Technické zhodnocení a podnájem

• Vítek (neregistrovaný)

  19. 1. 2015 9:06

  Dobrý den, prosím zkušenější o radu. Ve smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání udělil pronajímatel nájemci souhlas s prováděním technického zhodnocení pronajatých prostor, současně mu udělil souhlas s odpisováním tohoto technického zhodnocení dle § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů a také souhlas s podnájmem prostor 3. osobě. Pokud nájemce podnajme prostory podnájemci a podnájemce provede technické zhodnocení podnajatých prostor, může podnájemce odpisovat toto technické zhodnocení? Je nájemce oprávněn v podnájemní smlouvě povolit podnájemci provedení technického zhodnocení podnajatých prostor a udělit podnájemci souhlas s odpisováním tohoto technického zhodnocení? V § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů je uvedeno, že technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku, je-li hrazené nájemcem nebo uživatelem, může na základě písemné smlouvy odpisovat nájemce nebo uživatel. Z toho usuzuji, že by i podnájemce mohl podnajatý majetek technicky zhodnotit a odpisovat. Ale musí mu souhlas udělit nájemce, nebo již prvotní pronajímatel (vlastník)?
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 1. 2015 10:06

    JaK (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení a podnájem
    Záleží, jak máte formulované smlouvu, souhlas s následným pronájmem máte ve smlouvě předpokládám. Chce vlastník doložit investice do jeho majetku?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 1. 2015 12:32

    Vítek (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení a podnájem
    Souhlas s podnájmem vlastník nemovitosti (pronajímatel) nájemci ve smlouvě udělil. Vlastník nic dokládat nechce.
    Hledal jsem na internetu a našel jsem toto:
    
    Pokyn GFŘ-D-6 je v současné době pro řadu situací nepoužitelný:
    V části „K § 28 odst. 3“ uvádí, že daňové odpisy technického zhodnocení nemůže uplatnit v základu daně podnájemce.
    X
    V praxi je běžné, že stavební úpravy obchodních a jiných prostor provádí podnájemce, který prostory užívá. Podle prováděcí vyhlášky k zákonu o účetnictví pro podnikatele č. 500/2002 Sb., v platném znění, se uvádí v § 56, že se odpisuje také technické zhodnocení u účetní jednotky, která dlouhodobý odpisovaný majetek úplatně nebo bezúplatně užívá a provedla na tomto majetku technické zhodnocení na svůj účet. Výklad k ZDP se tedy s tímto rozchází.
    Podle důvodové zprávy k zákonnému opatření Senátu č. 344/2013 Sb. se § 21c ZDP použije i pro podnájem a podpacht. V tomto smyslu by například daňové odpisy technického zhodnocení podle § 28 odst. 3 ZDP mohl od roku 2014 daňově odpisovat i podnájemce.
    
    Jen stále nevím, jestli má podnájemci udělit v podnájemní smlouvě souhlas s TZ a odpisováním TZ nájemce, nebo zda s tím musí souhlasit pronajímatel coby vlastník. Asi by měl, takže zřejmě bude lepší dodatkem k nájemní smlouvě doplnit, že pronajímatel souhlasí s TZ a odpisováním TZ u podnájemce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 1. 2015 18:43

    xx (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení a podnájem
    Pozor, právo provádět odpisy má pouze nájemce, NE podnájemce.
    Tento výklad přetrvává řadu let. FS uvádí i v Pokynu D-6.