Pronájem plátci, rekonstrukce
-
-
alen1 (neregistrovaný)
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
To ale souvisí s celou nemovitostí, těžko najdete kriterium, jak to oddělit.
Dle mého názoru je krácení na místě. -
MilenaH (neregistrovaný)
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Aha, já jsem si myslela, že když je to další prostor, ze kterého mi neplynul osvobozený nájem od DPH, tak je to v tomto případě snažší... Rekonstrukce se totiž týká pouze 1. patra, které se nepronajímá ani nebude (bude sloužit jako firemní kanceláře)... -
alen1 (neregistrovaný)
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Vlastníme nemovitost - přízemí (nebytový prostor) se
pronajímá a 1. patro čeká rozsáhlá rekonstrukce
(nikdy se nepronajímalo).
Přízemí, které se pronajímá plátci DPH, se letos část
roku fakturovalo s DPH a po dohodě s nájemce se od
července pronajímá bez DPH. Tzn. že na rok 2016 mi
vyjde koeficient, kterým budu v roce 2016 krátit vstupy
související s tímto pronájmem (např. vyúčtování el.enerige). A teď to, s čím si nevím rady:
V roce 2016 chceme 1.patro, které se nepronajímalo,
zrekonstruovat a nevím, zda ten krátící koeficient
zde
budu také používat nebo nikoliv. Bude se převážně
jednat o nákup materiálu a stavební práce od plátců,
takže se použíje režim PDP. Osobně si myslím, že bych
neměla krátit vstupy na rekontrukci tohoto prostoru, ale
nejsem si jistá. A chci předejít tomu, že při
fakturaci
rekonstrukce od dodavatelů, jejichž DD budou v režimu
PDP, bych neměla nárok na odpočet DPH a musela FÚ
odvádět DPH. Rozpočet na rekonstrukci je cca 750
tisíc Kč...
Co konkretně se bude dělat?
Dobrý den, bude se dělat vše nové (nyní tam jsou jen
obvodové zdi)... nové - stropy, podlahy, elektrika,
omítky, okna, sociální zázemí atd...
>>To ale souvisí s celou nemovitostí, těžko najdete
>>kriterium, jak to oddělit.
>>Dle mého názoru je krácení na místě.
>
>Aha, já jsem si myslela, že když je to další prostor,
>ze kterého mi neplynul osvobozený nájem od DPH, tak je
>to v tomto případě snažší... Rekonstrukce se totiž
>týká pouze 1. patra, které se nepronajímá ani nebude
>(bude sloužit jako firemní kanceláře)...
Bez projektu lze těžko posoudit všechny aspekty - příčky, elektrika, nové stropy. Těžko posoudit, která část rekonstrukce souvisí s budovou jako celkem. Problematika je složitější, jak vymezíte, že ani část žádné firemní kanceláře nesouvisí s osvobozenou činností (např. administrativní zázemí).
Požádejte Vašeho daňového poradce, ať to posoudí. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Mileno,
1) netuším, proč plátci fakturujete osvobozeně. Podle § 56a/3 ZDPH se s plátcem nemusíte domlouvat, prostě osvobozený nájem zatížíte jednostranně DPH a nemusíte koumat nad nějakým koeficientem
2) nezdá se mi jako souladné s právem, abyste krátila koeficientem např. vyúčtování energie. Nájem sice můžete osvobodit od DPH, pokud chcete dotovat státní rozpočet, ale energie snad fakturujete s DPH. Nebo ne?
Hezký den! -
MilenaH (neregistrovaný)
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
>>Dobrý den,
>>
>>ráda bych Vás požádala o radu. Je to pro mě trošku
>>komplikovaný případ.
>>Vlastníme nemovitost - přízemí (nebytový prostor) se
>>pronajímá a 1. patro čeká rozsáhlá rekonstrukce
>>(nikdy
>>se nepronajímalo).
>>Přízemí, které se pronajímá plátci DPH, se letos část
>>roku fakturovalo s DPH a po dohodě s nájemce se od
>>července pronajímá bez DPH. Tzn. že na rok 2016 mi
>>vyjde
>>koeficient, kterým budu v roce 2016 krátit vstupy
>>související s tímto pronájmem (např. vyúčtování
>>el.enerige). A teď to, s čím si nevím rady:
>>V roce 2016 chceme 1.patro, které se nepronajímalo,
>>zrekonstruovat a nevím, zda ten krátící koeficient
>>zde
>>budu také používat nebo nikoliv. Bude se převážně
>>jednat o nákup materiálu a stavební práce od plátců,
>>takže
>>se použíje režim PDP. Osobně si myslím, že bych
>>neměla
>>krátit vstupy na rekontrukci tohoto prostoru, ale
>>nejsem si jistá. A chci předejít tomu, že při
>>fakturaci
>>rekonstrukce od dodavatelů, jejichž DD budou v režimu
>>PDP, bych neměla nárok na odpočet DPH a musela FÚ
>>odvádět DPH. Rozpočet na rekonstrukci je cca 750 tisíc
>>Kč...
