Znalost NOZ se vyplatí :-))
-
-
alen1 (neregistrovaný)
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Pavle, znalost NOZ se vyplatí, ale jen těm, kteří půjdou na radu k odborníkům a nebudou se snažit "ušetřit korunu".
Dle mé zkušenosti více jak 90% účetních ani netuší, že dopady neznalosti NOZ a ZOK mohou být drastické nejen pro ně, ale i pro podnikatele, které účtují. -
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
souhlas, ale jak jeden v budoucnu pozná, kdo je či není odborník? Zatím to vypadá tak, že co hlava, to jiný názor a výklad, stále hledám různá stanoviska a vysvětlení, které se objevují na netu a už jsem našel od několika"renomovaných" právních kanceláří chyby v textu, který zveřejnily. Nedalo mi to a jedné jsem to napsal, pochopitelně, že ani pes neštěkl.Asi si řekli, že nějaký blbeček z vesnice jim do toho nemá co kecat.A pak se obracejte na odborníky. Každopádně nás čeká velmi velmi těžké a složité období. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Nevyložitelný vadný NOZ
Pájo,
na NOZ asi žádní odborníci dlouho nebudou, pokud se NOZ neopraví do použitelné podoby, jak požadoval před měsícem sněm České advokátní komory.
Skupinu údajně největších odborníků na NOZ shromáždilo ministerstvo spravedlnosti do skupiny KANCL (Komise pro aplikaci nové civilní legislativy).
Tato komise má vydávat sjednocující výklady k NOZ a ZOK.
KANCL existuje více než 14 měsíců. Za tuto dobu vydal 11 (slovy jedenáct) stanovisek ke zhruba 4 000 základních paragrafů rekodifikace.
Několika členů KANCLu jsem se na přednáškách ptal, proč je tak málo sjednocujících stanovisek. Všichni svorně odpovídají, že se na výkladu jednotlivých paragrafů nemohou dohodnout.
Zde vidím dvě možnosti:
1) jsou to neználci (to vylučuji, stačí si přečíst jejich seznam)
2) diskutují nad nevyložitelným nepovedeným shlukem písmenek
Hezký den!
P.S.
Optimistická zpráva z minulého týdne je, že mají připraveno snad 20 dalších stanovisek k publikaci. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
NOZ asi značně ohrozí účetní
Aleno,
já bych osobám poskytujícím rady za úplatu doporučil jako první paragraf NOZu ke studiu § 2 950.
Do množiny těchto osob počítám i účetní.
Taková neomezená odpovědnost za škodu, při chaotické české legislativě, je jednou z mnoha pastí NOZ.
Hezký den! -
Alina (neregistrovaný)
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Děkuji za Vaši odpověď, ale správcem daně a finančním poradcem mi bylo řečeno, že příjmy z prodeje rodinného domu (kolaudace listopad / 2013 a v prosinci bude teprve zapsan v Katastrálním úřadu jako rodinný dům, doposud mám zapsané pouze pozemky) se musí zdanit daní z příjmu fyzických osob.
Aby byl podlé Vaši odpovědi příjem z prodeje pozemků včetně rodinného domu osvobozen, musí být prosím i kupní smlouva podepsaná až v roce 2014 ?
předem děkuji
Alina
>
>"daň z příjmu fyz. osob 2014
>
>Dobrý den, letos budu prodávat rodinný dům včetně
>pozemků. Kupní. smouva bude podepsaná ještě letos, ale
>prostředky z prodeje obdržím až v roce 2014. U pozemků
>dodržím lhůtu 5 let mezi nabytíma a prodejem (nemusím
>zdanit příjem z prodeje pozemků) , ale u rodinného domu
>bohužel né. Příjmy z prodeje domu budu muset zdanit
>dani z příjmu za rok 2014. Prodejní cena v Kupní smlouvě
>není stanovená zvlášť za pozemky a zvlášť za rodinný
>dům. Jakou částku za pozemky si prosím mohu dát do
>výdajů ke snížení základu daně ? Bude se jednat očástku za
>kterou jsem pozemky koupila nebo je možnost ohodnotit
>hodnotu pozemků znaleckým posudkem (za 5 let mají
>jinou hodnotu než jsme je koupili před 5-ti lety).
>
>předem děkuji
>
>Alena
>Autor zprávy: Alina
>Čas zápisu: 5.12.2013 12:41 z adresy 78.80.229.xxx "
>
>Odpověď:
>
>Z dotazu předpokládám, že dům i pod ním ležící pozemek
>má jednoho majitele.
>
>Pokud se prodej uskuteční až po 1.1.2014 nabízím
>následující řešení.
>
>Podle § 506 a § 3 054 se dnem 1.1.2014 stává stavba
>součástí pozemku.
>
>Protože jsou pozemky ve vlastnictví déle než 5 let, je
>prodej pozemků, včetně stavby, v roce 2014 osvobozen
>podle § 4/1/b ZDP.
