Přednostní právo na odkoupení půdy

• Krejčová (neregistrovaný)

  12. 4. 2015 11:31

  Dobrý den,
  potřebuji poradit v jakém zákoně je uvedeno, že mám přednostní právo na odkoupení půdního prostoru nad družstevním bytem, jehož jsem majitelkou? Půdu chce získat soused, který bydlí v druhém vchodě domu.
  
  Děkuji za rychlou odpověd.
  
  S pozdravem

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 12. 4. 2015 12:08

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Přednostní právo na "odkoupení" půdy
    Nemůžete být majitelkou družstevního bytu.
    
    Buď jste nájemce družstevního bytu nebo vlastníte jednotku a máte o tom zápis v katastru nemovitostí.
    
    Nikdo nemůže odkoupit půdní prostor, pokud se nejedná o jednotku. Prostor není věcí.
    
    Neznám zákon, podle kterého byste měla nárok na odkoupení jednotky (půdního prostoru). Stejně tak nemá i někdo jiný právo tuto jednotku odkoupit.
    
    O prodeji jednotky rozhoduje vlastník, ve Vašem případě asi družstvo. Viz také ZOK § 751.
    
    Nejdříve je nutné vyjasnit, zda jste nájemce družstevního bytu či vlastník a zda je půdní prostor jednotkou či je společnou částí družstevního domu.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 4. 2015 13:05

    Krejčová (neregistrovaný)

    Re: Přednostní právo na "odkoupení" půdy
    díky za info. jsem nájemce. to je jasné, když je to družstevní byt. půda je nejspíše společná část družstva, když se to musí odkoupit pokud tam soused chce dělat půdní vestavbu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 4. 2015 16:12

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Přednostní právo na "odkoupení" půdy
    Budu nadále předpokládat, že je půda společnou částí domu a nikoliv jednotkou.
    
    "Odprodej" půdy může proběhnout pouze na základě smlouvy o výstavbě podle § 1170 a násl. NOZ.
    
    Speciálně se Vás bude dotýkat § 1172 NOZ.
    
    Prakticky to znamená, že se dům rozdělí na jednotky. To má za následek mnoho negativních jevů, např. zvýšení daně z nemovitých věcí, i když by všechny stávající byty zůstaly ve vlastnictví družstva.
    
    Dále nastanou komplikace v účetnictví.
    
    Nadále budou jako spoluvlastníci domu družstvo a jeden jiný vlastník. Tím velmi často vzniknou družstvu komplikace při schvalování mnoha záležitostí. Např. ve stavebním řízení.
    
    Zjistěte si kdo podle stanov takovou transakci může schálit.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno