Hlavní navigace

Prodej budovy - zkouším znovu

  • (neregistrovaný) 89.24.14.---

    2. 4. 2013 13:19

    Dobrý den, prosím o pomoc zkušenější. FO vedoucí účetnictví prodala sídlo firmy, budovu, která byla v majetku a byla odepisována. S kupujícím (s.r.o.) byla sepsána smlouva a na základě ní bylo zaplaceno 400tis, na katastru bylo vlastnictví přeprsáno 30.12.2012, zbylých 400tis bude doplaceno v r.2013. Budova byla pořízena v r.1991 i s přilehlým pozemkem, který jsem ovšem nikde v evidenci nedohledala. Jak se bude účtovat? Prodej musí jít do výnosů 2012 že ano?

    081/021 v PC
    541/081 v ZC
    315/641 800tis
    211/315 400tis

    nebo se bude účtovat jako o záloze?

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 2. 4. 2013 14:02

      annonym (neregistrovaný) 188.175.56.---

      Re: Prodej budovy - zkouším znovu
      Pokud byl zapsán vklad na kupujícího do KN v roce 2012, pak předpokládám, že k prodeji došlo (kupní smlouva) v r. 2012. Do výnosů patří v r. 2012 stejně tak, jako ZC a vyřazení nemovitosti.
      Účtování máte správně.

    • 2. 4. 2013 14:32

      Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

      Re: Prodej budovy - zkouším znovu
      V PÚ je prodej výnosem k datu, kdy byl podán návrh na vklad na KÚ, tzn. právní účinky vkladu = 30.12.2012, pak z toho plyne, že výnosy 800 tis. Kč budou v r.2012. Účtováno, tak jak máte.
      Jen pozor: ZC pozemku je daňově účinná jen do výše prodejní ceny pozemku a také pozor na to, že pozemek se neodepisuje, tzn. že jste nemohli odepisovat budovu včetně přilehlého pozemku. U budovy je ZC daňově účinná bez ohledu na výši prodejní ceny.

    • 2. 4. 2013 15:20

      Karel. (neregistrovaný) 89.24.18.---

      Re: Prodej budovy - zkouším znovu
      Děkuji za pomoc. S tím pozemkem asi už nic neudělám, je to špatně od r.1991. Odpis už nebudeme uplatňovat a ZC dám nedaňově. Majitel a bývalý účetní navedli do majetku budovu, ale část z toho byl vlastně pozemek...

      Ještě jeden dotaz. Mělo být uvedeno v DPkDPH za 12.měsíc, musíme podat dodatečné DP. Je to tak?

    • 2. 4. 2013 15:44

      Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

      Re: Prodej budovy - zkouším znovu
      Daňový subjekt je oprávněn (NE, že musí) podat dodatečné přiznání, kterým se nemění poslední známá daň, ale pouze údaje dříve tvrzené.
      (Předpoklad, že jste budovu prodávali osvobozenou od daně a nezměnil se vám ani vypořádací koeficient k 31.12., tím pádem ani zálohový koef. pro r.2013). Ale podat dod. př. by bylo v tomto případě nejjednodušší řešení.

    • 2. 4. 2013 19:09

      Emil (neregistrovaný) 88.101.27.---

      Re: Prodej budovy - zkouším znovu
      Pro FO nemá ve většině případů valný smysl dávat pozemky do podnikání - prodej pozemku je v tom případě osvobozen od daně z příjmu. Pro jistotu zkontrolujte zda kupní cena je rovna ceně na na kartě budovy.

    • 2. 4. 2013 21:30

      Karel. (neregistrovaný) 89.24.11.---

      Re: Prodej budovy - zkouším znovu
      No právě že kupní cenu (včetně pozemku) dali celou na kartu budovy a to odepisovali. Kupní cena byla za celek, tedy budovu + pozemky.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).