Příjmy z pronájmu

• Leenka (neregistrovaný)

  22. 5. 2014 8:28

  Dobrý den,
  chtěla jsem se zeptat, budu mít příjem z pronájmu bytu 3000 Kč/měsíc, asi si musím podat za rok 2014 pak daňové přiznání, že? a jak je to s výdajema, které jsou spojené s pronájmem - údržba bytu, pojištění atd. mohu tyto výdaje odpočítat od příjmů nebo lze i nějaký paušál použit a jaký?
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 22. 5. 2014 9:44

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    Napsala bych vám, jak je to teď, ale po tom, co Babiš předvádí to snad ani nemá cenu. Já to budu řešit tak v říjnu nebo listopadu, to už by mohlo být jasno a ještě by s tím šlo něco dělat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 9:56

    Leenka (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    a jak je to ted, jestli můžu poprosit?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 10:09

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    Musíte podat DP, výdaje buď 30% z příjmu nebo skutečné.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 22. 5. 2014 10:14

    . (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    Byt v osobním vlastnictví nebo družstevní?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 10:17

    Leenka (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    >>>>>Dobrý den,
    >>>>>chtěla jsem se zeptat, budu mít příjem z pronájmu
    >>>>>bytu
    >>>>>3000 Kč/měsíc, asi si musím podat za rok 2014 pak
    >>>>>daňové přiznání, že? a jak je to s výdajema, které
    >>>>>jsou
    >>>>>spojené s pronájmem - údržba bytu, pojištění atd.
    >>>>>mohu
    >>>>>tyto výdaje odpočítat od příjmů nebo lze i nějaký
    >>>>>paušál použit a jaký?
    >>>>>Děkuji
    >>>>Napsala bych vám, jak je to teď, ale po tom, co Babiš
    >>>>předvádí to snad ani nemá cenu. Já to budu řešit tak
    >>>>v
    >>>>říjnu nebo listopadu, to už by mohlo být jasno a
    >>>>ještě
    >>>>by s tím šlo něco dělat.
    >>>
    >>>a jak je to ted, jestli můžu poprosit?
    >>Musíte podat DP, výdaje buď 30% z příjmu nebo
    >>skutečné.
    
    byt v osobní vlastnictví a musím mít na to živnostenský list? nebu budu dokládat jen smlouvy o pronájmu a doklad LV, že byt je můj?
    >
    >Byt v osobním vlastnictví nebo družstevní?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 10:30

    . (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    Pronájem bez dalších služeb (úklid, praní, snídaně,..) je bez živnostenského listu. Zdaňujete v § 9 ZDP
    Bez vyžádání FÚ ani nemusíte předkládat smlouvy o nájmu a LV.
    Ve smlouvě by měla být rozdělena celková částka na "nájem" a zálohy na vyúčtovatelné služby (voda, teplo,elektřina,.....)
    Jako příjem pak budou pouze částky uhrazeného nájmu.
    Jako výdaje budete moci uplatnit výdaje na opravy bytu (do 40.tis.Kč), vymalování, zaplacenou daň z nemovitostí, výdaje na služby realitní kanceláře,... A hlavně odpisy bytu.
    Velice problematické by bylo uplatnění výdajů do fondu oprav, tam je pracné dokazování, jaké částky byly z fondu uhrazeny společenstvím vlastníků na technické zhodnocení a jaké částky byly uhrazeny na opravy.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 10:37

    Leenka (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    odpisy bytu? ty se prosím dělají jak a jak si je vést, jestli mohu poprosit podrobně vysvětlit a to musím mít úřední odhad ceny bytu kvůli odpisům? vůbec nic o tomto nevím, tak proto možná hloupé otázky

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 10:48

    . (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    >>>>>>>>Dobrý den,
    >>>>>>>>chtěla jsem se zeptat, budu mít příjem z pronájmu
    >>>>>>>>bytu
    >>>>>>>>3000 Kč/měsíc, asi si musím podat za rok 2014 pak
    >>>>>>>>daňové přiznání, že? a jak je to s výdajema, které
    >>>>>>>>jsou
    >>>>>>>>spojené s pronájmem - údržba bytu, pojištění atd.
    >>>>>>>>mohu
    >>>>>>>>tyto výdaje odpočítat od příjmů nebo lze i nějaký
    >>>>>>>>paušál použit a jaký?
    
