Domek k bydlení a částečně k podnikání

• Podnikatel (neregistrovaný)

  6. 3. 2015 20:53

  Dobrý den,
  jsem OSVČ, vlastním rodinný domek, kde trvale bydlím a část domku využívám k podnikání jako kancelář (20%). Výdaje na bydlení (elektřinu, materiál na opravu apod.) si částečně uplatňuji jako daňový výdaj (20%). Je to tak v pořádku?
  Dále si chci ověřit, zda úroky z úvěru na koupi tohoto domku, které si chci odečíst od základu daně, musím také pokrátit - čili odečtu si od základu daně jen 80%, které používám k soukromému bydlení?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 3. 2015 21:25

    .. (neregistrovaný)

    Re: Domek k bydlení a částečně k podniká
    >Dobrý den,
    >jsem OSVČ, vlastním rodinný domek, kde trvale bydlím a
    >část domku využívám k podnikání jako kancelář (20%).
    >Výdaje na bydlení (elektřinu, materiál na opravu apod.)
    >si částečně uplatňuji jako daňový výdaj (20%). Je to
    >tak v pořádku?
    
    Není (opravy,..) viz.
    § 25 odst. 1 písm. u) ZDP
    
    
    >Dále si chci ověřit, zda úroky z úvěru na koupi tohoto
    >domku, které si chci odečíst od základu daně, musím
    >také pokrátit - čili odečtu si od základu daně jen 80%,
    >které používám k soukromému bydlení?
    
    § 15 odstavec 3) ZDP
    Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši.
    
    Ano, úroky z úvěru bych bych pokrátila

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 3. 2015 21:53

    Podnikatel (neregistrovaný)

    Re: Domek k bydlení a částečně k podniká
    Pokud to chápu správně, musel bych mít domek zařazen v obchodním majetku, abych si mohl uplatňovat částečně výdaje z podnikání. Děkuji za objasnění.
    
    V tom případě bych ale nemusel krátit úroky z úvěru, pokud uvažuji správně... Nikde neuvádím, že domek využívám k podnikání (pokud si tedy nebudu uplatňovat žádné výdaje na opravy, energie apod.) Ke své práci tu kancelář nutně nepotřebuji, pracuji spíše v terénu.
    Akorát mi došlo, že domácí internet si částečně uplatňuji jako daňový výdaj (50% z faktury). A pak také nákup různé aparatury, kterou mám doma a těžko bych jí mohl někam přemisťovat (velká hmotnost) jsem si daňově uplatnil. Tak nevím:(

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 3. 2015 22:24

    .. (neregistrovaný)

    Re: Domek k bydlení a částečně k podniká
    Spíš jde o ty opravy a případné technické zhodnocení nemovitosti, které se nedají bez vložení domu do obchodního majetku uplatnit daňově.
    Kdysi jsem chtěla také uplatňovat část výdajů na kancelář do daňových výdajů. Ale nemám přípojku na elektřinu s podnikatelským tarifem, neplatím za část domu daň z nemovitostí jako za podnikatelskou nemovitost, nechci se dohadovat při kontrole, jestli kancelář má 20 nebo 22 m2 v poměru k celkovým m2 domu, a pak by ještě někdo mohl přijít s tím, že jsem měla kancelář rekolaudovat na nebytový prostor,....
    Rozhodla jsem se raději uplatňovat výdaje procentem z příjmů.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 3. 2015 22:53

    Podnikatel (neregistrovaný)

    Re: Domek k bydlení a částečně k podniká
    Moc děkuji za cenné rady.... Nebudu tedy náklady na bydlení, opravy apod. vůbec uplatňovat jako daňový výdaj. Dům zařazený v obchodním majetku nemám. Paušální výdaje se mi kupodivu lnevyplatí, proto dokládám skutečné výdaje. Myslíte si, že když už jsem si uplatnil DPH z domácího internetu a počítače (které jsem zařadil do obchodního majetku), potvrzuji tím, že dům využívám i k podnikání, čili musím krátit ty úroky z úvěru?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 3. 2015 23:04

    Podnikatel (neregistrovaný)

    Re: Domek k bydlení a částečně k podniká
    Ještě dodatek, pokud nemám nemovitost v obchodním majetku, neměl jsem nárok ani si uplatňovat DPH z oprav, že? Platí totéž co pro daň z příjmů, je to tak?

    •   Zobrazit celé vlákno