Pronájem bytu a daňové přiznání
-
-
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu
>bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných nákladů
>a příjmů:
>
>a, zdědil jsem byt a dal ho k pronájmu, ale než se
>pronajal, byl pár měsíců prázdný, - můžu dát náklady na
>fond oprav do uznatelných nákladů (samozřejmě bez
>ostatních zúčtovatelných záloh), protože jak jsem pochopil
>(snad správně), fond oprav se počítá do zdanitelných
>příjmů
Pouze ve výši, která byla ten rok použita na opravy nemovitosti
Velice pracné pro zjištění, podklady musí dodat správce nemovitosti. Vlastní zkušenost, většina fondu je použita pro technické zhodnocení nemovitosti a ne na opravy.
>b, v roce 2014 stále platilo, že si můžu uplatnit
>paušál za použití soukromého auta ve výši 4000,- Kč
>měsíčně (a silniční daň není třeba platit)?
Ano, ale je možné, že budete v důkazní nouzi. Při případné kontrole FÚ byste měl prokázat, že jste využíval příslušné silniční motorové vozidlo k dosažení, zajištění nebo udržení zdanitelných příjmů a současně toto silniční motorové vozidlo nepřenechal ani po část příslušného kalendářního měsíce k užívání jiné osobě.
>Děkuji všem zběhlým diskutujícím za odpovědi
>začátečníkovi v této problematice :) -
Rendys (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
Předem díky...
jsem z toho trochu "jelen", ale pokud dobře chápu, do měsíců, co byt byl prázdný, nemám radši do nákladů dávat fond oprav. Uplatnit max. náklady na drobné opravy, které jsem v bytě provedl.
Vozidlo jsem užíval pro běžný provoz celou dobu jen já, v souvislosti s pronájmem jsem ho užíval především k pojížďkám spojených s prohlídkou bytu potencialními nájemci, kontrolám bytu, vyřizováním s nájemníky apod. -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>Předem díky...
>
>jsem z toho trochu "jelen", ale pokud dobře chápu, do
>měsíců, co byt byl prázdný, nemám radši do nákladů
>dávat fond oprav. Uplatnit max. náklady na drobné opravy,
>které jsem v bytě provedl.
Nejen do měsíců, kdy v bytě nikdo nebyl. Schválně zkuste požádat správce nemovitosti o doklad, v jaké částce bylo v minulém roce čerpáno na OPRAVY z fondu oprav a jaká částka z toho připadá na Váš byt.
>Vozidlo jsem užíval pro běžný provoz celou dobu jen
>já, v souvislosti s pronájmem jsem ho užíval především
>k pojížďkám spojených s prohlídkou bytu potencialními
>nájemci, kontrolám bytu, vyřizováním s nájemníky apod.
Když Vás případná kontrola FÚ požádá o důkazy, máte jim co předložit?
Nikdy v průběhu roku jste vůz nepoužil pro služební cestu? -
Rendys (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
Jaké důkazy budou uznatelné? Inzerované to bylo na realitkách, ale to už asi nenajdu, potenciální nájemníci nebudou zřejmě podepisovat, že se se mnou sešli a já musel dojet autem. Nájemník mi návštěvy může potvrdit, i podepsat..
Ne, auto nebylo nikomu půjčeno ani použito na služební cestu. Zaměstnavatel služební cesty soukromým vozem nepovoluje. -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>>>>Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu
>>>>bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných
>>>>nákladů
>>>>a příjmů:
>Pro ujasnění - fond oprav do příjmů dávám, protože to
>není záloha, do nákladů nikoli, protože nezjistím,
>kolik bylo na opravy a kolik na zhodnocení, chápu to
>dobře?
Myslíte při výpočtu, kolik chcete dostat od nájemníka na nájmu?
To ano. A do výdajů ji nedávám. Cena za zjištění by byla v našem případě vyšší, jak úspora na daních. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu
>bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných nákladů
>a příjmů:
>
>a, zdědil jsem byt a dal ho k pronájmu, ale než se
>pronajal, byl pár měsíců prázdný, - můžu dát náklady na
>fond oprav do uznatelných nákladů (samozřejmě bez
>ostatních zúčtovatelných záloh), protože jak jsem pochopil
>(snad správně), fond oprav se počítá do zdanitelných
>příjmů
>
Bylo by vhodné, abychom se domluvili, používat správné termíny. Velmi pravděpodobně nemáte Fond oprav. Platíte příspěvky na správu, nebo zálohy na tyto příspěvky. A samozřejmě zálohy na služby, ale o ty zde nejde.
V Pokynu GFŘ D-22 se k § 9 odst. 3 uvádí, že platby vlastníka jednotky na provozní výdaje jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady. Pokud se tyto platby použijí na technické zhodnocení, dodaní se v období, ve kterém bylo technické zhodnocení dokončeno.
>b, v roce 2014 stále platilo, že si můžu uplatnit
>paušál za použití soukromého auta ve výši 4000,- Kč
>měsíčně (a silniční daň není třeba platit)?
Silniční daň se u § 9 ZDP neplatí.
Podle § 24/2/zt ZDP je paušální výdaj na dopravu 5 000 Kč měsíčně. Pokud vozidlo používáte pouze z části k dosažení, zajištění a udržení příjmů můžete uplatnit 4 000 Kč měsíčně.
