Technické zhodnocení nájemcem

• MJ (neregistrovaný)

  7. 4. 2014 10:48

  Dobrý den,
  
  klient (plátce DPH) provedl na pronajatém prostoru technické zhodnocení. Část bude uhrazena formou sníženého nájemného a část nebude uhrazena pronajímatelem vůbec. Část TZ započtu s nájemným. Lze na zbývající část udělit souhlas pronajímatele s odpisováním technického zhodnocení a odpisovat? Jak to bude s DPH, má klient nárok na odpočet z části uhrazené formou sníženého nájemného? Neměl by příp. při uvedení TZ do užívání vystavit pronajímateli daňový doklad a odvést DPH z této "zaplacené" části?
  
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 7. 4. 2014 11:31

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    Řídíte se především smlouvou .
    Nejprve, co je ve smlouvě o pronájmu. Je tam souhlas s provedením technického zhodnocení? V jakém rozsahu. Je nutné se podívat, co přesně se ve smlouvě říká, co se bude dít po ukončení nájmu atd.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 4. 2014 11:43

    MJ (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    Souhlas s odpisováním TZ ve smlouvě není, ten by ale měl jít udělit dodatečně...? Po skončení nájmu nebudou náklady na stavební úpravy pronajímatelem uhrazeny. V další části smlouvy je uvedeno, že pokud nájemce provede stavební úpravy v určité výši, tak bude po dobu jednoho roku platit nižší nájem, než je uveden ve smlouvě (tento nižší nájem a podmínky jeho uplatnění jsou specifikovány). Nájemce ale provedl úpravy ve vyšší hodnotě, než pokryje snížením nájemného. Co s tou zbývající částí ve smlouvě uvedeno není.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 4. 2014 11:46

    MJ (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    ve smlouvě je souhlas se stavebními úpravami a ty jsou vyjmenovány, což prý takto nájemce provedl - mi tvrdil.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 7. 4. 2014 13:37

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    Podívejte se do pokynu D6

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 4. 2014 13:43

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    Také k tomu nepeněžitému příjmu z titulu TZ pro daň z příjmu může dojít až v době - ke dni skončení nájmu judikatura
    NSS Afs 42/2005-136

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 4. 2014 13:57

    MJ (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    To ano, mě to ale zajímá z pohledu nájemce, zda může se souhlasem odpisovat a kdy dochází k DUZP z hlediska DPH (uvedení TZ do užívání, ukončení pronájmu anebo každý měsíc, kdy se platí snížený nájem v 1. roce pronájmu - jakoby přijatá úplata).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 4. 2014 14:19

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    TZ přeci není vaším majetkem. Až při ukončení nájmu dochází dle smlouvy
    1. vyrovnání s pronajímatelem
    2. přenechání TZ
    3. uvedení do původního stavu.
    Tam se řeší teprve DPH.
    Možnost užívat TZ vzniká pronajímateli až ke dni ukončení nájmu.
    Rozsudek NSS 1AFs 70/2010
    Dle NSS představuje přenechání technického zhodnocení pronajímateli po ukončení nájmu poskytnutí služby ve smyslu § 14 odst. 1 písm. b) ZDPH. Existovaly totiž majetkové hodnoty (změny věci provedené nájemcem a zvyšující její hodnotu), které se s ukončením nájemního vztahu dostaly z dispozice nájemce do dispozice pronajímatele. Z toho plyne též okamžik, k němuž dochází ke zdanitelnému plnění. Právě až od tohoto okamžiku je mohl pronajímatel začít užívat, a to buď fyzicky či ekonomicky.
    Předmětem daně je přitom podle § 2 odst. 1 písm. b) ZDPH poskytnutí služby, nikoli cena za tuto službu. Pokud se pronajímatel s ostatními kontrahenty dohodli na zápočtu náhrady za provedené zhodnocení majetku s neuhrazeným nájemným, nemá tato skutečnost na povahu zdanitelného plnění žádný význam. Z pohledu ZDPH ve věci došlo ke dvěma zdanitelným plněním, totiž k poskytnutí služby ve formě nájmu a k poskytnutí služby ve formě dodání či přenechání zhodnocení majetku (technického zhodnocení).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 4. 2014 14:26

    MJ (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení nájemcem
    Ano, děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno