Příjmy z pronájmu § 9

• MJ (neregistrovaný)

  10. 8. 2013 10:12

  Dobrý den,
  
  poplatník před třemi lety koupil činžovní dům, kde pronajímá jednotlivé byty, příjmy
  zdaňuje dle § 9 ZDP. Dosud uplatňoval výdaje paušálem. Od roku 2013 chce přejít na
  skutečné výdaje. Je možné nechat znalecky ocenit, vložit do majetku a odpisovat
  každý byt zvlášť, nebo je nutné vložit a odpisovat celou budovu? Pokud by odpisoval
  celou budovu, je možnost nechat ji znalecky ocenit, i když ještě neuběhl časový test
  5 let, nebo musí být vstupní cena odvozena od pořizovací ceny, za kterou ji koupil a navýšena o provedené technické zhodnocení?
  
  Děkuji za názory

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 8. 2013 3:02

    Brabec František (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu § 9
    Podle mého záleží, jestli jsou byty zapsané v katastru samostatně jako jednotky, což zřejmě nejsou. To ocenění tak, jak píšete.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 8. 2013 21:35

    MJ (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu § 9
    To ještě zkusím zjistit. Pokud by tedy odpisoval celou budovu, dal ji do kupy, a rozhodl se, že bude rozprodávat jednotlivé byty, tak to by se vyřazoval majetek po částech a snižovala by se vstupní cena budovy?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 8. 2013 1:16

    Brabec František (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu § 9
    Předesílám, s tím nemám praktickou zkušenost, ale pokud by majitel chtěl prodávat jednotlivé byty, musel by udělat něco jako prohlášení vlastníka - jako když bytová družstva převádějí byty do OV - v něm vymezit byty, společné prostory a nechat to zapsat do katastru. V tu chvíli by se z jednoho majetku stalo více samostatných věcí. Zůstatkovou cenu domu bych rozpočítal na jednotlivé byty podle podlahové plochy. Ale berte to jenom jako názor. Bude to zajímavý případ, jestli tam bude 5 a více bytů, v okamžiku prodeje tří z nich vznikne společenství vlastníků.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 12. 8. 2013 7:59

    MJ (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu § 9
    Děkuji Vám za názor, snad to nebude tak horké.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 8. 2013 14:31

    Brabec František (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu § 9
    >>>>>Dobrý den,
    >>>>>
    >>>>>poplatník před třemi lety koupil činžovní dům, kde
    >>>>>pronajímá jednotlivé byty,
    
    Bude to zajímavý případ, jestli tam bude 5
    >>a
    >>více bytů, v okamžiku prodeje tří z nich vznikne
    >>společenství vlastníků.
    >
    >Děkuji Vám za názor, snad to nebude tak horké.
    No, přeji Vám to, ale znáte lidi, ze mě hovoří zkušenosti ze SVJ o 86 bytech. Neznám konkrétní situaci, ale doporučuju prostudovat zákon 72/94 o vlastnictví bytů a stanovit si "dlouhodobý plán". Ideální by bylo, kdyby dokázal zrekonstruovat celý dům a pak byty prodat, ale patrně to chce/musí dělat postupně. Jakmile bude v domě víc spoluvlastníků jednotek, už nebude "svým pánem", například nebude moci svobodně zasahovat do společných prostor (např. kdyby chtěl zájemce o další byt přizdít kus chodby). A až bude víc než polovina bytů patřit novým vlastníků, klidně ho mohou přehlasovat. To vše se dá posichrovat, developeři si běžně drží správu domu až do chvíle, kdy jim patří poslední byt.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 8. 2013 8:56

    MJ (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu § 9
    Ano, děkuji. Takže pokud koupil dům v roce 2010, začal hned pronajímat a uplatňoval za rok 2010, 2011, 2012 výdaje paušálem, tak v roce 2013, kdy přechází na skutečné výdaje, začnu odpisovat prvním rokem, protože dosud odpisovat nezačal. Vstupní cena bude pořizovací cena z roku 2010. V letech 2011 a 2012 provedl technické zhodnocení. To se mi ale nezdá, že by se do vstupní ceny zahrnovalo, protože v §29/1/a je uvedeno, že se pořizovací cena zvyšuje o provedené TZ před zahájením pronájmu a ne před začátkem odpisování, jestli jsem to pochopila správně. Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno