Stavební úpravy pronajatých prostor

• Vítek (neregistrovaný)

  8. 1. 2014 11:05

  Dobrý den, prosím o radu. S.r.o. si pronajala od fyzické osoby objekt (nebytové prostory) za účelem podnikání. Kvůli změně v užívání stavby si nájemce vyřídil stavební povolení u stavebního úřadu, stavba byla následně zkolaudována. Celkové náklady na stavební úpravy dosáhly cca 750 tis. Kč. Jednalo se o výměnu dlažby, opravu omítek, vybudování sádrokartonových příček a stropních podhledů s osvětlením.
  Dívala jsem se do nájemní smlouvy, upraveno je tam pouze to, že se nájemce zavazuje na své náklady provádět drobné opravy a běžnou údržbu pronajatého majetku. A dále že je povinen oznámit potřeby oprav, které provádí pronajímatel. Stavební povolení a následný kolaudační souhlas je (i dle nájemní smlouvy) vyřízen na nájemce a pronajímatel souhlasí se stavebními úpravami na základě stavebního povolení dle projektové dokumentace – změna v užívání stavby.
  Dodání materiálu (dlažba, světla, sádrokarton a ost. stav. mat.) je fakturováno samostatně externími firmami (rozděleno na více faktur), stavební práce jsou pak fakturovány samostatně jednou fakturou (cca 50 tis. Kč).
  Jak má o tom s.r.o. (nájemce) účtovat? Lze něco jako opravy (omítky, dlažba) a ostatní jako technické zhodnocení budovy se souhlasem pronajímatele?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 1. 2014 12:25

    

    longstarr1

    Re: stavební úpravy pronajatých prostor
    všechno jako TZ najatého majetku