>
>Děkuji všem zběhlým diskutujícím za odpovědi
>začátečníkovi v této problematice :)
Hezký den! -
Rendys (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>>Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu
>>bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných
>>nákladů
>>a příjmů:
>>
>>a, zdědil jsem byt a dal ho k pronájmu, ale než se
>>pronajal, byl pár měsíců prázdný, - můžu dát náklady
>>na
>>fond oprav do uznatelných nákladů (samozřejmě bez
>>ostatních zúčtovatelných záloh), protože jak jsem
>>pochopil
>>(snad správně), fond oprav se počítá do zdanitelných
>>příjmů
>>
>
>Bylo by vhodné, abychom se domluvili, používat správné
>termíny. Velmi pravděpodobně nemáte Fond oprav.
>Platíte příspěvky na správu, nebo zálohy na tyto příspěvky.
>A samozřejmě zálohy na služby, ale o ty zde nejde.
>
>V Pokynu GFŘ D-22 se k § 9 odst. 3 uvádí, že platby
>vlastníka jednotky na provozní výdaje jsou na straně
>poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem v
>okamžiku jejich úhrady. Pokud se tyto platby použijí na
>technické zhodnocení, dodaní se v období, ve kterém
>bylo technické zhodnocení dokončeno.
Jak je to pojmenované ve výpočtovém listu z hlavy nevím.
>
>
>>b, v roce 2014 stále platilo, že si můžu uplatnit
>>paušál za použití soukromého auta ve výši 4000,- Kč
>>měsíčně (a silniční daň není třeba platit)?
>
>Silniční daň se u § 9 ZDP neplatí.
>
>Podle § 24/2/zt ZDP je paušální výdaj na dopravu 5 000
>Kč měsíčně. Pokud vozidlo používáte pouze z části k
>dosažení, zajištění a udržení příjmů můžete uplatnit 4
>000 Kč měsíčně.
Opravdu i u paušálu musím mít pro kontrolu zápisy, že jsem jednal s nájemníky??? Jak je to psáno výše?
>
>>
>>Děkuji všem zběhlým diskutujícím za odpovědi
>>začátečníkovi v této problematice :)
>
>Hezký den! -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>>>Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu
>>>bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných
>>>nákladů
>>>a příjmů:
>>>
>>>a, zdědil jsem byt a dal ho k pronájmu, ale než se
>>>pronajal, byl pár měsíců prázdný, - můžu dát náklady
>>>na
>>>fond oprav do uznatelných nákladů (samozřejmě bez
>>>ostatních zúčtovatelných záloh), protože jak jsem
>>>pochopil
>>>(snad správně), fond oprav se počítá do zdanitelných
>>>příjmů
>>>
>>
>>Bylo by vhodné, abychom se domluvili, používat
>>správné
>>termíny. Velmi pravděpodobně nemáte Fond oprav.
>>Platíte příspěvky na správu, nebo zálohy na tyto
>>příspěvky.
>>A samozřejmě zálohy na služby, ale o ty zde nejde.
>>
>>V Pokynu GFŘ D-22 se k § 9 odst. 3 uvádí, že platby
>>vlastníka jednotky na provozní výdaje jsou na straně
>>poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem
>>v
>>okamžiku jejich úhrady. Pokud se tyto platby použijí
>>na
>>technické zhodnocení, dodaní se v období, ve kterém
>>bylo technické zhodnocení dokončeno.
>
>Jak je to pojmenované ve výpočtovém listu z hlavy
>nevím.
>>
>>
>>>b, v roce 2014 stále platilo, že si můžu uplatnit
>>>paušál za použití soukromého auta ve výši 4000,- Kč
>>>měsíčně (a silniční daň není třeba platit)?
>>
>>Silniční daň se u § 9 ZDP neplatí.
>>
>>Podle § 24/2/zt ZDP je paušální výdaj na dopravu 5
>>000
>>Kč měsíčně. Pokud vozidlo používáte pouze z části k
>>dosažení, zajištění a udržení příjmů můžete uplatnit
>>4
>>000 Kč měsíčně.
>
>Opravdu i u paušálu musím mít pro kontrolu zápisy, že
>jsem jednal s nájemníky??? Jak je to psáno výše?
Možná, kdybyste si nárokoval částku 5 000 Kč za měsíc. Ale pokud chcete 4 000 Kč, tak podle mého názoru ne. Přečtěte si § 24/2/zt ZDP.
Hezký den!
>>
>>>
>>>Děkuji všem zběhlým diskutujícím za odpovědi
>>>začátečníkovi v této problematice :)
>>
>>Hezký den!
-
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
- Sleva na invaliditu souběh se starobním důchodem Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
4. 3. 2015 19:05
Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných nákladů a příjmů:
a, zdědil jsem byt a dal ho k pronájmu, ale než se pronajal, byl pár měsíců prázdný, - můžu dát náklady na fond oprav do uznatelných nákladů (samozřejmě bez ostatních zúčtovatelných záloh), protože jak jsem pochopil (snad správně), fond oprav se počítá do zdanitelných příjmů
b, v roce 2014 stále platilo, že si můžu uplatnit paušál za použití soukromého auta ve výši 4000,- Kč měsíčně (a silniční daň není třeba platit)?
Děkuji všem zběhlým diskutujícím za odpovědi začátečníkovi v této problematice :)