Prodej bytů a DPH

• Jirka01 (neregistrovaný)

  27. 11. 2013 14:58

  Dobrý den,
  náš dlužník s.r.o. nám nabídnul místo peněz byty (první kolaudační rozhodnutí déle než 5 let) §56 ZDPH. Zatím nevíme přesně jak si převod těchto bytů představuje, ale napadají mne dvě varianty:
  1. Dlužník nám byty prodá s DPH
  - pokud budeme chtít byty následně prodat bez DPH, tak si nesmíme uplatnit odpočet DPH (§78 ZDPH) z tohoto prodeje a ani z ostatních služeb souvisejících s dalším prodejem a nebo byty prodáme vč. DPH a můžeme si uplatnit DPH jak z koupě bytů, tak ze služeb souvisejících s koupí i dalším prodejem
  2. Dlužník nám byty prodá bez DPH
  - budeme prodávat také bez DPH a bez nároku na odpočet ze služeb souvisejících s koupí a prodejem bytů
  
  mohlo by to takto být? je potřeba si ještě na nějaký § dát pozor?
  díky moc.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 27. 11. 2013 15:30

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: prodej bytů a DPH
    1.Byty byly nabyty dříve než v r. 2013, tzn. že platí pro §56 lhůta 3roky (ne 5let), viz. Přechodná ustanovení, ale to je jen pozn. nic to na dané věci nemění.
    2. Ano, tak jak píšete.
    Jen NE bez DPH, ale osvobozeno od DPH. Je v tom rozdíl (bez DPH by šlo mimo Přiznání k DPH, ale osvobozené plnění při prodeji jde do Přiznání a u osvobozených plnění není nárok na odpočet DPH týkajících se tohoto plnění)
    3. Vy jste věřitelé a on je váš dlužník, tedy vy si můžete klást podmínky, v kterém režimu DPH, zda prodej bytů s DPH nebo osvobozeno od DPH, bude pro vás lepší a poté chtít, aby byl prodej z jeho strany v tom daném režimu DPH uskutečněn. ZDPH sice říká, že se rozhoduje prodejce, ale vy mu na to nemusíte jako věřitel přistoupit.
    4. Který režim DPH je výhodnější? Závisí na více faktorech: např. jaké máte s těmito byty záměry do budoucna, komu - plátcům nebo neplátcům DPH chcete byty pronajímat, prodávat,....atd.
    (např. Byt osvobozený od DPH je levnější X s DPH jsou zase pro plátce DPH výhodnější TZ, opravy)...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 11. 2013 15:47

    Jirka01 (neregistrovaný)

    Re: prodej bytů a DPH
    Děkuji moc za vyčerpávající odpověď. Jste skvělá. Přeji Vám příjemný zbytek dne.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 11. 2013 15:55

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: prodej bytů a DPH
    ....mohlo by to takto být? je potřeba si ještě na nějaký
    >>>§
    >>>dát pozor?
    >>>díky moc.
    >>
    >>1.Byty byly nabyty dříve než v r. 2013, tzn. že platí
    >>pro §56 lhůta 3roky (ne 5let), viz. Přechodná
    >>ustanovení, ale to je jen pozn. nic to na dané věci
    >>nemění.
    >>2. Ano, tak jak píšete.
    >>Jen NE bez DPH, ale osvobozeno od DPH. Je v tom
    >>rozdíl
    >>(bez DPH by šlo mimo Přiznání k DPH, ale osvobozené
    >>plnění při prodeji jde do Přiznání a u osvobozených
    >>plnění není nárok na odpočet DPH týkajících se tohoto
    >>plnění)
    >>3. Vy jste věřitelé a on je váš dlužník, tedy vy si
    >>můžete klást podmínky, v kterém režimu DPH, zda
    >>prodej
    >>bytů s DPH nebo osvobozeno od DPH, bude pro vás lepší
    >>a
    >>poté chtít, aby byl prodej z jeho strany v tom daném
    >>režimu DPH uskutečněn. ZDPH sice říká, že se
    >>rozhoduje
    >>prodejce, ale vy mu na to nemusíte jako věřitel
    >>přistoupit.
    >>4. Který režim DPH je výhodnější? Závisí na více
    >>faktorech: např. jaké máte s těmito byty záměry do
    >>budoucna, komu - plátcům nebo neplátcům DPH chcete
    >>byty
    >>pronajímat, prodávat,....atd.
    >>(např. Byt osvobozený od DPH je levnější X s DPH
    >>jsou
    >>zase pro plátce DPH výhodnější TZ, opravy)...
    >
    >Děkuji moc za vyčerpávající odpověď. Jste skvělá.
    >Přeji Vám příjemný zbytek dne.
    
    Vám také přeji hezký den a ať se vám transakce s byty zdaří k plné vaší spokojenosti. U takové velké akce si nechte vše sepsat právníkem ( Uznání dluhu ze strany dlužníka, Kupní smlouva, Započtení dluhu s KS, vklad bytů na KN, ...)

    •   Zobrazit celé vlákno