Povinná registrace překročení obratu DPH

• Orten (neregistrovaný)

  5. 1. 2015 16:47

  Dobrý den,
  
  ráda bych se zeptala zda jsou mé úvahy správné viz.: níže.
  Situace:
  Osoba povinná k dani řekněme s.r.o. neplátce DPH zakoupí starý bytový dům(starší 5ti let), který zrekonstruuje a následně prodává jednotlivé bytové jednotky (toto je jedinou ekonomickou činností subjektu).
  
  úvaha1
  Pakliže budou splněny podmínky pro osvobození dle §56 Zdph-časový test 5ti let od prvního kolaudačního souhlasu nebo užívání stavby tak mu prodej jednotlivých bytových jednotek(cena každé BJ nad 1mil. Kč) nezavdá povinnost registrace dle §96 zdph.
  A to dle §6 "Plátcem se stane osoba povinná k dani s...s výjimkou osoby, která uskutečňuje pouze plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně."
  Je má úvaha správná, nebo sem někde něco přehlédla či si vyložila nesprávně?
  
  úvaha2
  vycházející z §4a(2) zdph
  "Do obratu se nezahrnuje úplata z prodeje dlouhodobého majetku."
  Tedy když osoba povinná k dani neplátce zařadí nemovitost do svého obchodního majetku tak při jeho prodeji tento příjem nevstupuje do obratu, tedy i při překročení hranice 1mil. Kč nezavdá povinnost registrace k dph?
  Zde je však podmínkou, aby majetek splňoval definice dle §26 (2b) zákona o dani z příjmů? tj.: jen budovy, domy a jednotky nezahrnující pozemek.
  
  Samozřejmě přáním subjektu je neodvést DPH z prodeje BJ, dph si v tomto případě také nechce uplatňovat na vstupu. Tedy pokud by Vás napadla jakákoliv jiná možnost budu Vám vděčna.
  
  Děkuji předem za jakýkoliv názor, nápad, výklad.
  Přeji vše nejlepší do nového roku!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.