>>
>>
>>Děkuji za každou cennou radu :-)
>
>Mileno,
>
>1) netuším, proč plátci fakturujete osvobozeně. Podle
>§ 56a/3 ZDPH se s plátcem nemusíte domlouvat, prostě
>osvobozený nájem zatížíte jednostranně DPH a nemusíte
>koumat nad nějakým koeficientem
>2) nezdá se mi jako souladné s právem, abyste krátila
>koeficientem např. vyúčtování energie. Nájem sice
>můžete osvobodit od DPH, pokud chcete dotovat státní
>rozpočet, ale energie snad fakturujete s DPH. Nebo ne?
Fakturuji s DPH, ale krátit budu DD od E.On..
>
>Hezký den! -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
>>>Dobrý den,
>>>
>>>ráda bych Vás požádala o radu. Je to pro mě trošku
>>>komplikovaný případ.
>>>Vlastníme nemovitost - přízemí (nebytový prostor) se
>>>pronajímá a 1. patro čeká rozsáhlá rekonstrukce
>>>(nikdy
>>>se nepronajímalo).
>>>Přízemí, které se pronajímá plátci DPH, se letos část
>>>roku fakturovalo s DPH a po dohodě s nájemce se od
>>>července pronajímá bez DPH. Tzn. že na rok 2016 mi
>>>vyjde
>>>koeficient, kterým budu v roce 2016 krátit vstupy
>>>související s tímto pronájmem (např. vyúčtování
>>>el.enerige). A teď to, s čím si nevím rady:
>>>V roce 2016 chceme 1.patro, které se nepronajímalo,
>>>zrekonstruovat a nevím, zda ten krátící koeficient
>>>zde
>>>budu také používat nebo nikoliv. Bude se převážně
>>>jednat o nákup materiálu a stavební práce od plátců,
>>>takže
>>>se použíje režim PDP. Osobně si myslím, že bych
>>>neměla
>>>krátit vstupy na rekontrukci tohoto prostoru, ale
>>>nejsem si jistá. A chci předejít tomu, že při
>>>fakturaci
>>>rekonstrukce od dodavatelů, jejichž DD budou v režimu
>>>PDP, bych neměla nárok na odpočet DPH a musela FÚ
>>>odvádět DPH. Rozpočet na rekonstrukci je cca 750
>>>tisíc
>>>Kč...
>>>
>>>
>>>Děkuji za každou cennou radu :-)
>>
>>Mileno,
>>
>>1) netuším, proč plátci fakturujete osvobozeně. Podle
>>§ 56a/3 ZDPH se s plátcem nemusíte domlouvat, prostě
>>osvobozený nájem zatížíte jednostranně DPH a nemusíte
>>koumat nad nějakým koeficientem
>
>
>>2) nezdá se mi jako souladné s právem, abyste krátila
>>koeficientem např. vyúčtování energie. Nájem sice
>>můžete osvobodit od DPH, pokud chcete dotovat státní
>>rozpočet, ale energie snad fakturujete s DPH. Nebo
>>ne?
>Fakturuji s DPH, ale krátit budu DD od E.On..
Mileno,
proč krátíte na vstupu, když na výstupu uplatňujete DPH na energii?
S tím přece holý osvobozený nájem nemá co dělat.
Hezký den!
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 22.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 21.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 21.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
- Sleva na invaliditu souběh se starobním důchodem Poslední názor: 19.12.
- DPN a ukončení PP Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
24. 10. 2015 9:06
Dobrý den,
ráda bych Vás požádala o radu. Je to pro mě trošku komplikovaný případ.
Vlastníme nemovitost - přízemí (nebytový prostor) se pronajímá a 1. patro čeká rozsáhlá rekonstrukce (nikdy se nepronajímalo).
Přízemí, které se pronajímá plátci DPH, se letos část roku fakturovalo s DPH a po dohodě s nájemce se od července pronajímá bez DPH. Tzn. že na rok 2016 mi vyjde koeficient, kterým budu v roce 2016 krátit vstupy související s tímto pronájmem (např. vyúčtování el.enerige). A teď to, s čím si nevím rady:
V roce 2016 chceme 1.patro, které se nepronajímalo, zrekonstruovat a nevím, zda ten krátící koeficient zde budu také používat nebo nikoliv. Bude se převážně jednat o nákup materiálu a stavební práce od plátců, takže se použíje režim PDP. Osobně si myslím, že bych neměla krátit vstupy na rekontrukci tohoto prostoru, ale nejsem si jistá. A chci předejít tomu, že při fakturaci rekonstrukce od dodavatelů, jejichž DD budou v režimu PDP, bych neměla nárok na odpočet DPH a musela FÚ odvádět DPH. Rozpočet na rekonstrukci je cca 750 tisíc Kč...
Děkuji za každou cennou radu :-)