


      >Jak uplatnit technické zhodnocení u podnájemce do
      >nákladů - k dotazu č. ID 266/10
      >
      > Publikováno: 11.3.2010
      > Typ: otázky & odpovědi
      > Zdroj: Otázky & odpovědi Online
      >

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).