>
>Hezký den!
>
>P.S.
>
>MF již o chybě ví a chce ji pro rok 2015 napravit, ale
>v roce 2014 je uvedený postup možný. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Alino,
jejich odpověď je správná, pokud dojde k prodeji v roce 2013.
Že Vám správce daně nenabídl řešení prodat v roce 2014 je v pořádku. Zastupuje zájmy státu a navíc to asi ani neví.
Že Vám řešení prodat v 2014 nenabídl tzv. "finanční poradce" již v pořádku není. Ten snad má zastupovat Vaše zájmy. Ale patrně je vyškolem pouze na asertivní prodej čehokoliv komukoliv.
Den prodeje je nejčastěji den podání návrhu na vklad do KN. Úplně by mělo stačit podat návrh na vklad do KN začátkem 2014.
Ale z důvodu právní jistoty bych nechal i podpis smlouvy na rok 2014. Aby na Vás nevytáhli "zneužití práva". Při znalosti protichůdné judikatury bych se ničemu nedivil.
Hezký den! -
Alina (neregistrovaný)
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Děkuji moc za odpověď. Před prodejem rodinného domu, musím po koulaudaci nechat zapsat rodinný dům u Katastálního úřadu. Aby tedy nemusela stavba podléhat zdanění daně z příjmu, musí být kupní smlouva podepsaná a návrh na vklad (na jmého kupujicího) podán až v roce 2014 a zkolaudovanou stavbu prosím mohu nechat zapsat na katastrálním úřadu ještě v roce 2013 (jedná se pouze o zavidování rodinného domu na mé jméno na Listu vlastnictví).
předem děkuji Alina
>>
>>Děkuji za Vaši odpověď, ale správcem daně a finančním
>>poradcem mi bylo řečeno, že příjmy z prodeje
>>rodinného
>>domu (kolaudace listopad / 2013 a v prosinci bude
>>teprve zapsan v Katastrálním úřadu jako rodinný dům,
>>doposud mám zapsané pouze pozemky) se musí zdanit daní
>>z
>>příjmu fyzických osob.
>>Aby byl podlé Vaši odpovědi příjem z prodeje pozemků
>>včetně rodinného domu osvobozen, musí být prosím i
>>kupní smlouva podepsaná až v roce 2014 ?
>>
>>předem děkuji
>>
>>Alina
>
>
>Alino,
>
>jejich odpověď je správná, pokud dojde k prodeji v
>roce 2013.
>
>Že Vám správce daně nenabídl řešení prodat v roce 2014
>je v pořádku. Zastupuje zájmy státu a navíc to asi ani
>neví.
>
>Že Vám řešení prodat v 2014 nenabídl tzv. "finanční
>poradce" již v pořádku není. Ten snad má zastupovat Vaše
>zájmy. Ale patrně je vyškolem pouze na asertivní
>prodej čehokoliv komukoliv.
>
>Den prodeje je nejčastěji den podání návrhu na vklad
>do KN. Úplně by mělo stačit podat návrh na vklad do KN
>začátkem 2014.
>
>Ale z důvodu právní jistoty bych nechal i podpis
>smlouvy na rok 2014. Aby na Vás nevytáhli "zneužití práva".
>Při znalosti protichůdné judikatury bych se ničemu
>nedivil.
>
>Hezký den!
> -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Alino,
v roce 2013 zapsat po kolaudaci na Vás.
V roce 2014 podepsat smlouvu a dát návrh na vklad, včetně kupní smlouvy.
V roce 2014 budete muset ještě zaplatit daň z nemovitosti, protože budete vlastníkem k 1.1.2014.
Od roku 2014 je zrušena daň z převodu nemovitosti a bude nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Sazba je stále 4%. Prodávající se může dohodnout s kupujícím, kdo daň z nabytí nemovitosti zaplatí.
Hezký den! -
Alina (neregistrovaný)
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Děkuji, moc jste mi pomohl.
přeji hezký den
Alina
>>Děkuji moc za odpověď. Před prodejem rodinného domu,
>>musím po koulaudaci nechat zapsat rodinný dům u
>>Katastálního úřadu. Aby tedy nemusela stavba
>>podléhat
>>zdanění daně z příjmu, musí být kupní smlouva
>>podepsaná a
>>návrh na vklad (na jmého kupujicího) podán až v roce
>>2014 a zkolaudovanou stavbu prosím mohu nechat zapsat
>>na
>>katastrálním úřadu ještě v roce 2013 (jedná se pouze
>>o
>>zavidování rodinného domu na mé jméno na Listu
>>vlastnictví).
>>
>>předem děkuji Alina
>
>
>Alino,
>
>v roce 2013 zapsat po kolaudaci na Vás.
>
>V roce 2014 podepsat smlouvu a dát návrh na vklad,
>včetně kupní smlouvy.
