Nemovitost v obch.majetku-jak poznám?

• AničkaK. (neregistrovaný)

  22. 6. 2013 23:40

  Prosím, jak zjistím, zda má FO nemovitost v obchodním majetku
  nebo ne?
  Pokud by byla v OM, pak je v Katastru nemovitostí uvedeno
  IČ fyzické osoby? Nebo je uváděno jen r.č. a záleží tedy na tom,
  zda podnikatel zařadí do OM nebo ne?
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 6. 2013 1:56

    P.C. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Ono se to u FO možná ani poznat nemusí... Nevím, jestli máme nějaký zákon, který FO nařizuje zápis změny do katastru, pokud se rozhodne nemovitost zařadit do OM. Do OM se majetek zařazuje po rozhodnutí majitele příslušným zápisem v DE nebo účetnictví. Ani nevidím důvod, proč by se mělo povinně zapisovat do katastru, protože každá FO ručí celým svým majetkem a není rozhodující, zda je v OM nebo není.
    
    To ovšem nevylučuje možnost zápisu IČO do katastru, např. je-li na kupní smlouvě IČO FO, bude v katastru také zapsáno IČO.
    
    Samozřejmě se mohu mýlit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 9:24

    

    EvaCe

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    katastr zapisuje u FO pouze rodné číslo
    případně se můžete podívat na "vkladové listiny" - zda je na kupní smlouvě uveden údaj o "podnikateli" pak bych uvažovala že to vložené do majetku asi mít bude
    ale není to směrodatné

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 9:24

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Dovolím si nesouhlasit se zápisem ičo do KN. To se dělá (dělalo?) u aut, ne u nemovitostí. Jinak souhlas.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 23. 6. 2013 9:46

    Vladimir 22 (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    ****************************************
    A k čemu by to bylo kdyby to tam bylo?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 10:40

    AničkaK. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Dobrý den,
    díky za názory, já si také myslím, že v KN se zapisuje r.č. a pak
    záleží na rozhodnutí vlastníka, zda zařadí do OM nebo ne a tuto sku-
    tečnost zjistíme jen v DE.
    Problém je, že přebírám fyz.osobu, která vlastní nemovitosti a já nevím, zda jsou nebo ne v obchodním majetku a nevím, jak se toho
    dopátrat a jak postupovat v r.2013.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 11:13

    Vilma (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Pokud má nemovitost zařazenou v majetku, má vytvořenou kartu tohoto HIM a odepisuje ji. Z této karty poznáte vše: kdy byl zařazen, oprávky, event., zhodnocení.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 17:38

    AničkaK. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Tam je situace následující: každý rok jsou faktury za nájmy 2 nemovitostí a aut, v r.2012 jsou navíc nájmy u jedné z těch
    nemovitostí , kdy platí nájemníci za byty, popř. místnosti -
    takže dřívější fakturace se zdaňovala dle § 7 a nájemné za byty
    i místnosti se prý bude zdaňovat podle § 9 - i když jde o stejnou
    nemovitost. Což se mi samozřejmě nezdá, ale nevím, jak z toho.
    Od roku 2013 budu daně dělat já.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 20:24

    . (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Jako odpovědný daňový poradce?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 20:29

    AničkaK. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Ne, jsem zaměstnanec s.r.o., které si nemovitosti a auta pronajímá,
    k tomu samozřejmě patří, že udělám společníkovi i daň.přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Navíc tyto faktury za nájmy aut a nemovitostí jsou po několik let nezaplaceny.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 20:41

    vladík (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Tak ať vám společník řekne, jestli je má v OM, ne? Pozor také na cenu obvyklou a další věci spojené s pronájmy mezi společností a společníkem. Také můžete zjistit z předcházejícho DP, jaké uplatňoval výdaje, jestli %, tak nepotřeboval odpisy ani nemovitosti v OM... víte ono to není tak lehké "dělat daně" fyzické osobě.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 21:03

    AničkaK. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Ano, vím, že to není lehké, proto už nyní nad tím přemýšlím, rozhodně chci vědět, zda jsou nemovitosti v OM. Ceny obvyklé mě
    taky trápí, myslím, že dříve to dodržováno nebylo.
    Jak stanovím? Musím znát samozřejmě výměry, k čemu objekt slouží, v jaké je lokalitě a pak bych si měla začátkem roku zjistit ceny pronájmů podobných objektů. Kde to budu zjišťovat? Z nabídek realitních kanceláří, z dotazů vlastníkům podobných objektů nebo z cen, za které pronajímá Město? V tomto ještě nemám zcela jasno.
    Podle mne by se měla cena obvyklá stanovovat každý rok, tedy bude i pohyblivá. Díky za názory.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2013 22:51

    P.C. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Nevím, proč by vás ceny obvyklé měly trápit. Jako zaměstnanec přece jen zapíšete na papír to, co vám vlastník dá jako podklad a možná vynásobíte pár čísel. I to, že mu řeknete cosi o cenách obvyklých, je nejspíš nad rámec vašich povinností. Trápil bych se pouze v případě, že vaše mzda je shodná s odměnou daňového poradce...
    Ze zákona o daních z příjmů je patrné, že příjem z pronájmu se daní dle §7, pokud je pronajímaný majetek zahrnutý v OM, jinak se daní dle §9. Předpokládám, že nemovitost může být v OM jen z části. To by pan majitel měl říci zcela přesně, pokud se to nedá dohledat.
    
    A nechte se poslat na nějaké školení.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2013 5:14

    AničkaK. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Dobrý den, díky za odpověď, musela jsem se nad ní i pousmát.
    Kdybych měla čekat na nějaké podklady ohledně nájmů, tak to bych se prostě nedočkala ... Tady nejsou ani smlouvy, nikoho netrápí nějaké ceny obvyklé, fakturace je každý rok jiná, ale diametrálně odlišná!!!! Nájmy nejsou placeny.
    Myslím, že budu muset smlouvu nachystat - včetně všech náležitostí - výměry v m2, cena za 1 m2, ustanovení ohledně oprav, technického zhodnocení ... Ovšem budu chtít spolupracovat s daňovým poradcem.
    Školení k dané problematice na úrovni odbornosti pro daňového poradce nepřipadá v úvahu.
    Jak by mohla být jedna nemovitost zčásti v OM a zčásti ne???? Nedovedu si to představit v praxi. Jak by se potom postupovalo v případě oprav, výdajů na energie, příp. paušálu apod?
    Děkuji za názory.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2013 8:28

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Můj názor je, že od takového klienta bych utekla.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2013 8:34

    AničkaK. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Katko, jsem zaměstnanec a když uteču, tak budu bez práce a moje
    rodina bez jakéhokoliv příjmu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2013 8:43

    Katka2 (neregistrovaný)

    zcela OT
    Až z něj dostanete infarkt, bude aspoň nemocenská.
    Taky jsem zaměstnanec, ale klidný spánek bych obětovala až za mnohem víc než 105 na hodinu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 6. 2013 7:50

    jana.. (neregistrovaný)

    OT: hod.sazba účetní-zaměstnance
    Někteří zaměstnavatelé si cení práce účetní na Kč 60,--/h.
    Takovým zaměstnancem bych být nechtěla.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2013 5:17

    AničkaK. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost v obch.majetku-jak poznám
    Mimochodem, kolik je orientačně hodinová odměna za práci daňového poradce??? Moje hrubá hodinová mzda je Kč 105,--.

    •   Zobrazit celé vlákno