    >>>>>Musíte podat DP, výdaje buď 30% z příjmu nebo
    >>>>>skutečné.
    >>>
    >>>byt v osobní vlastnictví a musím mít na to
    >>>živnostenský list? nebu budu dokládat jen smlouvy o
    >>>pronájmu a
    >>>doklad LV, že byt je můj?
    >>>>
    >>>>Byt v osobním vlastnictví nebo družstevní?
    >>
    >>Pronájem bez dalších služeb (úklid, praní,
    >>snídaně,..)
    >>je bez živnostenského listu. Zdaňujete v § 9 ZDP
    >>Bez vyžádání FÚ ani nemusíte předkládat smlouvy o
    >>nájmu a LV.
    >>Ve smlouvě by měla být rozdělena celková částka na
    >>"nájem" a zálohy na vyúčtovatelné služby (voda,
    >>teplo,elektřina,.....)
    >>Jako příjem pak budou pouze částky uhrazeného nájmu.
    >>Jako výdaje budete moci uplatnit výdaje na opravy
    >>bytu
    >>(do 40.tis.Kč), vymalování, zaplacenou daň z
    >>nemovitostí, výdaje na služby realitní kanceláře,... A
    >>hlavně
    >>odpisy bytu.
    >>Velice problematické by bylo uplatnění výdajů do
    >>fondu
    >>oprav, tam je pracné dokazování, jaké částky byly z
    >>fondu uhrazeny společenstvím vlastníků na technické
    >>zhodnocení a jaké částky byly uhrazeny na opravy.
    >
    >odpisy bytu? ty se prosím dělají jak a jak si je vést,
    >jestli mohu poprosit podrobně vysvětlit a to musím mít
    >úřední odhad ceny bytu kvůli odpisům? vůbec nic o
    >tomto nevím, tak proto možná hloupé otázky
    
    Kdy jste byt pořídila? Méně či více jak 5 let?
    Datum pořízení bytu se posuzuje k datu pronájmu či přijetí peněz (podle toho, co nastane dřív)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 10:51

    Leenka (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    dostala jsem ho darovací smlouvou od rodičů cca před 16 lety

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 11:38

    . (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    >>>>>>>Dobrý den,
    >>>>>>>>>>chtěla jsem se zeptat, budu mít příjem z pronájmu
    >>>>>>>>>>bytu
    >>>>>>>>>>3000 Kč/měsíc, asi si musím podat za rok 2014 pak
    >>>>>>>>>>daňové přiznání, že? a jak je to s výdajema, které
    >>>>>>>>>>jsou
    >>>>>>>>>>spojené s pronájmem - údržba bytu, pojištění atd.
    >>>>>>>>>>mohu
    >>>>>>>>>>tyto výdaje odpočítat od příjmů nebo lze i nějaký
    >>>>>>>>>>paušál použit a jaký?
    >>
    >>>>>>>Musíte podat DP, výdaje buď 30% z příjmu nebo
    >>>>>>>skutečné.
    
    >>>>Pronájem bez dalších služeb (úklid, praní,
    >>>>snídaně,..)
    >>>>je bez živnostenského listu. Zdaňujete v § 9 ZDP
    >>>>Bez vyžádání FÚ ani nemusíte předkládat smlouvy o
    >>>>nájmu a LV.
    >>>>Ve smlouvě by měla být rozdělena celková částka na
    >>>>"nájem" a zálohy na vyúčtovatelné služby (voda,
    >>>>teplo,elektřina,.....)
    >>>>Jako příjem pak budou pouze částky uhrazeného nájmu.
    >>>>Jako výdaje budete moci uplatnit výdaje na opravy
    >>>>bytu
    >>>>(do 40.tis.Kč), vymalování, zaplacenou daň z
    >>>>nemovitostí, výdaje na služby realitní kanceláře,...
    >>>>A
    >>>>hlavně
    >>>>odpisy bytu.
    >>>
    >>>odpisy bytu? ty se prosím dělají jak a jak si je
    >>>vést,
    >>>jestli mohu poprosit podrobně vysvětlit a to musím
    >>>mít
    >>>úřední odhad ceny bytu kvůli odpisům? vůbec nic o
    >>>tomto nevím, tak proto možná hloupé otázky
    >>
    >>Kdy jste byt pořídila? Méně či více jak 5 let?
    >>Datum pořízení bytu se posuzuje k datu pronájmu či
    >>přijetí peněz (podle toho, co nastane dřív)
    >
    >dostala jsem ho darovací smlouvou od rodičů cca před
    >16 lety
    
    Přiznám se, že na znění zákonů, platných v minulém století, si již nevzpomínám. Možná někde v dokladech najdete, zda byl dar tehdy osvobozen od darovací daně či ne. Pokud ne, tak si nemůžete dle mého názoru daňové odpisy uplatnit.
    
    V tom případě bych se přikláněla k uplatnění výdajů procentem z příjmů ve výši 30% (již psala Katka2)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 11:40

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    Tečko, prosím, v jakém případě si nemůže tazatelka odpisy uplatnit?
    Pokud dar nebyl osvobozen od darovací daně?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 11:58

    . (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    Pokud byl osvobozen od darovací daně, pak si odpisy nemůže uplatnit ZDP 27/j
    
    Jen pořád zvažuji, zda to platí i v případě, že od nabytí uplynulo více jak 5 let. Jestli pak nenastupuje reprodukční pořizovací cena
    
    V tomto okamžiku bych doporučila tazatelce, aby se obrátila na daňového poradce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 12:05

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    Jo tak takhle tomu rozumím, já jsem tu vaši původní odpověď pochopila opačně.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 12:11

    Leenka (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    děkuji za odpovědi a přeji příjemný den

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2014 11:45

    Leenka (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu
    darovací daň jsem tehdy platila

    •   Zobrazit celé vlákno