>
>V roce 2014 budete muset ještě zaplatit daň z
>nemovitosti, protože budete vlastníkem k 1.1.2014.
>
>Od roku 2014 je zrušena daň z převodu nemovitosti a
>bude nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Sazba je stále
>4%. Prodávající se může dohodnout s kupujícím, kdo daň
>z nabytí nemovitosti zaplatí.
>
>Hezký den!
>
>
> -
Alina (neregistrovaný)
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
>Dobrý den, ještě jsem se Vás chtěla zeptat, zda bude prodej pozemků (ostatní plocha - na tomto pozemku postaven nový rodinný dům + 2 parcely ,,lesní pozemek,,) podléhat DPH, pokud jsem parcely nabyla před 5-ti lety a budou prodány v roce 2014. Také by mne zajímalo, zda bude podléhat prodej rodinného domu DPH, pokud se stavba zkolaudovala v roce 2013 a bude prodána v roce 2014. Jsem fyzická osoba (né OSVČ a ani plátce DPH).
předem děkuji
Alina
>Děkuji moc za odpověď. Před prodejem rodinného domu,
>>musím po koulaudaci nechat zapsat rodinný dům u
>>Katastálního úřadu. Aby tedy nemusela stavba
>>podléhat
>>zdanění daně z příjmu, musí být kupní smlouva
>>podepsaná a
>>návrh na vklad (na jmého kupujicího) podán až v roce
>>2014 a zkolaudovanou stavbu prosím mohu nechat zapsat
>>na
>>katastrálním úřadu ještě v roce 2013 (jedná se pouze
>>o
>>zavidování rodinného domu na mé jméno na Listu
>>vlastnictví).
>>
>>předem děkuji Alina
>
>
>Alino,
>
>v roce 2013 zapsat po kolaudaci na Vás.
>
>V roce 2014 podepsat smlouvu a dát návrh na vklad,
>včetně kupní smlouvy.
>
>V roce 2014 budete muset ještě zaplatit daň z
>nemovitosti, protože budete vlastníkem k 1.1.2014.
>
>Od roku 2014 je zrušena daň z převodu nemovitosti a
>bude nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Sazba je stále
>4%. Prodávající se může dohodnout s kupujícím, kdo daň
>z nabytí nemovitosti zaplatí.
>
>Hezký den!
>
>
>
- Odhlášení DPČ 23.12.2025 (průměr?) Poslední názor: 31.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 31.12.
- Pracující starobní důchodce Poslední názor: 30.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Změny, které přináší rok 2026 do oblasti zaměstnávání
-
Velký rozcestník změn v roce 2026, které se týkají podnikatelů
-
Nová sleva na sociálním pojistném v roce 2026
-
Konec roku rozhoduje: Špatně načasovaná platba daně či pojistného vyjde draho
-
Více než 1100 korun za to, že vám dají důchod. Přitom nemusíte platit nic
-
Od sedel po originální brýle. Přinášíme 10 zajímavých příběhů podnikatelů za rok 2025
7. 12. 2013 20:00
O tom, že je dobré znát NOZ, který asi vstoupí v účinnost 1.1.2014, jsem tu psal před více než rokem. Uvedu na příkladu jednoho dotazu.
Otázka:
"daň z příjmu fyz. osob 2014
Dobrý den, letos budu prodávat rodinný dům včetně pozemků. Kupní. smouva bude podepsaná ještě letos, ale prostředky z prodeje obdržím až v roce 2014. U pozemků dodržím lhůtu 5 let mezi nabytíma a prodejem (nemusím zdanit příjem z prodeje pozemků) , ale u rodinného domu bohužel né. Příjmy z prodeje domu budu muset zdanit dani z příjmu za rok 2014. Prodejní cena v Kupní smlouvě není stanovená zvlášť za pozemky a zvlášť za rodinný dům. Jakou částku za pozemky si prosím mohu dát do výdajů ke snížení základu daně ? Bude se jednat očástku za kterou jsem pozemky koupila nebo je možnost ohodnotit hodnotu pozemků znaleckým posudkem (za 5 let mají jinou hodnotu než jsme je koupili před 5-ti lety).
předem děkuji
Alena
Autor zprávy: Alina
Čas zápisu: 5.12.2013 12:41 z adresy 78.80.229.xxx "
Odpověď:
Z dotazu předpokládám, že dům i pod ním ležící pozemek má jednoho majitele.
Pokud se prodej uskuteční až po 1.1.2014 nabízím následující řešení.
Podle § 506 a § 3 054 se dnem 1.1.2014 stává stavba součástí pozemku.
Protože jsou pozemky ve vlastnictví déle než 5 let, je prodej pozemků, včetně stavby, v roce 2014 osvobozen podle § 4/1/b ZDP.
Hezký den!
P.S.
MF již o chybě ví a chce ji pro rok 2015 napravit, ale v roce 2014 je uvedený postup možný.